??曾喊出“五年千億”的愛情地產(chǎn)，正在被購房者調(diào)侃“愛都去哪兒了”。

??愛情地產(chǎn)在進入四川4年后，面臨著銷售不佳、項目逾期、內(nèi)部管理混亂等多重困境。中國房地產(chǎn)報記者近日實地探訪成都愛情璽樾萬璟項目工地發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場幾乎看不到施工跡象。

??愛情璽樾萬璟作為愛情地產(chǎn)在成都的重點項目之一，原定于2024年9月交房，但由于多種原因，項目多次停工，復(fù)工后又進展緩慢，最終導(dǎo)致逾期交房。該項目位置偏僻、周邊配套不成熟，也對其銷售產(chǎn)生了不利影響。

??另一個項目愛情東麓九里的表現(xiàn)也不盡如人意。該項目自開盤以來去化緩慢，且存在房屋設(shè)計及建造質(zhì)量等問題。購房者對高公攤、未達(dá)交付條件強行交付、小區(qū)綠化被隨意占用等問題提出了質(zhì)疑，直言愛情地產(chǎn)的改善房水準(zhǔn)不如安置房。

??同時，愛情地產(chǎn)在經(jīng)營戰(zhàn)略上的冒進和內(nèi)部人事的頻繁變動，也讓業(yè)內(nèi)人士對其未來發(fā)展產(chǎn)生了擔(dān)憂。盡管愛情地產(chǎn)已經(jīng)開啟了收縮進程，但其在成都市場的表現(xiàn)仍然難以令人滿意。

??從企查查上可知，在愛情璽樾萬璟的開發(fā)商成都市愛之天置業(yè)有限公司的名下，顯示有10條自身風(fēng)險，包括1條行政處罰及9條司法訴訟。愛情東麓九里項目開發(fā)商成都市愛之陽置業(yè)有限公司名下，則顯示有21條司法案件。

??為此，記者分別與成都市愛之天置業(yè)有限公司及保定市愛情地產(chǎn)集團有限公司進行了聯(lián)系，但截至發(fā)稿，依然沒有收到回復(fù)。

??成都璽樾萬璟交房逾期

??“每次都只看到三五個工人在清理建筑廢料，完全沒有復(fù)工跡象，現(xiàn)在果然出現(xiàn)了逾期?！睒I(yè)主萬先生表示。

??記者近日實地探訪愛情璽樾萬璟工地，發(fā)現(xiàn)項目南側(cè)及西側(cè)兩個施工大門都緊閉著，看不到有施工跡象。東邊區(qū)域四棟高層及多棟低層房屋的墻體外立面、內(nèi)部道路及小區(qū)綠化等基本完成，只有部分腳手架及施工電梯尚未拆除。而西邊區(qū)域則處于地下室開挖狀態(tài)，大量泥土及鋼筋還裸露在外。

??愛情璽樾萬璟位于成都西繞城高速內(nèi)側(cè)與成都飛機制造公司試飛機場之間的城鄉(xiāng)接合部，不僅位置偏僻交通不便，而且周邊配套也很不成熟。但就是這樣一塊土地，在2021年6月7日卻被愛情地產(chǎn)以17500元/平方米（包含自持租賃18%）的價格拿下?，創(chuàng)了當(dāng)年大成都范圍成交樓面地價的第三高價。

??2023年12月，愛情璽樾萬璟曾以22000元/平方米左右的價格開盤銷售，但隨后不久就大幅降至16000元左右，由此引發(fā)了大量已購房業(yè)主維權(quán)。如今，一套200多平方米的疊拼別墅正在以303萬元總價（均價11000元/平方米左右）促銷，而高層大平層的售價依舊維持在16000元/平方米左右。

??萬先生介紹，愛情璽樾萬璟在2023年就斷斷續(xù)續(xù)停工了好幾次。從2023年11月到2024年3月期間，項目則處于完全停工狀態(tài)。后在成都市青羊區(qū)住建局介入下，愛情地產(chǎn)承諾2024年3月起復(fù)工，并保證2024年9月30日前交房。

??在售樓中心，一位銷售人員向記者介紹了愛情地產(chǎn)的全國性布局，并反復(fù)強調(diào)大股東長城集團的實力背景。對于項目逾期的原因，他表示是因為開發(fā)商與施工單位在工程量結(jié)算方面產(chǎn)生了分歧，施工單位故意拖延進度，由此才造成了逾期。好在開發(fā)商和施工單位已經(jīng)達(dá)成一致，項目將于明年6月底之前實現(xiàn)交付。

??施工現(xiàn)場的公告欄內(nèi)顯示該項目的施工單位為四川省第三建筑工程有限公司，記者致電該公司在114及企查查上登記的多個電話，但一直無人接聽。

??入川4年難言收獲

??自2020年從河北保定南下入川以來，愛情地產(chǎn)已在成都相繼落地兩子。

??2020年8月，愛情地產(chǎn)以成交樓面地價7300元/平方米溢價率17.7%獲得了成都市龍泉驛區(qū)92畝住宅用地，這也是其進入成都市場所開發(fā)的第一個項目——愛情東麓九里。但這個被眾多業(yè)內(nèi)人士寄予厚望的入川第一個項目卻并沒有“一炮打響”，自2022年8月30日開盤以來，?愛情東麓九里的去化并不好，截至目前仍有40余套疊拼清水現(xiàn)房及部分高層房在售。

??不僅是銷售不夠理想，愛情東麓九里在房屋設(shè)計及建造質(zhì)量等方面也備受詬病。

??在“問政四川”平臺，有購房者不僅對104平方米的房子公攤面積達(dá)30.54平方米的高公攤不滿，還對未達(dá)交付條件強行交付、小區(qū)綠化被隨意占用、非機動車道“山路十八彎”、地下停車位堵門、停車場漏水等多個問題提出了質(zhì)疑，直言愛情地產(chǎn)是把改善房做出了安置房水準(zhǔn)。

??正是因為看到愛情東麓九里的疊拼別墅并不好賣，所以愛情璽樾萬璟才想將原規(guī)劃的疊拼別墅改換成高層大平層，沒想到卻遭到已購房業(yè)主的激烈反對。眾多業(yè)主認(rèn)為改規(guī)不僅會帶來容積率的提升，還將大大降低小區(qū)的品位。最終，愛情璽樾萬璟的改規(guī)愿望沒有實現(xiàn)。

??今年3月，愛情地產(chǎn)西南區(qū)域總經(jīng)理李非離職時，就曾引起業(yè)內(nèi)對愛情地產(chǎn)在經(jīng)營戰(zhàn)略上的冒進及內(nèi)部人事頻繁變動等問題的思考。而愛情地產(chǎn)在經(jīng)歷了近幾年市場下行后，也不再提及“五年千億”的經(jīng)營目標(biāo)，并逐步開啟了收縮進程。其全國性布局已經(jīng)從擴張初期的京津冀區(qū)域、華中區(qū)域、華南區(qū)域、川渝區(qū)域、蘇皖區(qū)域、魯豫區(qū)域等多個區(qū)域公司，逐步收縮為華北區(qū)域公司、華東區(qū)域公司、中南區(qū)域公司及西南區(qū)域四大公司。

??值得關(guān)注的是，記者實地探訪當(dāng)日在愛情璽樾萬璟售樓中心門口的廣告牌上看到，題頭名稱已顯示為“愛情地產(chǎn)南部區(qū)域”，這是否表明愛情地產(chǎn)又再次開啟了新的收縮進程？

??從企查查上可知，在愛情璽樾萬璟的開發(fā)商成都市愛之天置業(yè)有限公司的名下，已顯示有10條自身風(fēng)險，包括1條行政處罰及9條司法訴訟。行政處罰的原因為擅自設(shè)置戶外廣告而被罰款3萬元。在9條司法訴訟中，除3條為房屋裝修公司與愛之天之間的合同糾紛外，其余6條均為購房者與愛之天之間的商品房銷售合同糾紛。而查詢愛情東麓九里項目開發(fā)商成都市愛之陽置業(yè)有限公司名下，則顯示有21條司法案件。

??記者查詢相關(guān)法律規(guī)定了解到，如果開發(fā)商逾期交房，購房者有權(quán)發(fā)函催告其交房。如果開發(fā)商在催告后的三個月內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購房者可以獲得合同解除權(quán)。解除權(quán)需在一年之內(nèi)行使，否則該權(quán)利將消滅?。同時，購房者還可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額的計算方法，可以參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定?。?如果開發(fā)商拒絕履行合同義務(wù)，購房者也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

??為此，記者分別與成都市愛之天置業(yè)有限公司及保定市愛情地產(chǎn)集團有限公司進行了聯(lián)系，但截至發(fā)稿，依然沒有收到回復(fù)。