2013-02-01 11:53:00
上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告(2013年1月)
1月指數(shù) 12月指數(shù) 變化幅度
1378 1372 +0.47%
節(jié)后租房提前 中低端漲幅大
2013年1月,上海房屋租賃指數(shù)為1378點(diǎn),比2012年12月上升6點(diǎn),環(huán)比上漲0.47%,漲幅比上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。租金走勢強(qiáng)勁,高、中、低端市場漲幅均現(xiàn)擴(kuò)大,其中高端市場漲幅雖最小,但相比上月擴(kuò)大七成以上。
2013年1月,開局延續(xù)去年強(qiáng)勁上升勢頭,并且租金漲幅高于去年月度最高水平。中端和低端市場出現(xiàn)大幅上漲。上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,這表現(xiàn)出買賣市場上漲帶動(dòng)租賃市場出現(xiàn)了上漲預(yù)期。近兩年春節(jié)后出現(xiàn)的第一波漲勢,提前出現(xiàn)在今年春節(jié)前。
三室行情推漲高端
2013年1月,上海高端市場租金環(huán)比上漲0.37%,漲幅比2012年12月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中,一室上漲0.17%,兩室上漲0.24%,三室上漲0.41%。三室漲幅超過翻番,拉動(dòng)高端市場整體漲幅比上月明顯擴(kuò)大。
高端非市中心區(qū)域漲幅居前,如楊浦東外灘、閔行金虹橋、閘北不夜城分別上漲0.64%、0.50%、0.46%。市中心漲幅較大的有南京西路、石門二路、陸家嘴分別上漲0.36%、0.34%、0.32%。從監(jiān)測的各控制點(diǎn)來看,有六成控制點(diǎn)的三室漲幅超過兩室一倍以上。原因之一是部分外省市及外籍人士出于改善居住水平,或選擇在上海過春節(jié),或春節(jié)后將家人接來上海,把原本的中小戶型換租為更大的三室。高端商務(wù)性需求從以往的滿足一至兩人工作、居住需求改為更多人的需求,使得大戶型需求增多、漲幅加大。
中端兩室漲幅領(lǐng)先
2013年1月,上海中端市場租金環(huán)比上漲0.51%,漲幅比2012年12月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中,兩室上漲0.58%,三室上漲0.50%。
所監(jiān)測的11個(gè)區(qū)全部上漲,其中浦東、徐匯、虹口、長寧分別上漲0.68%、0.65%、0.62%、0.55%。中端市場保持旺盛需求,漲幅較高的板塊徐匯田林康健、虹口和平公園、浦東世紀(jì)公園、浦東碧云板塊分別上漲0.84%、0.80%、0.77%、0.72%。這些領(lǐng)漲板塊的兩室、三室齊上漲。而其他如浦東上南、楊浦五角場、寶山淞南板塊分別上漲0.69%、0.52%、0.48%,兩室漲幅則超過三室一倍以上。從成交情況來看,多為一些對于租金敏感、打算趁春節(jié)前換租的合租、外來已婚、白領(lǐng)一族,主導(dǎo)了這波春節(jié)前行情。
低端整體領(lǐng)漲全市
2013年1月,上海低端市場租金環(huán)比上漲0.54%,漲幅比2012年12月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中,一室和兩室租金分別上漲0.50%和0.57%。
所監(jiān)測的11個(gè)行政區(qū)均上漲,且各區(qū)漲幅較2012年12月有明顯擴(kuò)大。漲幅較大的黃浦、寶山、閘北、普陀分別上漲0.85%、0.70%、0.67%、0.61%。低端市場在春節(jié)前需求堅(jiān)挺,領(lǐng)漲全市,以往春節(jié)后才出現(xiàn)的換租潮提前至春節(jié)前,且成為普遍現(xiàn)象,需求活躍下租金出現(xiàn)明顯上浮。漲幅較高的板塊如寶山淞南、黃浦打浦橋、閘北大寧、虹口曲陽、普陀曹楊長風(fēng)板塊分別上漲0.93%、0.89%、0.83%、0.80%、0.77%。監(jiān)測樣本顯示,低端板塊內(nèi)三分之一的控制點(diǎn)兩室漲幅高于一室三成以上,以家庭為單位的換租支撐了這波低端走熱行情。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,2013年首月租賃市場出現(xiàn)了淡季火熱現(xiàn)象。一方面是這兩年逐漸形成的換租潮在春節(jié)前引發(fā)了一波行情;另一方面,買賣市場的上漲帶動(dòng)了租賃市場的上漲預(yù)期。究其原因,還是受到供需不對等、唯恐好房難求、租金春節(jié)后大漲等租客心理因素影響,需求加速了租金上漲。而宏觀層面下,CPI持續(xù)上行、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略帶來的供求新矛盾、租售比不平衡等情況,也都影響了租賃市場持續(xù)普漲。(上海房屋租賃指數(shù)辦公室)
關(guān)于上海二手房指數(shù)系統(tǒng)
上海二手房指數(shù)自2002年1月起正式發(fā)布,為國內(nèi)首個(gè)二手房價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。每月發(fā)布上海二手房指數(shù)報(bào)告和上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告;每周發(fā)布上海二手房區(qū)域價(jià)格抽樣報(bào)告。
上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會、東方房地產(chǎn)學(xué)院、易居房地產(chǎn)研究院、建設(shè)銀行上海市分行和房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時(shí)報(bào)發(fā)起組成。以往報(bào)告請看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3