[中房研協(xié)]12月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)

??一、12月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅進(jìn)一步收窄

??12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅明顯下滑，環(huán)比綜合平均漲幅為0.26%，較上月減少0.33個(gè)百分點(diǎn)。12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，上漲的城市有46個(gè)，比上月減少9個(gè)；持平的城市有4個(gè)；下降的城市有20個(gè)。近幾個(gè)月數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)呈現(xiàn)出減少態(tài)勢(shì)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，12月份房?jī)r(jià)最大跌幅為0.4%，基本與上月持平；12月份房?jī)r(jià)最高增幅為1.2%，較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??具體來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的回落，一些此前非熱點(diǎn)的城市開(kāi)始出現(xiàn)了房?jī)r(jià)相對(duì)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。三亞房?jī)r(jià)因季節(jié)效應(yīng)出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)，以房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%領(lǐng)跑全國(guó)，重慶以1.1%的漲幅位居全國(guó)二位，韶關(guān)和揚(yáng)州以1.9%的漲幅并列全國(guó)三位。值得一提的是，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比回落較快，以0.4%的最大跌幅與丹東、福州、南昌并列榜末。

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??12月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為10.81%，基本與上月持平（見(jiàn)圖3）。從城市看，合肥領(lǐng)漲形勢(shì)未變，以46.5%的漲幅居全國(guó)首位，廈門、南京、無(wú)錫、上海占據(jù)全國(guó)二到五位，同比漲幅分別為41.9%、41%、35.7%和31.7%。

??12月70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格同比下降的城市有5個(gè)，較上月持平；上漲的城市65個(gè)，較上月持平（見(jiàn)圖4）。同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最大為46.5%（合肥），最低為下降-2.9%（錦州）。一線城市中，除廣州同比漲幅較上月略微擴(kuò)大（0.1%）外，其余三城漲幅較上月皆呈現(xiàn)進(jìn)一步回落趨勢(shì)，其中深圳同比漲幅較上月下滑幅度最大，為4.4個(gè)百分點(diǎn)。

??二、 15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降

??從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

  ??三、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落

??12月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市15個(gè)，較上月減少2個(gè)；持平的城市10個(gè)，較上月增加4個(gè)；上漲的城市45個(gè)，較上月減少2個(gè)（見(jiàn)圖5）。

??12月70個(gè)城市二手住宅環(huán)比持續(xù)上漲，綜合平均漲幅0.30%，漲幅較上月略微縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，南京以1.6%的漲幅全國(guó)居首，九江、長(zhǎng)沙、廣州、安慶漲幅靠前，分別為1.5%、1.4%、1.3%、1.3%。

??與2015年同月相比，12月價(jià)格下降的城市有9個(gè)，上漲的城市有61個(gè)，皆與上月持平（見(jiàn)圖6）。

??同比價(jià)格變動(dòng)中，一線及二線熱點(diǎn)城市漲幅居前，其中，合肥同比上漲48.9%位列全國(guó)榜首，北京、南京、上海、廈門分別占據(jù)二到五位，漲幅分別是36.7%、33.7%、32.8%和32.4%。

??（內(nèi)容來(lái)源：中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心）