2016-11-22 10:06:37來(lái)源:克而瑞
??第47周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積205.25萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲86%。成交方面,市場(chǎng)交易量有所恢復(fù),一線和三四線成交指數(shù)皆上漲,但整體來(lái)看,仍有近六成城市成交環(huán)比下跌。具體來(lái)看,一線城市中上海和深圳成交均環(huán)比上升,其中上海漲幅達(dá)26.27%;二線城市有七成城市成交環(huán)比下跌,其中長(zhǎng)沙、蘇州跌幅均在3成以上,有武漢、南昌、長(zhǎng)春、??凇⒑艉秃铺匚鍌€(gè)城市成交環(huán)比上漲,其中南昌和海口漲幅均超過(guò)100%;三四線城市有超四成城市成交環(huán)比上漲,其中三亞、韶關(guān)、東營(yíng)等城市漲幅居前。
??【政策點(diǎn)評(píng)】武漢調(diào)控升級(jí),首付全面提高至3成
??本周,地方政策頻出,城市之間差異明顯,“寬松”與“收緊”并行。其中,武漢調(diào)控再次升級(jí),首付全面提高至3成,本地家庭主城限購(gòu)2套;無(wú)獨(dú)有偶,成都也出臺(tái)新政,對(duì)土地溢價(jià)率超60%須三個(gè)月交清價(jià)款;東莞收緊公積金購(gòu)房政策,房貸首付提升至30%;另外,廣州、東莞、西安等繼續(xù)強(qiáng)調(diào)對(duì)市場(chǎng)秩序的整頓。與“收緊”相對(duì)應(yīng)的是哈爾濱出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存新政,提出公積金首付款降至20%;江西省則鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“先租后售”等方式營(yíng)銷(xiāo)。
??時(shí)隔一個(gè)月,武漢再次對(duì)政策進(jìn)行升級(jí),將首套首付全面提高至30%,并對(duì)購(gòu)房的套數(shù)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。此前10月初“限購(gòu)”“限貸”出臺(tái)之后,力度并未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期,從數(shù)據(jù)層面來(lái)看,供、求兩端環(huán)比均有所上漲,很顯然政策仍有進(jìn)一步收緊的空間。此次限購(gòu)升級(jí),或?qū)?duì)當(dāng)前武漢住宅市場(chǎng)起到不小沖擊,對(duì)投機(jī)性購(gòu)房需求以及房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到一定抑制作用,未來(lái)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“量跌價(jià)滯漲”甚至“量?jī)r(jià)齊跌”。
??【成交概覽】
??第47周,一線城市成交指數(shù)為181.17,環(huán)比上漲9.85點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為619.96,環(huán)比回落11.60點(diǎn);三線城市成交指數(shù)85.73,環(huán)比微漲0.36點(diǎn)。
??一線城市:一線城市北京、廣州成交環(huán)比下跌,其中廣州跌幅較大,達(dá)8.63%。上海和深圳成交環(huán)比上漲,其中深圳漲幅較大,達(dá)59.44%。
??二線城市:本周17個(gè)二線城市成交面積5漲12跌,其中南昌漲幅最大,環(huán)比上漲高達(dá)106.52%,其次是???,環(huán)比上漲100.39%;蘇州跌幅最大,環(huán)比下跌33.26%,其次是長(zhǎng)沙,環(huán)比下跌30.10%。
??三四線城市:本周21個(gè)三線城市成交面積9漲12跌,其中三亞漲幅最大,環(huán)比上漲103.34%,其次是韶關(guān),環(huán)比上漲95.45%;龍巖跌幅最大,環(huán)比下跌37.01%,其次是惠州,環(huán)比下跌25.72%。