??“開發(fā)商欠我們一個道歉”！

??2020年10月22日，天津中新生態(tài)城宸和園小區(qū)精裝交付后，隨即引發(fā)維權(quán)，也成為500多戶業(yè)主心中之痛。據(jù)宸和園小區(qū)業(yè)主介紹，項目交房后就問題不斷：入戶門發(fā)生傾斜、墻體歪、瓷磚空鼓嚴(yán)重、衛(wèi)生間漏水嚴(yán)重、地面不平、開裂，地板、門遇水發(fā)霉、膨脹，玻璃有劃痕，“這就是開發(fā)商的精裝房，這就是每平方米1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)”？

??“本來非常期待精裝修房，交房后看到的卻是因漏水造成的一系列問題無法入住，最后只能全部拆除重新裝修?！睒I(yè)主劉女士說，直到今年9月份依然在維修。

??針對宸和園小區(qū)精裝修問題，記者聯(lián)系了開發(fā)商及中新生態(tài)城管委會，開發(fā)商多位負(fù)責(zé)人承認(rèn)項目存在業(yè)主所反映的質(zhì)量問題，并稱已經(jīng)多次對出現(xiàn)問題進(jìn)行了維修，目前小區(qū)500多戶業(yè)主中90%以上業(yè)主已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了“惠民協(xié)議”，即補償協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是可給每位業(yè)主免除3年物業(yè)費和取暖費。

??12月15日，中新生態(tài)城管委會回復(fù)記者稱，宸和園住宅項目裝修施工確實存在瑕疵，但不屬于房屋本身質(zhì)量問題。中新天津生態(tài)城管委會對該問題高度重視，第一時間成立了工作專班，多次約談督促開發(fā)商、項目總承包方，積極協(xié)調(diào)解決業(yè)主相關(guān)訴求。

??對于宸和園小區(qū)出現(xiàn)的大面積質(zhì)量問題，開發(fā)商沒有給出合理解釋。據(jù)中新生態(tài)城一項目置業(yè)顧問透露，宸和園小區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量問題原因之一是，開發(fā)商急于提前交房，有些樓房因沒有做防水造成的。

??“這一項目裝修質(zhì)量問題不僅讓中新生態(tài)城新區(qū)又增添了大量二次裝修垃圾，還浪費了業(yè)主血汗錢；開發(fā)商砸了牌子，也暴露出監(jiān)管部門的不作為，與我國當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展要求背道而馳?！币粯I(yè)主認(rèn)為。

??精裝房遭業(yè)主吐槽

??12月3日，記者來到宸和園小區(qū)業(yè)主陳女士家，陳女士已經(jīng)將破損的地板拆除，雖已經(jīng)過維修，但墻面仍然可以看到漏水和破損痕跡。在與開發(fā)商交涉多次無果情況下，陳女士最后選擇將原有裝修全部拆除重新裝修。

??除了陳女士的房子存在質(zhì)量問題，亦有業(yè)主在網(wǎng)上留言稱，80%業(yè)主房子有問題，留言有數(shù)百條。

??記者在網(wǎng)上看到，數(shù)百條留言都是宸和園小區(qū)業(yè)主投訴項目質(zhì)量問題的。在宸和園實地采訪時，很多業(yè)主也都表達(dá)了同樣的心聲。業(yè)主趙先生說：“按合同今年8月底交房，這次開發(fā)商是提前10個月交房，提前收房業(yè)主們非常開心，但交來的卻是廚房臺面破損不堪、屋內(nèi)踢腳線斷壁殘垣、木地板大面積起鼓不平、玻璃窗劃痕不計其數(shù)的問題房子，沒想到花200多萬元買的房子竟是這般，希望有關(guān)部門徹查這一精裝修工程是如何被驗收的?！?/p>

??宸和園項目是由天津中新生態(tài)城生態(tài)投資發(fā)展有限公司（生態(tài)置業(yè)）投資開發(fā)，中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司總承包施工，共522戶，以精裝修形式交房。

??天津中新生態(tài)城生態(tài)投資發(fā)展有限公司（生態(tài)置業(yè)）成立于2009年7月，是中新生態(tài)城主體開發(fā)商，由天津泰達(dá)投資控股有限公司為主的中方聯(lián)合體和吉寶集團為主的新方聯(lián)合體共同投資建立，各占50%股份；具體業(yè)務(wù)涉及住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)項目的開發(fā)和銷售、土地轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)業(yè)項目租賃、基礎(chǔ)設(shè)施及物業(yè)管理等。

??天津中新生態(tài)城是中國與新加坡兩國政府間的重大合作項目；也是繼蘇州工業(yè)園之后，中新兩國的第二個政府間合作項目，于2008年9月28日正式開工建設(shè)。

??近年來，在京津冀協(xié)同發(fā)展過程中，中新天津生態(tài)城有效整合優(yōu)質(zhì)資源，累計引入北京項目4000余個，在醫(yī)療資源、教育資源配套完善，及未來生態(tài)城發(fā)展前景下，諸多消費者前來購房。

??隨著一些項目落地，位于中新生態(tài)城多個樓盤項目均遭到購房者投訴，在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板中，宸和園、眾美青城二期等頻繁出現(xiàn)在投訴欄中。對于眾美青城二期，中新天津生態(tài)城管委會稱，下一步將繼續(xù)協(xié)調(diào)督促開發(fā)商與總包單位等，力爭通過協(xié)商或法律途徑早日交付房屋。

??中新天津生態(tài)城管理委員會官方網(wǎng)站顯示，2020年以來中新生態(tài)城內(nèi)獲取交付使用證的項目共計11個，包括楓墨園、楓智園、郎福園等。其中，有8個項目出現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)留言板中，被業(yè)主投訴。其他投訴內(nèi)容還包括，延期交付導(dǎo)致孩子無法入學(xué)報名，實際交付地板磚大小及鋪設(shè)質(zhì)量與樣板間不符，臥室內(nèi)兩面水平面墻體長度存在嚴(yán)重誤差等。

??被投訴的項目不僅僅只發(fā)生在近一年交付的樓盤，還有以往或正在銷售的項目，濱海紅星天鉑灣就因不退訂金而被投訴。據(jù)投訴信息顯示，工作人員以“不買可以全部退還訂金”說辭誘導(dǎo)購房者簽訂預(yù)定協(xié)議，之后銷售顧問又以各種理由不予退款。

??開發(fā)商、政府回應(yīng)積極推進(jìn)解決

??針對記者采訪和業(yè)主訴求，12月14日，天津中新生態(tài)城生態(tài)投資發(fā)展有限公司（生態(tài)置業(yè)）發(fā)來了書面回復(fù)：

??稱交房初期，部分業(yè)主反映房屋裝修存在瑕疵，生態(tài)置業(yè)通過電話溝通、現(xiàn)場走訪、上門服務(wù)等形式，廣泛聽取業(yè)主呼聲，立即會同項目總承包方積極開展維修整改工作。截至目前，業(yè)主提出的維修需求絕大部分已經(jīng)維修完成（完成率約90%，約89%業(yè)主已簽字確認(rèn)）；部分維修未完成的主要是新近報修或因業(yè)主沒有時間配合維修（也沒有委托鑰匙），或業(yè)主房屋已出租，希望租期到期后一并維修。

??考慮到房屋瑕疵維修對業(yè)主造成一定影響，生態(tài)置業(yè)還向業(yè)主提供了3.5年物業(yè)管理費和3個采暖季采暖費作為補償，得到絕大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可（約97%業(yè)主已自愿簽字確認(rèn)補償方案，在未簽字業(yè)主中很大一部分是因為沒有時間前來）。這一補償方案適用于所有業(yè)主，沒有任何其他額外方案。

??生態(tài)置業(yè)始終依據(jù)事實，以積極態(tài)度面對業(yè)主所反映的問題和訴求，并繼續(xù)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和購房合同約定，積極履行維修等相關(guān)義務(wù)；關(guān)于個別業(yè)主提到的每平方米1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)置業(yè)在銷售過程及商品房買賣合同中，均未承諾；宸和園房屋經(jīng)驗收合格交付，不存在“有些樓房整體沒有做防水”問題；生態(tài)置業(yè)對于出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵和不足不會回避，將持續(xù)積極進(jìn)行改進(jìn)。

??12月15日，記者又收到了來自天津中新生態(tài)城管委會宣傳部門就“天津中新生態(tài)城項目建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督問題”的回復(fù)：

??稱自2020年10月宸和園交付使用以來，生態(tài)城建管中心多次接到業(yè)主有關(guān)房屋裝修投訴。經(jīng)查，宸和園住宅項目裝修施工確實存在瑕疵，但不屬于房屋本身質(zhì)量問題。中新天津生態(tài)城管委會對該問題高度重視，第一時間成立了工作專班，多次約談督促開發(fā)商、項目總承包方，積極協(xié)調(diào)解決業(yè)主相關(guān)訴求。先后4次組織開發(fā)商、項目總承包方與業(yè)主代表面對面座談，并責(zé)令公司成立速修組，逐戶確定維修方案，全面落實維修、物業(yè)管理等工作，保障購房業(yè)主的合法權(quán)益不受損害；不存在政府部門約談和開發(fā)商恐嚇業(yè)主強迫業(yè)主簽訂補償協(xié)議情況。

??關(guān)于眾美別墅業(yè)主反映延期交房問題，生態(tài)城管委會成立工作專班，推動協(xié)調(diào)開發(fā)商及各參建單位完成項目驗收。經(jīng)過一年多與各方的反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，最終在開發(fā)商資金斷裂、欠付大額工程款前提下，促成各參建單位和配套設(shè)施建設(shè)單位簽訂諒解書，同意配合完成項目竣工驗收。2021年6月，該項目完成交付。

??關(guān)于濱海紅星天鉑灣定金退還問題是在房地產(chǎn)市場下行期較為常見，為規(guī)范生態(tài)城房地產(chǎn)市場，生態(tài)城建設(shè)局要求開發(fā)商在售樓處公示房屋交易信息，并定期對各開發(fā)項目的信息公示情況進(jìn)行檢查。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)行為不予退還購房人定金的，生態(tài)城建設(shè)局按規(guī)定對企業(yè)約談、責(zé)令整改，并要求退還購房人定金；因購房人自身原因不想買房的，建設(shè)局建議買賣雙方協(xié)商或通過法律途徑解決，其中，因購房人家庭出現(xiàn)重大變故的，建設(shè)局積極介入?yún)f(xié)調(diào)，妥善處理。

??對于上述說法，業(yè)主并不認(rèn)可， “開發(fā)商始終堅持哪出問題修哪，如果修能都修好我們?yōu)樯兑约褐匦卵b修？從去年交房時就開始報修，一直到今年9月份都沒有修好，到現(xiàn)在也沒有就房子維修問題與我們面對面真誠溝通過?！?/p>

??業(yè)主陳女士也認(rèn)為，“要自行重新裝修，一是開發(fā)商所用裝修材料不符合環(huán)保要求，二是開發(fā)商的維修根本解決不了問題。”

??有業(yè)主提出兩點質(zhì)疑：一，開發(fā)商合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)到底是多少？能否把實際裝修所用材料標(biāo)準(zhǔn)公布出來；二，這樣的工程質(zhì)量政府部門是如何監(jiān)管的？

??業(yè)主希望，開發(fā)商能就發(fā)生的問題給一個合理解釋和真誠道歉，“中新生態(tài)城應(yīng)該成為高質(zhì)量發(fā)展的典范，讓生活在這里的人們安居樂業(yè)?！?/p>