[中房研協(xié)]11月70城房?jī)r(jià)指數(shù)穩(wěn)中有降 一二線城市平穩(wěn)回落

??一、11月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落

??11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅明顯下滑，環(huán)比綜合平均漲幅為0.59%，較上月減少0.48個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格55城環(huán)比上漲，比上月減少7個(gè)，環(huán)比下降的城市別比上月增加4個(gè)。一線城市中，廣州(0.9%)小幅上漲，北京環(huán)比持平，上海(-0.1%)、深圳(-0.3%)略有下降。表現(xiàn)活躍的熱點(diǎn)城市中，長(zhǎng)沙(1.5%)、無(wú)錫(0.8%)、濟(jì)南(1.1%)、南京(0.2%)等均小幅上漲。

??房?jī)r(jià)上漲的城市中，漲幅縮小的城市有38個(gè)，漲幅擴(kuò)大的城市有17個(gè)。漲幅在1%（包含）以上的城市有18個(gè)，較上月減少了12個(gè)。泉州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.1%領(lǐng)跑全國(guó)，揚(yáng)州和韶關(guān)以1.9%的漲幅并列全國(guó)二位。西安以1.7%的漲幅位列全國(guó)第四。

??11月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為10.81%，較上月增加0.38個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖3）。從城市看，合肥領(lǐng)漲形勢(shì)未變，以47.6%的漲幅居全國(guó)首位，廈門、南京、無(wú)錫、上海占據(jù)全國(guó)二到五位，同比漲幅分別為43.9%、42.8%、35.3%和34.8%。

??11月70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格同比下降的城市有5個(gè)，較上月持平；上漲的城市65個(gè)，較上月持平（見(jiàn)圖4）。同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最大為47.6%（合肥），最低為下降-3.3%（錦州）。

??二、11月下半月一線及熱二線城市房?jī)r(jià)下降城市增加

??從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，11月下半月，一線和熱點(diǎn)二線城市中11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平，環(huán)比上漲城市數(shù)量較10月下半月減少3個(gè)，在經(jīng)歷了多輪調(diào)控之后，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)降溫趨勢(shì)明顯。  

??三、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落

??11月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市17個(gè)，較上月增加7個(gè)；持平的城市6個(gè)，較上月增加1個(gè)；上漲的城市47個(gè)，較上月減少8個(gè)（見(jiàn)圖5）。

??11月70個(gè)城市二手住宅環(huán)比持續(xù)上漲，綜合平均漲幅0.34%，漲幅較上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，武漢以2.0%的漲幅全國(guó)居首，泉州、南京、惠州、長(zhǎng)沙漲幅靠前，分別為1.9%、1.8%、1.6%、1.5%。

??與去年同月相比，11月價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)；上漲的城市有61個(gè)，比上月增加2個(gè)（見(jiàn)圖6）。

??同比價(jià)格變動(dòng)中，一線及二線熱點(diǎn)城市漲幅居前，其中，合肥同比上漲50.4%位列全國(guó)榜首，北京、上海、廈門、南京分別占據(jù)二到五位，漲幅分別是，38.7%、35.1%、33.9%和32.8%。

??（內(nèi)容來(lái)源：中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心）