房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況周報(bào)（2022年第47周）

　　截至11月20日，中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2022年共收錄全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)不良信用信息124389條，涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)21228家。其中，行政處罰信息8056條，經(jīng)營(yíng)異常信息3759條，欠稅信息81995條，失信被執(zhí)行人信息29503條，嚴(yán)重違法失信信息1071條，重大稅收違法信息6條。

　　其中，本周（11.14-11.20）共增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)不良信用信息2545條，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)775家。從類(lèi)型來(lái)看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執(zhí)行人信息，其次是欠稅、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰和嚴(yán)重違法失信信息，無(wú)重大稅收違法信息。從分布來(lái)看，河南、遼寧和湖北本周房企不良信用信息最多。

??一周典型信用案例

??11月14日- 11月20日

??失信被執(zhí)行人

??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息1555條，涉及企業(yè)503家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”、“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”和“被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”。 

??欠稅

??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠稅信息863條，涉及企業(yè)151家，欠稅總金額15.33億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅，欠稅企業(yè)信息主要來(lái)自河南、湖北和江西等省份。

??經(jīng)營(yíng)異常

??綜述：本周共收錄經(jīng)營(yíng)異常信息64條，涉及企業(yè)63家。從列入原因來(lái)看，主要為“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。

??行政處罰

??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息61條，涉及企業(yè)60家，主要處罰機(jī)關(guān)為市場(chǎng)監(jiān)督管理局、自然資源和規(guī)劃局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。 

       嚴(yán)重違法失信

??綜述：本周共收錄嚴(yán)重違法失信信息2條，涉及企業(yè)1家。列入原因?yàn)椤坝新男心芰Χ懿宦男猩Х晌臅?shū)確定義務(wù)”。

??一周信用風(fēng)險(xiǎn)警示

??11月14日- 11月20日

??本周共收錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉案裁判文書(shū)131條，涉及企業(yè)101家。從案由來(lái)看，合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛和公證債權(quán)文書(shū)較多；此外，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，新疆君豪烏五同城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的涉案文書(shū)數(shù)量最多，共計(jì) 12 條。

??一周典型信用輿情事件

??11月14日- 11月20日

??泛?？毓晌錆h三處物業(yè)被法院查封三年

??11月18日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱(chēng)，收到武漢中院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)恢26號(hào)之三《執(zhí)行裁定書(shū)》，查封武漢公司名下位于武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機(jī)場(chǎng)內(nèi)世貿(mào)中心B地塊5號(hào)樓；查封武漢公司名下位于武漢市江漢區(qū)泛海國(guó)際中心/棟酒店單元1-20層酒店；查封城廣公司位于武漢市江漢區(qū)王家墩商務(wù)區(qū)泛海城市廣場(chǎng)二期部分房產(chǎn)。查封期限均為三年。同時(shí)，還收到鄂01執(zhí)恢26號(hào)之四《執(zhí)行裁定書(shū)》，終結(jié)北京市長(zhǎng)安公證處（2020）京長(zhǎng)安執(zhí)字第483號(hào)執(zhí)行證書(shū)的本次執(zhí)行程序。被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行上述執(zhí)行證書(shū)確定的未履行的義務(wù)。

??德信中國(guó)宣布無(wú)法按期兌付唯一美元債

??11月18日，德信中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬將其2022年到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行交換要約，該票據(jù)尚未償還金額約3.48億美元，是其目前存續(xù)的唯一一筆美元債券。根據(jù)公告，德信中國(guó)將就至少約3.13億美元或現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的90%開(kāi)始交換要約。若交換要約順利完成，德信中國(guó)將發(fā)行于2024年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，新票據(jù)將于2022年12月3日或前后在新交所上市，將按最低每手買(mǎi)賣(mài)單位15萬(wàn)美元進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

??鴻坤偉業(yè)“19鴻坤01”無(wú)法按期付息

??11月18日，北京鴻坤偉業(yè)公告稱(chēng)，“19鴻坤01”無(wú)法按期付息。鴻坤偉業(yè)表示，截至報(bào)告出具日，公司預(yù)計(jì)無(wú)法在付息日前籌措足額的償付資金，不能按期付息。公司后續(xù)將根據(jù)違約債券的風(fēng)險(xiǎn)處置情況進(jìn)一步更新償債安排。根據(jù)公告資料，該債券為北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2019年公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)。發(fā)行總額3.437億元，債券登記余額2.92631億元，債券期限為4年期，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。票面利率為7.5%。

??建業(yè)一日內(nèi)多次被列為被執(zhí)行人

??11月17日，建業(yè)一日之內(nèi)8次被列為被執(zhí)行人，還有4場(chǎng)作為被告的開(kāi)庭公告，全部涉及票據(jù)追索和票據(jù)付款請(qǐng)求。11月16日，建業(yè)更是在一日之內(nèi)10次被列為被執(zhí)行人，涉及鄭州、欒川、尉氏、漯河等多處執(zhí)行標(biāo)的。對(duì)此，建業(yè)方面表示，目前沒(méi)有能對(duì)外回應(yīng)的內(nèi)容。

??恒大地產(chǎn)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超1.8億元

??據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，11月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超1.8億元。該案號(hào)為（2022）湘0112執(zhí)5769號(hào)，執(zhí)行法院為長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民法院。

??佳兆業(yè)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超1521萬(wàn)元

??據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，11月14日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的為1521.73萬(wàn)元。該案號(hào)為（2022）粵0104執(zhí)34315號(hào)，執(zhí)行法院為廣州市越秀區(qū)人民法院。

??榮盛發(fā)展三天新增12條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超558萬(wàn)元

??據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，11月14日-16日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司新增12條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約558.65萬(wàn)元。其中，16日新增1條被執(zhí)行人信息，案號(hào)為(2022)蘇0981執(zhí)2609號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的超101萬(wàn)元，執(zhí)行法院為東臺(tái)市人民法院。15日新增1條被執(zhí)行人信息，案號(hào)為(2022)魯1425執(zhí)2512號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的52.32萬(wàn)元，執(zhí)行法院為齊河縣人民法院。值得注意的是，14日單日新增10條被執(zhí)行人信息，其中執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額最大的超108萬(wàn)元，該案號(hào)為（2022）湘0681執(zhí)1623號(hào)，執(zhí)行法院為汨羅市人民法院。

??華聯(lián)股份被證監(jiān)局出具警示函

??11月17日，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱(chēng)，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局決定對(duì)公司采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并記入資本市場(chǎng)誠(chéng)信檔案。經(jīng)查，2021年10月，青島市黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局向公司全資子公司青島海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司下發(fā)了《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，告知經(jīng)報(bào)請(qǐng)黃島區(qū)人民政府批準(zhǔn)，該局將無(wú)償收回面積34368平方米的土地使用權(quán)，2022年3月8日，相關(guān)部門(mén)按流程完成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的公告注銷(xiāo)。上述事項(xiàng)，公司未及時(shí)披露。2022年4月19日，華聯(lián)股份披露業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，出于謹(jǐn)慎性考慮，將對(duì)相關(guān)土地資產(chǎn)確認(rèn)損失，預(yù)計(jì)對(duì)2021年度損益影響為2.04億元，導(dǎo)致2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，由原預(yù)計(jì)盈利1600萬(wàn)元-2400萬(wàn)元修正為虧損1.5億元-1.95億元，盈虧性質(zhì)發(fā)生變化。

??惠譽(yù)確認(rèn)龍湖長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)下調(diào)至“負(fù)面”

??11月16日，惠譽(yù)確認(rèn)龍湖集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)及高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)“BBB”，評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。惠譽(yù)表示，負(fù)面展望反映出中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著持續(xù)低迷的資本市場(chǎng)狀況，這限制了龍湖直接進(jìn)入債務(wù)資本市場(chǎng)的能力。惠譽(yù)也在關(guān)注近期的關(guān)鍵管理層變動(dòng)是否會(huì)對(duì)公司的業(yè)績(jī)和與銀行的關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響。

??一周重要信用動(dòng)態(tài)

??11月14日- 11月20日

??國(guó)資委上線(xiàn)監(jiān)管企業(yè)產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)平臺(tái)

??11月17日，國(guó)資委在官方網(wǎng)站上線(xiàn)國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管企業(yè)產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)平臺(tái)，向社會(huì)公眾提供國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)及所屬企業(yè)基本信息查詢(xún)服務(wù)。社會(huì)公眾可登錄查詢(xún)平臺(tái)，輸入企業(yè)名稱(chēng)或統(tǒng)一社會(huì)信用編碼查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)是否為中央企業(yè)所屬企業(yè)，如為中央企業(yè)所屬企業(yè)，則可查看該企業(yè)所歸屬中央企業(yè)、與所歸屬中央企業(yè)的關(guān)系、產(chǎn)權(quán)級(jí)次、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、持股比例最大的中央企業(yè)股東及其持股比例等基本信息。據(jù)悉，查詢(xún)平臺(tái)目前處于試運(yùn)行階段。下一步，將根據(jù)社會(huì)公眾提出的意見(jiàn)建議，進(jìn)一步完善查詢(xún)平臺(tái)功能，更好滿(mǎn)足社會(huì)公眾查詢(xún)需求。

??《社會(huì)信用體系建設(shè)法》公開(kāi)征求意見(jiàn)

??11月14日，國(guó)家發(fā)展改革委網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，國(guó)家發(fā)展改革委、人民銀行會(huì)同社會(huì)信用體系建設(shè)部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和其他有關(guān)部門(mén)（單位）研究起草了《中華人民共和國(guó)社會(huì)信用體系建設(shè)法（向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，國(guó)家對(duì)征信機(jī)構(gòu)從事征信業(yè)務(wù)實(shí)行統(tǒng)一許可管理，包括征信業(yè)務(wù)范圍，董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的任職資格等事前審批。此外，《征求意見(jiàn)稿》明確，要建立和完善守信激勵(lì)與失信懲戒制度，倡導(dǎo)和褒揚(yáng)誠(chéng)實(shí)守信，依法對(duì)失信行為進(jìn)行懲戒和約束。對(duì)信用狀況良好的信用信息主體，國(guó)家機(jī)關(guān)在法定權(quán)限范圍內(nèi)采取公共服務(wù)優(yōu)先辦理、金融支持、降低日常監(jiān)管頻次等措施；失信懲戒措施實(shí)行清單管理，國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)清單實(shí)施集中公示不良信息、納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍、限制享受政策優(yōu)惠或便利措施、限制參與招標(biāo)投標(biāo)及政府采購(gòu)活動(dòng)等失信懲戒措施。

??六部門(mén)：小微企業(yè)貸款延期還本付息再延長(zhǎng)，且不影響征信

??11月14日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委、工信部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加大對(duì)小微企業(yè)貸款延期還本付息支持力度的通知》明確，對(duì)于2022年第四季度到期的、因新冠肺炎疫情影響暫時(shí)遇困的小微企業(yè)貸款（含個(gè)體工商戶(hù)和小微企業(yè)主經(jīng)營(yíng)性貸款），還本付息日期原則上最長(zhǎng)可延至2023年6月30日。延期貸款正常計(jì)息，免收罰息。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，及時(shí)調(diào)整信貸管理系統(tǒng)，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，不影響征信記錄，并完善貸款延期還本付息相關(guān)盡職免責(zé)規(guī)定。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要?jiǎng)?chuàng)新延期貸款產(chǎn)品和服務(wù)，強(qiáng)化金融科技賦能，提前對(duì)接企業(yè)延期需求，為企業(yè)提供差異化貸款延期方式、線(xiàn)上續(xù)貸產(chǎn)品和貸款延期線(xiàn)上辦理渠道。在有效防控風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)于缺乏部分材料的貸款延期申請(qǐng)可“容缺辦理”，事后補(bǔ)齊。同時(shí)，積極對(duì)接小微企業(yè)新增融資需求。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)摸排小微企業(yè)新增融資需求，改進(jìn)盡職免責(zé)、內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價(jià)、績(jī)效考核等內(nèi)部政策安排，優(yōu)化貸款審批流程，及時(shí)、高效增加小微企業(yè)信貸投放。

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