2019-11-20 10:00:39
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,北京商品住宅新增供應(yīng)量雖明顯下降,但成交量同環(huán)比漲幅皆超過40%,房價略有下滑整體仍高位運行。新開盤項目共7個,均為中低檔項目,整體去化率32%。土地市場新增供應(yīng)、成交經(jīng)營性用地均為4幅,成交地塊分別位于大興區(qū)和通州區(qū),整體溢價率不高。受新房成交走高影響,本月二手房市場成交表現(xiàn)量價齊跌。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,上海新增供應(yīng)經(jīng)歷上月供應(yīng)潮后有所回落,同環(huán)比均銳減四成。成交量跌價漲,在經(jīng)歷連續(xù)兩個月高位成交后,臨港政策性利好影響基本釋放完畢,樓市日漸回歸冷靜。全月共19盤入市,遠郊剛需剛改類產(chǎn)品依舊占據(jù)市場主導,其次為外環(huán)旁的首改型產(chǎn)品,推盤量環(huán)比下降40%,整體去化率52%。土地市場共12幅經(jīng)營性用地集中出讓,全部以底價成交,地價呈明顯下降趨勢。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):11月上海已有11個新房項目確定入市,其中寶山占據(jù)4席,占比超3成。
??成交:除部分價格優(yōu)勢相對突出或區(qū)域利好持續(xù)加持的項目支撐市場外,大部分項目面臨較大的營銷壓力。
??房價:限價政策尚存,但相對之前監(jiān)管溫和,新房價格依舊控制在合理范圍內(nèi)。
??熱點區(qū)域/板塊:從拿證區(qū)域預(yù)估,寶山、嘉定將是下月成交熱點區(qū)域。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,深圳商品住宅市場新房供應(yīng)節(jié)奏開始趨于平緩,供應(yīng)量同環(huán)比降幅超五成。成交量基本與上月持平,價格保持小幅平穩(wěn)增長。主要是由于深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動,大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房,因此整體來看商品房市場成交保持平穩(wěn)。全月共9個項目開盤,平均去化率62%,客戶大部分是高凈值客戶,主要認可項目的區(qū)位,交通及周邊配套等。土地市場有所升溫,新增供地8塊,1宗商辦用地成交,位于寶安區(qū)。二手住宅本月量價齊升,龍崗和寶安成交最為活躍。預(yù)計11月二手房成交仍會保持平穩(wěn),不會有太大的變動。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計11月供應(yīng)量會保持平穩(wěn)。
??成交:預(yù)計11月的成交保持平穩(wěn),成交量不會有很大的變動。
??房價:受政策的影響,房價在短期內(nèi)都不會有太大的變動。
??熱點區(qū)域/板塊:熱點板塊是龍城、鹽田、民治、沙頭。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,天津商品住宅市場供求兩端雙雙回落,均價止跌,市場供大于求態(tài)勢依舊未改,庫存量和消化周期持續(xù)拉長。全市共12個項目新開盤,項目間去化分化現(xiàn)象明顯,整體去化率約42%。政策方面,在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年對符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目以及其他相關(guān)條件的在職職工放開限購。土地市場本月供求量均出現(xiàn)滑鐵盧,同時共29幅經(jīng)營性用地大規(guī)模撤牌或延期,究其原因,主要是年底各家開發(fā)商拿地任務(wù)已陸續(xù)完成,本就不樂觀的天津樓市雪上加霜。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,長春商品住宅市場供應(yīng)同環(huán)比大幅減少,集中在寬城、凈月兩個區(qū)域,全月僅2個項目新開盤,平均去化率91%;受單月市場供應(yīng)減少以及十一假期影響,本月成交面積僅高于2月份,在連續(xù)三個月成交超過百萬平后,市場熱度有所下滑。整體房價上漲趨勢已經(jīng)放緩,本月繼續(xù)穩(wěn)定在1萬元/㎡左右。土地市場供應(yīng)量同環(huán)比大幅增長,成交量跌價平。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計11月份作為長春市場供應(yīng)最后的高峰階段,市場供應(yīng)環(huán)比會大幅上漲。
??成交:伴隨天氣逐漸轉(zhuǎn)冷以及市場熱度降低,預(yù)計未來兩個月市場成交同比有所降低。
??房價:預(yù)計未來市場的成交價格將維持穩(wěn)定。同比上漲幅度仍然較高,但是環(huán)比銷售價格將會出現(xiàn)小幅波動。
??熱點區(qū)域/板塊:整體以北湖板塊、八一水庫板塊等傳統(tǒng)的熱銷板塊為主,預(yù)計下個月寬城區(qū)仍然維持較高的成交水平。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,濟南商品住宅市場新增供求量基本都與上月持平,全月開盤加推13次,主要集中在歷城區(qū),開盤當天去化率 27%,就開盤加推來看,10月開盤量有所下降,且開盤去化率較上月有所下降,到訪量也有一定下降,開發(fā)商調(diào)價意愿一般。土地市場本月無新增供應(yīng),成交土地6宗,主要位歷城區(qū)。二手房掛牌價為18909元/平方米,與上月相比有所上漲,歷下區(qū)遙遙領(lǐng)先,濟陽掛牌均價最低。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計保利、萬科、中海、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企在11月份都有樓盤供應(yīng),改善和剛需型房源均有。
??成交:在市場整體回歸理性的大背景下,預(yù)計下月市場成交量會小幅上漲。
??房價:在因城施策的調(diào)控政策下,未來市場價格趨穩(wěn)是大概率事件。
??熱點區(qū)域/板塊:新東站片區(qū)、蓮花山片區(qū)。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,青島商品住宅供應(yīng)環(huán)比減少近四成,由于9月推盤較多,10月多以去化前期成交為主,新增供應(yīng)量較少。成交環(huán)比下降15%,但同比仍處上升通道,整體市場保持基本穩(wěn)定。全月共推盤11次,整體去化率63%,主要由于多個低價項目入市,去化相對較好,拉高了整體去化率。土地市場回暖,定向出讓土地增加,成交量環(huán)比上漲近五成。二手房市場成交表現(xiàn)小幅回落。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計下月供應(yīng)量下降。
??成交:預(yù)計下月成交量保持穩(wěn)定。
??房價:預(yù)計下月有所下降。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,南京商品住宅市場新增供應(yīng)量顯著下降,環(huán)比降幅超五成;成交量環(huán)比也明顯回落,但仍高于去年同期水平。全月共推盤38次,平均去化率56%,推出的房源以首改類居多,但整體市場仍以剛需房源續(xù)銷為主。土地市場本月共15幅地塊成交,其中涉宅用地10幅,整體來看部分熱點區(qū)域競爭較為激烈,但整體溢價率不高,南京地價水平保持總體平穩(wěn),江北核心區(qū)土地市場略有降溫,品牌開發(fā)商拿地謹慎,二線開發(fā)商有所發(fā)力。二手房成交量價環(huán)比下跌但仍處于高位,目前二手房成交主體已穩(wěn)定在主城周邊的江寧、浦口等純剛需區(qū)域。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計11月份推盤節(jié)奏將會穩(wěn)中有降態(tài)勢。
??成交:預(yù)計11月期間,整體成交情況將會出現(xiàn)一定下降。
??房價:預(yù)計11月整體房價也將無明顯波動,以穩(wěn)為主。
??熱點區(qū)域/板塊:江寧板塊(青龍);江北板塊(核心區(qū))。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,杭州十區(qū)商品住宅供應(yīng)環(huán)比小幅下降,成交同環(huán)比齊跌,一是由于國慶小長假的影響,入市房源大幅降低;二是由于國立公證處“陽光城搖號連號”事件影響,暫停搖號,中下旬恢復(fù)正常,導致較多房源推盤節(jié)奏滯后,本月尚未轉(zhuǎn)化為有效網(wǎng)簽。全月共8個項目新開入市,平均去化率在六成以上,整體分化較為嚴重,現(xiàn)房、近軌交的項目熱度較高。土拍市場本月出現(xiàn)降溫,整體成交建面及宗數(shù)下降,土地新政下優(yōu)質(zhì)地塊會受到房企的追捧,稍微差些的地塊可能會面臨無人問津的局面。二手房市場一部分是由于十一長假影響,期望的“銀十”成交量反彈并未出現(xiàn)。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):下月為房企沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵階段,本月供應(yīng)量較低,預(yù)計將在下月集中體現(xiàn)。
??成交:成交量將于下月體現(xiàn),總成交量上漲為大概率事件。
??房價:在政府限價、限簽的背景下,房價整體趨穩(wěn),主要為結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
??熱點區(qū)域/板塊:蕭山經(jīng)開區(qū)、錢江世紀城、望江新城、北部新城。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,徐州商品住宅市場供應(yīng)環(huán)比小幅回落,成交量同環(huán)比齊升,消化周期有所縮短,整體市場熱度較高。市區(qū)全月公開開盤共6次,平均去化率約95%,推盤次數(shù)雖較9月有所下降,但推售量及去化率均有所提高,尤其去化率,除一盤去化七成外,其余均開盤售罄。土地市場熱度持續(xù),新掛牌9宗地塊,共成交6宗地塊,中南首進經(jīng)開區(qū)。另外政策上自10月25日起徐州商品房銷售開始實行明碼標價。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):未來兩個月,為沖刺全年銷售業(yè)績,房企推盤量有望加大,供應(yīng)端預(yù)計將上行。
??成交:近期購房者觀望情緒有緩解趨勢,加之年底優(yōu)惠力度大,需求端有望上漲。
??房價:多個高價項目集中推新或?qū)⑼苿臃績r結(jié)構(gòu)性上漲,但同時因房企為加快資金回籠而加大促銷力度,價格漲幅有望收窄。
??熱點區(qū)域/板塊:預(yù)計新城區(qū)市場將升溫。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,蘇州商品住宅市場新增供應(yīng)小幅縮量,成交較上月也有小幅下滑,庫存和消化周期有所增加。市區(qū)共計開盤項目23個,主力集中在吳中區(qū),整體去化率66%,其中新區(qū)、相城區(qū)去化表現(xiàn)較差,新區(qū)主要是蓄客時間較短,周邊競品較多,客戶選擇空間較大;相城區(qū)則是因積分政策對市場有一定影響,導致相城區(qū)整體去化不高。土地市場較為冷清,本月供應(yīng)5宗涉宅地,無土地成交。二手住宅市場成交有所下降,主要集中在姑蘇區(qū)和吳中區(qū)。后市預(yù)判:
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):11月蘇州25個盤預(yù)計加推房源入市,未來供應(yīng)量預(yù)計75萬方。
??成交:網(wǎng)簽成交預(yù)計在60萬方左右。
??房價:整體均價目前穩(wěn)定保持在21000-22000元/㎡。
??熱點區(qū)域/板塊:吳江區(qū)運東開發(fā)區(qū)板塊和太湖新城板塊;吳中區(qū)光福、香山、胥口板塊;新區(qū)滸墅關(guān)板塊逐漸受到關(guān)注。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,常州商品住宅市場供應(yīng)減少,成交量環(huán)比下降近四成,市場熱度有所回落。市區(qū)共18個項目19批次開盤,以中高端項目為主,加推時間主要集中在中下旬,整體去化率65%,認購率較9月下降7個百分點。土地市場方面本月無供應(yīng),武進區(qū)成交2宗涉宅用地,整體溢價率48%。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):11月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計50萬㎡左右。
??成交:11月商品住宅預(yù)計成交35萬㎡左右。
??房價:11月商品住宅均價預(yù)計在17000元/㎡左右。
??熱點區(qū)域/板塊:預(yù)計重點推盤板塊,包括武進高新區(qū)板塊、新龍板塊、鐘樓開發(fā)區(qū)板塊。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,各開發(fā)商都積極搶占最后的旺季節(jié)點加快供應(yīng)節(jié)奏,無錫商品住宅市場迎來供應(yīng)小高潮。但成交爆冷,同環(huán)比跌幅均較大,盡管市場上各種促銷手段層出不窮,但是對于大部分項目來說成效甚微。全月新開盤項目共11個,以中檔、中高檔產(chǎn)品為主,平均去化率63%。土地市場10月份量價齊升,成交量環(huán)比暴漲109%,平均樓板價環(huán)比也上漲15%。值得注意的是,市場熱點板塊濱湖和老城核心區(qū)域梁溪區(qū)依舊出現(xiàn)三幅居住用地流拍。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):目前無錫樓市趨冷,預(yù)計11月供應(yīng)節(jié)奏會稍有放緩的趨勢。
??成交:預(yù)計11月整體成交持續(xù)走低,無太大起色。
??房價:預(yù)計接下來無錫房價將會持續(xù)小幅上漲。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,合肥商品住宅供應(yīng)環(huán)比上漲7%,創(chuàng)2019年新高,但網(wǎng)簽成交呈現(xiàn)持續(xù)低迷跌至近一年最低值,市場狀態(tài)不佳。房企保持快節(jié)奏營銷動作,累計監(jiān)測到項目推售34個,月均去化率49%,五成以上多為高新、蜀山、經(jīng)開高性價比盤,客戶認可度較高。目前多個區(qū)域仍以渠道分銷為主要蓄客、去化手段,開盤優(yōu)惠力度加大多數(shù)95折左右,最低優(yōu)惠降至88折。土地市場迎來供應(yīng)高峰,創(chuàng)近一年內(nèi)月度新高,市區(qū)六區(qū)+肥西縣共計15宗地塊出爐;成交方面省內(nèi)本土房企萬興、徽創(chuàng)摘下高新、廬陽兩宗多次流拍地塊,溢價率控制在30%內(nèi)。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):持平或加速供貨。
??成交:預(yù)計11、12兩月市場競爭激烈推貨環(huán)比持平,成交將小幅回暖。
??房價:高價項目陸續(xù)入市,成交均價結(jié)構(gòu)性上揚。
??熱點區(qū)域/板塊:濱湖區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,廈門商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比腰斬,市場營銷力度較強但成交延續(xù)9月低迷走勢,均價結(jié)構(gòu)性下行,整體呈供過于求態(tài)勢,庫存進一步擴容。全月共5盤開盤/加推,入市項目去化冷熱不均,平均去化率46%。當前市場需求持續(xù)不振,項目普遍蓄客不足,多以順推形式入市,其中價格具備優(yōu)勢/產(chǎn)品具備稀缺性,開發(fā)商口碑認可度較高的項目去化較佳。土地市場新增供應(yīng)2幅商住地,無商住地成交。二手房市場成交量持續(xù)下滑但10月底日均成交現(xiàn)回暖趨勢。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計11月供應(yīng)端或有回落,整體以去庫存為主。
??成交:預(yù)計后期成交量有望回升,但受抑于整體市場觀望情緒濃厚,回彈空間有限。
??房價:預(yù)計11月整體成交均價有望再回上升通道。
??熱點區(qū)域/板塊:集美環(huán)杏林灣板塊。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,福州新房市場整體持續(xù)供過于求,其中五區(qū)供應(yīng)量同環(huán)比大幅縮水,成交量跌價漲;閩侯供應(yīng)量環(huán)比下滑近5成,成交亦表現(xiàn)為小幅下滑態(tài)勢。全月共11個項目開盤12次,市場下行疊加三季度房企集中開盤,市場嚴重供過于求,付款優(yōu)惠、首付分期、特價房、全民營銷等促銷動作頻繁,客戶觀望情緒愈加濃厚,項目蓄客情況較差,項目開盤去化普遍低于40%。土地市場本月主城區(qū)無土地供應(yīng),八縣共供應(yīng)15幅商住用地;土拍轉(zhuǎn)冷,房企受資金鏈影響拿地熱情不高,主城區(qū)僅成交1幅商住用地。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計未來兩個月將會迎來一波供應(yīng)潮。
??成交:可售房源充足,且觀望情緒較重,未來項目去化仍然面臨較大壓力,成交量大幅提升的可能性不大。
??房價:預(yù)計后期價格波動不大,但屆時部分項目將加大打折、特價房等營銷力度,以此來變相降價。
??熱點區(qū)域/板塊:主要以倉山舊區(qū)、南通為主。此外南嶼、上街板塊、東區(qū)、中心城區(qū)將成為新置業(yè)熱點。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,受制于軍運會預(yù)售管制,供應(yīng)同環(huán)比大跌,全月上中旬無新增供應(yīng),至月底恢復(fù)。成交受供應(yīng)節(jié)奏影響隨之下降,主要以持銷為主。全市共38頻次開盤,其中19盤平推,日光7頻次,整體開盤首日去化率57%。當前市場供求矛盾已十分激化,即便軍運會影響全月以持銷為主旋律,但整體開盤去化仍然首次跌破六成,在增量逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康拇蟓h(huán)境下,項目對于分銷的依賴性愈加明顯。土地市場本月新增經(jīng)營性建設(shè)用地18宗,涉宅用地占比超過九成;新增22宗經(jīng)營性用地成交,東湖高新、蔡甸、東西湖、新洲依然為熱門區(qū)域。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):隨著預(yù)售管制結(jié)束,積壓的供應(yīng)將大幅放量,預(yù)計供應(yīng)將重回350-400萬方左右水平。
??成交:預(yù)計11月及后續(xù)新開盤去化或?qū)⒂瓉砗棉D(zhuǎn)。
??房價:預(yù)計11月及年底,全市均價仍會結(jié)構(gòu)性的在合理范圍內(nèi)波動。
??熱點區(qū)域/板塊:洪山區(qū)的白沙洲板塊、黃家湖板塊,新洲的陽邏新城板塊,東西湖的吳家山板塊將是市場競爭最為激烈之地。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,長沙商品住宅市場供應(yīng)放量突破百萬方,成交顯著提升。全月共監(jiān)測到40次開盤,開盤去化率63%,日光率12.5%,精裝項目占比38%;從開盤節(jié)奏來看,多數(shù)房企采用“高周轉(zhuǎn)”方式以實現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流,市場捂盤基本不再,然而市場蓄客不足,改善客戶承接部分需求,大面積等改善房源去化表現(xiàn)較好,短期內(nèi)同區(qū)域內(nèi)項目搶客嚴重,冷熱不均程度加劇。土地市場供求持續(xù)回調(diào),土拍更趨理性,有定向出讓以控成本,同時也有流拍現(xiàn)象和多房企競爭現(xiàn)象,整體長沙縣土地熱度比六區(qū)更高。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計下月新房供應(yīng)仍將保持高位運行,或?qū)⒂瓉砟甓雀叱薄?/p>
??成交:預(yù)計年底成交量仍將維持在較高水平,但上行動力缺乏難以大漲。
??房價:長沙房價目前在各省會城市及二線城市中仍處“洼地”,未來上漲空間較大。
??熱點區(qū)域/板塊:濱江新城、武廣新城、省府板塊、月亮島片區(qū)、麓谷片區(qū)、梅溪湖二期、高鐵西站片區(qū)。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,成都商品住宅供應(yīng)量經(jīng)歷上月集中爆發(fā)后本月小幅回落,但數(shù)值依舊較高;成交端持續(xù)疲軟,同環(huán)比均處中低位;受高性價比產(chǎn)品日趨減少等影響,隨高價地項目入市量增加,區(qū)域價格天花板有上浮態(tài)勢。全月新開盤、加推項目共41個,整體去化率46%,項目到訪量分化嚴重,高性價比項目受市場熱追。本月土地市場秋意涼涼,供求同、環(huán)比均呈持續(xù)下降態(tài)勢,出讓土地以掛牌出讓商業(yè)用地為主,溢價率大跌10.3個百分點。但流拍率受低供應(yīng)影響,較上月小幅下降。近期二手房成交量同環(huán)比均有所上漲,一、二圈層主導成交,三圈層成交月均走勢趨穩(wěn)。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):隨年底銷售任務(wù)高壓,或推動多項目供應(yīng),后市供應(yīng)或呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢。
??成交:未來成交或呈現(xiàn)穩(wěn)漲態(tài)勢。
??房價:整體房價在未來一段時間或呈現(xiàn)一定程度抬頭,主要體現(xiàn)為一、二圈層價格上漲,三圈層房價或?qū)⒕S穩(wěn),暫不會出現(xiàn)大漲大跌局面。
??熱點區(qū)域/板塊:都江堰、彭州、金堂以及錦江生態(tài)帶板塊、秦皇寺-CBD板塊。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,重慶商品住宅市場供求兩端同環(huán)比均小幅下滑,客戶觀望情緒持續(xù)加重,市場表現(xiàn)低迷供遠大于求,存量不斷增加。新開盤項目共計13個,集中在北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū),開盤平均去化率在68%左右,去化率達到100%的項目僅2個。本月土地供應(yīng)集中在城市西區(qū)和南區(qū),共供應(yīng)9宗商住類用地,且多為成熟居住區(qū)核心板塊,受地塊位置差異及品質(zhì)影響,企業(yè)整體拿地激進度偏低,熱門板塊土地企業(yè)拿地積極,共成交商住類地塊6宗。二手房市場成交量價均持續(xù)小幅下降,渝北區(qū)持續(xù)為熱門成交區(qū)域。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):11月重慶主城預(yù)計開盤加推183個項目。
??成交:預(yù)計11月商品住宅市場成交量將有小幅上漲,成交量預(yù)計在200萬方左右。
??房價:預(yù)計11月商品住宅市場建面成交均價持續(xù)保持12000元/㎡左右。
??熱點區(qū)域/板塊:渝北區(qū)的中央公園、龍興板塊和巴南區(qū)的龍洲灣、李家沱板塊。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,昆明商品住宅市場供求量環(huán)比皆處下降通道,市場供過于求格局得以逆轉(zhuǎn)。全月開盤項目共8個,推整體去化率為76%。本月土地供應(yīng)節(jié)奏放緩,供地與上月相比有明顯回落,成交以勾地為主,官渡區(qū)成交顯眼,均底價成交,整體樓面價下滑。二手房市場均價止跌回升,除官渡區(qū)房源量有所增長外,其余4個城區(qū)都有所下降,整體來看本月房源量最多的是官渡區(qū),均價最高的是西山區(qū)。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):進入四季度供地放緩,房企拿地回歸理性,預(yù)計拿地溢價率有回調(diào)趨勢。
??成交:預(yù)計四季度成交仍會沖高。
??房價:四季度開始,樓市優(yōu)惠活動增多,房企沖刺,預(yù)計價格企穩(wěn)。
??熱點區(qū)域/板塊:巫家壩板塊、呈貢新城板塊、以及一環(huán)、馬街板塊多項目面世。
??樓市現(xiàn)狀:
??10月,西安商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比跌幅明顯,成交量也小幅回落,整體市場熱度有所下降。全月共開盤 36 個項目,包含精裝項目 24 個,其中浐灞生態(tài)區(qū)開盤量占比最大。雖然開盤數(shù)量和推貨量較 9 月均有所下降,但去化率72%相較 9 月基本持平,典型房企及品質(zhì)較高樓盤的案場客源充足,開盤即清現(xiàn)象仍存在。土地市場本月供應(yīng)激增,共計供應(yīng) 28 宗經(jīng)營性用地,其中商住用地達14宗;共成交4宗,整體成交幅數(shù)相較于9月有較大幅度下降,主要是由于前期供應(yīng)較少。二手房全市均價為14188 元/㎡,基本與上月持平。
??后市預(yù)判:
??供應(yīng):預(yù)計推盤量有所增加。
??成交:成交熱度會有所下降。
??熱點區(qū)域/板塊:浐灞生態(tài)區(qū)和西咸新區(qū)。