[克而瑞]一、二線供需兩旺，三四線成交量仍處低位

??第27周(6.26-7.2)十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積304.44萬㎡，環(huán)比增長35%。一、二線城市成交量明顯提升，三四線城市仍處低位。具體來看，一線城市成交量持續(xù)走高，上海和廣州迎月底“翹尾”行情，環(huán)比漲幅超50%，受上周較高基數(shù)影響，北京和深圳成交量有所回落；二線城市成交量顯著回升，杭州限價政策出現(xiàn)松動的跡象，房管局放松住房網(wǎng)簽，成交量躍升至68萬平方米，環(huán)比實現(xiàn)倍增，重慶、成都和武漢等市成交量持續(xù)高位運(yùn)行，環(huán)比均實現(xiàn)較大比例增長；三四線城市成交表現(xiàn)平平，溫州、佛山等市成交量低位回升，環(huán)比漲幅超50%，揚(yáng)州、肇慶等市成交量大幅回落，揚(yáng)州環(huán)比驟降93%。

??供應(yīng)概覽

??2017年第27周，CRIC監(jiān)測的十一個重點城市取得預(yù)售證304.44萬㎡，環(huán)比增加35%，獲取預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達(dá)54.67萬㎡。

??成交概覽

??2017年第27周，一線城市成交指數(shù)為200.72，環(huán)比增加54.84點；二線城市成交指數(shù)為662.16，環(huán)比增長113.05點；三線城市成交指數(shù)為38.93，環(huán)比減少0.51點。

??一線城市：廣州、上海成交明顯轉(zhuǎn)暖，環(huán)比分別上漲85%和52%，北京、深圳成交量有所回落，環(huán)比分別下降11%和22%。

??二線城市：13個二線城市成交量環(huán)比6漲7跌，其中杭州成交顯著放量，環(huán)比大增111%，其次為南寧，環(huán)比漲幅達(dá)74%，南京、寧波跌幅居前，環(huán)比分別減少15%和10%。

??三四線城市：17個三四線城成交量環(huán)比8漲9跌，其中溫州增長尤為迅速，環(huán)比大增81%，其次為佛山，環(huán)比增加52%，揚(yáng)州跌幅最大，環(huán)比下跌93%。 

??土地成交

??第27周，全國經(jīng)營性土地成交建筑面積1156萬平方米，環(huán)比大漲78%，同比下降9%；成交金額574億元，環(huán)比上升20%，同比下降23%；本周土地成交均價為4967元/平方米，環(huán)比下跌33%，主要原因為最易拉動地價的一線城市本月成交土地均為安置房用地及商辦用地，大多零溢價成交；六月土地成交規(guī)?？傮w大幅上升，第27周成交建面達(dá)到年內(nèi)第三高位，也是今年土地市場調(diào)控連接升級以來最大單周成交量。

??第27周整體交易規(guī)?；厣?，除三四線城市成交建面環(huán)比下跌外，一線及二線城市成交建面環(huán)比均大幅度上漲。一線城市本周成交建筑面積92萬平方米，環(huán)比上漲150%；二線城市本周成交建筑面積929萬平方米，在總成交建面中占比上升至80%，濟(jì)南6月30日迎來19宗土地出讓，西安15宗經(jīng)營性地塊底價成交，此外杭州、合肥、長春等市也有土地出讓；三四線城市本周成交建面下跌至135萬平方米，環(huán)比下跌48%，太倉集中出讓10宗含宅地塊，此外，一直大量出讓土地的常州本周僅成交2宗地塊。

??周度數(shù)據(jù)表