[克而瑞]22城11月樓市走勢預(yù)判

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，北京商品住宅新增供應(yīng)量雖明顯下降，但成交量同環(huán)比漲幅皆超過40%，房價略有下滑整體仍高位運行。新開盤項目共7個，均為中低檔項目，整體去化率32%。土地市場新增供應(yīng)、成交經(jīng)營性用地均為4幅，成交地塊分別位于大興區(qū)和通州區(qū)，整體溢價率不高。受新房成交走高影響，本月二手房市場成交表現(xiàn)量價齊跌。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，上海新增供應(yīng)經(jīng)歷上月供應(yīng)潮后有所回落，同環(huán)比均銳減四成。成交量跌價漲，在經(jīng)歷連續(xù)兩個月高位成交后，臨港政策性利好影響基本釋放完畢，樓市日漸回歸冷靜。全月共19盤入市，遠郊剛需剛改類產(chǎn)品依舊占據(jù)市場主導，其次為外環(huán)旁的首改型產(chǎn)品，推盤量環(huán)比下降40%，整體去化率52%。土地市場共12幅經(jīng)營性用地集中出讓，全部以底價成交，地價呈明顯下降趨勢。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月上海已有11個新房項目確定入市，其中寶山占據(jù)4席，占比超3成。 

??成交：除部分價格優(yōu)勢相對突出或區(qū)域利好持續(xù)加持的項目支撐市場外，大部分項目面臨較大的營銷壓力。

??房價：限價政策尚存，但相對之前監(jiān)管溫和，新房價格依舊控制在合理范圍內(nèi)。 

??熱點區(qū)域/板塊：從拿證區(qū)域預(yù)估，寶山、嘉定將是下月成交熱點區(qū)域。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，深圳商品住宅市場新房供應(yīng)節(jié)奏開始趨于平緩，供應(yīng)量同環(huán)比降幅超五成。成交量基本與上月持平，價格保持小幅平穩(wěn)增長。主要是由于深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房，因此整體來看商品房市場成交保持平穩(wěn)。全月共9個項目開盤，平均去化率62%，客戶大部分是高凈值客戶，主要認可項目的區(qū)位，交通及周邊配套等。土地市場有所升溫，新增供地8塊，1宗商辦用地成交，位于寶安區(qū)。二手住宅本月量價齊升，龍崗和寶安成交最為活躍。預(yù)計11月二手房成交仍會保持平穩(wěn)，不會有太大的變動。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計11月供應(yīng)量會保持平穩(wěn)。 

??成交：預(yù)計11月的成交保持平穩(wěn)，成交量不會有很大的變動。 

??房價：受政策的影響，房價在短期內(nèi)都不會有太大的變動。 

??熱點區(qū)域/板塊：熱點板塊是龍城、鹽田、民治、沙頭。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，天津商品住宅市場供求兩端雙雙回落，均價止跌，市場供大于求態(tài)勢依舊未改，庫存量和消化周期持續(xù)拉長。全市共12個項目新開盤，項目間去化分化現(xiàn)象明顯，整體去化率約42%。政策方面，在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年對符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目以及其他相關(guān)條件的在職職工放開限購。土地市場本月供求量均出現(xiàn)滑鐵盧，同時共29幅經(jīng)營性用地大規(guī)模撤牌或延期，究其原因，主要是年底各家開發(fā)商拿地任務(wù)已陸續(xù)完成，本就不樂觀的天津樓市雪上加霜。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，長春商品住宅市場供應(yīng)同環(huán)比大幅減少，集中在寬城、凈月兩個區(qū)域，全月僅2個項目新開盤，平均去化率91%；受單月市場供應(yīng)減少以及十一假期影響，本月成交面積僅高于2月份，在連續(xù)三個月成交超過百萬平后，市場熱度有所下滑。整體房價上漲趨勢已經(jīng)放緩，本月繼續(xù)穩(wěn)定在1萬元/㎡左右。土地市場供應(yīng)量同環(huán)比大幅增長，成交量跌價平。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計11月份作為長春市場供應(yīng)最后的高峰階段，市場供應(yīng)環(huán)比會大幅上漲。

??成交：伴隨天氣逐漸轉(zhuǎn)冷以及市場熱度降低，預(yù)計未來兩個月市場成交同比有所降低。 

??房價：預(yù)計未來市場的成交價格將維持穩(wěn)定。同比上漲幅度仍然較高，但是環(huán)比銷售價格將會出現(xiàn)小幅波動。

??熱點區(qū)域/板塊：整體以北湖板塊、八一水庫板塊等傳統(tǒng)的熱銷板塊為主，預(yù)計下個月寬城區(qū)仍然維持較高的成交水平。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，濟南商品住宅市場新增供求量基本都與上月持平，全月開盤加推13次，主要集中在歷城區(qū)，開盤當天去化率 27%，就開盤加推來看，10月開盤量有所下降，且開盤去化率較上月有所下降，到訪量也有一定下降，開發(fā)商調(diào)價意愿一般。土地市場本月無新增供應(yīng)，成交土地6宗，主要位歷城區(qū)。二手房掛牌價為18909元/平方米，與上月相比有所上漲，歷下區(qū)遙遙領(lǐng)先，濟陽掛牌均價最低。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計保利、萬科、中海、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企在11月份都有樓盤供應(yīng),改善和剛需型房源均有。

??成交：在市場整體回歸理性的大背景下，預(yù)計下月市場成交量會小幅上漲。

??房價：在因城施策的調(diào)控政策下,未來市場價格趨穩(wěn)是大概率事件。 

??熱點區(qū)域/板塊：新東站片區(qū)、蓮花山片區(qū)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，青島商品住宅供應(yīng)環(huán)比減少近四成，由于9月推盤較多，10月多以去化前期成交為主，新增供應(yīng)量較少。成交環(huán)比下降15%，但同比仍處上升通道，整體市場保持基本穩(wěn)定。全月共推盤11次，整體去化率63%，主要由于多個低價項目入市，去化相對較好，拉高了整體去化率。土地市場回暖，定向出讓土地增加，成交量環(huán)比上漲近五成。二手房市場成交表現(xiàn)小幅回落。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計下月供應(yīng)量下降。

??成交：預(yù)計下月成交量保持穩(wěn)定。

??房價：預(yù)計下月有所下降。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，南京商品住宅市場新增供應(yīng)量顯著下降，環(huán)比降幅超五成；成交量環(huán)比也明顯回落，但仍高于去年同期水平。全月共推盤38次，平均去化率56%，推出的房源以首改類居多，但整體市場仍以剛需房源續(xù)銷為主。土地市場本月共15幅地塊成交，其中涉宅用地10幅，整體來看部分熱點區(qū)域競爭較為激烈，但整體溢價率不高，南京地價水平保持總體平穩(wěn)，江北核心區(qū)土地市場略有降溫，品牌開發(fā)商拿地謹慎，二線開發(fā)商有所發(fā)力。二手房成交量價環(huán)比下跌但仍處于高位，目前二手房成交主體已穩(wěn)定在主城周邊的江寧、浦口等純剛需區(qū)域。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計11月份推盤節(jié)奏將會穩(wěn)中有降態(tài)勢。

??成交：預(yù)計11月期間，整體成交情況將會出現(xiàn)一定下降。

??房價：預(yù)計11月整體房價也將無明顯波動，以穩(wěn)為主。

??熱點區(qū)域/板塊：江寧板塊（青龍）；江北板塊（核心區(qū)）。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，杭州十區(qū)商品住宅供應(yīng)環(huán)比小幅下降，成交同環(huán)比齊跌，一是由于國慶小長假的影響，入市房源大幅降低；二是由于國立公證處“陽光城搖號連號”事件影響，暫停搖號，中下旬恢復(fù)正常，導致較多房源推盤節(jié)奏滯后，本月尚未轉(zhuǎn)化為有效網(wǎng)簽。全月共8個項目新開入市，平均去化率在六成以上，整體分化較為嚴重，現(xiàn)房、近軌交的項目熱度較高。土拍市場本月出現(xiàn)降溫，整體成交建面及宗數(shù)下降，土地新政下優(yōu)質(zhì)地塊會受到房企的追捧，稍微差些的地塊可能會面臨無人問津的局面。二手房市場一部分是由于十一長假影響，期望的“銀十”成交量反彈并未出現(xiàn)。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：下月為房企沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵階段，本月供應(yīng)量較低，預(yù)計將在下月集中體現(xiàn)。

??成交：成交量將于下月體現(xiàn)，總成交量上漲為大概率事件。 

??房價：在政府限價、限簽的背景下，房價整體趨穩(wěn)，主要為結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

??熱點區(qū)域/板塊：蕭山經(jīng)開區(qū)、錢江世紀城、望江新城、北部新城。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，徐州商品住宅市場供應(yīng)環(huán)比小幅回落，成交量同環(huán)比齊升，消化周期有所縮短，整體市場熱度較高。市區(qū)全月公開開盤共6次，平均去化率約95%，推盤次數(shù)雖較9月有所下降，但推售量及去化率均有所提高，尤其去化率，除一盤去化七成外，其余均開盤售罄。土地市場熱度持續(xù)，新掛牌9宗地塊，共成交6宗地塊，中南首進經(jīng)開區(qū)。另外政策上自10月25日起徐州商品房銷售開始實行明碼標價。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：未來兩個月，為沖刺全年銷售業(yè)績，房企推盤量有望加大，供應(yīng)端預(yù)計將上行。 

??成交：近期購房者觀望情緒有緩解趨勢，加之年底優(yōu)惠力度大，需求端有望上漲。

??房價：多個高價項目集中推新或?qū)⑼苿臃績r結(jié)構(gòu)性上漲，但同時因房企為加快資金回籠而加大促銷力度，價格漲幅有望收窄。 

??熱點區(qū)域/板塊：預(yù)計新城區(qū)市場將升溫。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，蘇州商品住宅市場新增供應(yīng)小幅縮量，成交較上月也有小幅下滑，庫存和消化周期有所增加。市區(qū)共計開盤項目23個，主力集中在吳中區(qū)，整體去化率66%，其中新區(qū)、相城區(qū)去化表現(xiàn)較差，新區(qū)主要是蓄客時間較短，周邊競品較多，客戶選擇空間較大；相城區(qū)則是因積分政策對市場有一定影響，導致相城區(qū)整體去化不高。土地市場較為冷清，本月供應(yīng)5宗涉宅地，無土地成交。二手住宅市場成交有所下降，主要集中在姑蘇區(qū)和吳中區(qū)。后市預(yù)判： 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月蘇州25個盤預(yù)計加推房源入市，未來供應(yīng)量預(yù)計75萬方。 

??成交：網(wǎng)簽成交預(yù)計在60萬方左右。 

??房價：整體均價目前穩(wěn)定保持在21000-22000元/㎡。 

??熱點區(qū)域/板塊：吳江區(qū)運東開發(fā)區(qū)板塊和太湖新城板塊；吳中區(qū)光福、香山、胥口板塊；新區(qū)滸墅關(guān)板塊逐漸受到關(guān)注。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，常州商品住宅市場供應(yīng)減少，成交量環(huán)比下降近四成，市場熱度有所回落。市區(qū)共18個項目19批次開盤，以中高端項目為主，加推時間主要集中在中下旬，整體去化率65%，認購率較9月下降7個百分點。土地市場方面本月無供應(yīng)，武進區(qū)成交2宗涉宅用地，整體溢價率48%。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計50萬㎡左右。

??成交：11月商品住宅預(yù)計成交35萬㎡左右。

??房價：11月商品住宅均價預(yù)計在17000元/㎡左右。

??熱點區(qū)域/板塊：預(yù)計重點推盤板塊，包括武進高新區(qū)板塊、新龍板塊、鐘樓開發(fā)區(qū)板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，各開發(fā)商都積極搶占最后的旺季節(jié)點加快供應(yīng)節(jié)奏，無錫商品住宅市場迎來供應(yīng)小高潮。但成交爆冷，同環(huán)比跌幅均較大，盡管市場上各種促銷手段層出不窮，但是對于大部分項目來說成效甚微。全月新開盤項目共11個，以中檔、中高檔產(chǎn)品為主，平均去化率63%。土地市場10月份量價齊升，成交量環(huán)比暴漲109%，平均樓板價環(huán)比也上漲15%。值得注意的是，市場熱點板塊濱湖和老城核心區(qū)域梁溪區(qū)依舊出現(xiàn)三幅居住用地流拍。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：目前無錫樓市趨冷，預(yù)計11月供應(yīng)節(jié)奏會稍有放緩的趨勢。

??成交：預(yù)計11月整體成交持續(xù)走低，無太大起色。

??房價：預(yù)計接下來無錫房價將會持續(xù)小幅上漲。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，合肥商品住宅供應(yīng)環(huán)比上漲7%，創(chuàng)2019年新高，但網(wǎng)簽成交呈現(xiàn)持續(xù)低迷跌至近一年最低值，市場狀態(tài)不佳。房企保持快節(jié)奏營銷動作，累計監(jiān)測到項目推售34個，月均去化率49%，五成以上多為高新、蜀山、經(jīng)開高性價比盤，客戶認可度較高。目前多個區(qū)域仍以渠道分銷為主要蓄客、去化手段，開盤優(yōu)惠力度加大多數(shù)95折左右，最低優(yōu)惠降至88折。土地市場迎來供應(yīng)高峰，創(chuàng)近一年內(nèi)月度新高，市區(qū)六區(qū)+肥西縣共計15宗地塊出爐；成交方面省內(nèi)本土房企萬興、徽創(chuàng)摘下高新、廬陽兩宗多次流拍地塊，溢價率控制在30%內(nèi)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：持平或加速供貨。

??成交：預(yù)計11、12兩月市場競爭激烈推貨環(huán)比持平，成交將小幅回暖。

??房價：高價項目陸續(xù)入市，成交均價結(jié)構(gòu)性上揚。

??熱點區(qū)域/板塊：濱湖區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，廈門商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比腰斬，市場營銷力度較強但成交延續(xù)9月低迷走勢，均價結(jié)構(gòu)性下行，整體呈供過于求態(tài)勢，庫存進一步擴容。全月共5盤開盤/加推，入市項目去化冷熱不均，平均去化率46%。當前市場需求持續(xù)不振，項目普遍蓄客不足，多以順推形式入市，其中價格具備優(yōu)勢/產(chǎn)品具備稀缺性，開發(fā)商口碑認可度較高的項目去化較佳。土地市場新增供應(yīng)2幅商住地，無商住地成交。二手房市場成交量持續(xù)下滑但10月底日均成交現(xiàn)回暖趨勢。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計11月供應(yīng)端或有回落，整體以去庫存為主。

??成交：預(yù)計后期成交量有望回升，但受抑于整體市場觀望情緒濃厚，回彈空間有限。

??房價：預(yù)計11月整體成交均價有望再回上升通道。 

??熱點區(qū)域/板塊：集美環(huán)杏林灣板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，福州新房市場整體持續(xù)供過于求，其中五區(qū)供應(yīng)量同環(huán)比大幅縮水，成交量跌價漲；閩侯供應(yīng)量環(huán)比下滑近5成，成交亦表現(xiàn)為小幅下滑態(tài)勢。全月共11個項目開盤12次，市場下行疊加三季度房企集中開盤，市場嚴重供過于求，付款優(yōu)惠、首付分期、特價房、全民營銷等促銷動作頻繁，客戶觀望情緒愈加濃厚，項目蓄客情況較差，項目開盤去化普遍低于40%。土地市場本月主城區(qū)無土地供應(yīng)，八縣共供應(yīng)15幅商住用地；土拍轉(zhuǎn)冷，房企受資金鏈影響拿地熱情不高，主城區(qū)僅成交1幅商住用地。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計未來兩個月將會迎來一波供應(yīng)潮。

??成交：可售房源充足，且觀望情緒較重，未來項目去化仍然面臨較大壓力，成交量大幅提升的可能性不大。

??房價：預(yù)計后期價格波動不大，但屆時部分項目將加大打折、特價房等營銷力度，以此來變相降價。 

??熱點區(qū)域/板塊：主要以倉山舊區(qū)、南通為主。此外南嶼、上街板塊、東區(qū)、中心城區(qū)將成為新置業(yè)熱點。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，受制于軍運會預(yù)售管制，供應(yīng)同環(huán)比大跌，全月上中旬無新增供應(yīng)，至月底恢復(fù)。成交受供應(yīng)節(jié)奏影響隨之下降，主要以持銷為主。全市共38頻次開盤，其中19盤平推，日光7頻次，整體開盤首日去化率57%。當前市場供求矛盾已十分激化，即便軍運會影響全月以持銷為主旋律，但整體開盤去化仍然首次跌破六成，在增量逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康拇蟓h(huán)境下，項目對于分銷的依賴性愈加明顯。土地市場本月新增經(jīng)營性建設(shè)用地18宗，涉宅用地占比超過九成；新增22宗經(jīng)營性用地成交，東湖高新、蔡甸、東西湖、新洲依然為熱門區(qū)域。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：隨著預(yù)售管制結(jié)束，積壓的供應(yīng)將大幅放量，預(yù)計供應(yīng)將重回350-400萬方左右水平。 

??成交：預(yù)計11月及后續(xù)新開盤去化或?qū)⒂瓉砗棉D(zhuǎn)。

??房價：預(yù)計11月及年底，全市均價仍會結(jié)構(gòu)性的在合理范圍內(nèi)波動。

??熱點區(qū)域/板塊：洪山區(qū)的白沙洲板塊、黃家湖板塊，新洲的陽邏新城板塊，東西湖的吳家山板塊將是市場競爭最為激烈之地。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，長沙商品住宅市場供應(yīng)放量突破百萬方，成交顯著提升。全月共監(jiān)測到40次開盤，開盤去化率63%，日光率12.5%，精裝項目占比38%；從開盤節(jié)奏來看，多數(shù)房企采用“高周轉(zhuǎn)”方式以實現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流，市場捂盤基本不再，然而市場蓄客不足，改善客戶承接部分需求，大面積等改善房源去化表現(xiàn)較好，短期內(nèi)同區(qū)域內(nèi)項目搶客嚴重，冷熱不均程度加劇。土地市場供求持續(xù)回調(diào)，土拍更趨理性，有定向出讓以控成本，同時也有流拍現(xiàn)象和多房企競爭現(xiàn)象，整體長沙縣土地熱度比六區(qū)更高。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計下月新房供應(yīng)仍將保持高位運行，或?qū)⒂瓉砟甓雀叱薄?/p>

??成交：預(yù)計年底成交量仍將維持在較高水平，但上行動力缺乏難以大漲。

??房價：長沙房價目前在各省會城市及二線城市中仍處“洼地”，未來上漲空間較大。 

??熱點區(qū)域/板塊：濱江新城、武廣新城、省府板塊、月亮島片區(qū)、麓谷片區(qū)、梅溪湖二期、高鐵西站片區(qū)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，成都商品住宅供應(yīng)量經(jīng)歷上月集中爆發(fā)后本月小幅回落，但數(shù)值依舊較高；成交端持續(xù)疲軟，同環(huán)比均處中低位；受高性價比產(chǎn)品日趨減少等影響，隨高價地項目入市量增加，區(qū)域價格天花板有上浮態(tài)勢。全月新開盤、加推項目共41個，整體去化率46%，項目到訪量分化嚴重，高性價比項目受市場熱追。本月土地市場秋意涼涼，供求同、環(huán)比均呈持續(xù)下降態(tài)勢，出讓土地以掛牌出讓商業(yè)用地為主，溢價率大跌10.3個百分點。但流拍率受低供應(yīng)影響，較上月小幅下降。近期二手房成交量同環(huán)比均有所上漲，一、二圈層主導成交，三圈層成交月均走勢趨穩(wěn)。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：隨年底銷售任務(wù)高壓，或推動多項目供應(yīng)，后市供應(yīng)或呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢。

??成交：未來成交或呈現(xiàn)穩(wěn)漲態(tài)勢。

??房價：整體房價在未來一段時間或呈現(xiàn)一定程度抬頭，主要體現(xiàn)為一、二圈層價格上漲，三圈層房價或?qū)⒕S穩(wěn)，暫不會出現(xiàn)大漲大跌局面。 

??熱點區(qū)域/板塊：都江堰、彭州、金堂以及錦江生態(tài)帶板塊、秦皇寺-CBD板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，重慶商品住宅市場供求兩端同環(huán)比均小幅下滑，客戶觀望情緒持續(xù)加重，市場表現(xiàn)低迷供遠大于求，存量不斷增加。新開盤項目共計13個，集中在北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)，開盤平均去化率在68%左右，去化率達到100%的項目僅2個。本月土地供應(yīng)集中在城市西區(qū)和南區(qū)，共供應(yīng)9宗商住類用地，且多為成熟居住區(qū)核心板塊，受地塊位置差異及品質(zhì)影響，企業(yè)整體拿地激進度偏低，熱門板塊土地企業(yè)拿地積極，共成交商住類地塊6宗。二手房市場成交量價均持續(xù)小幅下降，渝北區(qū)持續(xù)為熱門成交區(qū)域。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月重慶主城預(yù)計開盤加推183個項目。

??成交：預(yù)計11月商品住宅市場成交量將有小幅上漲，成交量預(yù)計在200萬方左右。

??房價：預(yù)計11月商品住宅市場建面成交均價持續(xù)保持12000元/㎡左右。 

??熱點區(qū)域/板塊：渝北區(qū)的中央公園、龍興板塊和巴南區(qū)的龍洲灣、李家沱板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月,昆明商品住宅市場供求量環(huán)比皆處下降通道，市場供過于求格局得以逆轉(zhuǎn)。全月開盤項目共8個，推整體去化率為76%。本月土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，供地與上月相比有明顯回落，成交以勾地為主，官渡區(qū)成交顯眼，均底價成交，整體樓面價下滑。二手房市場均價止跌回升，除官渡區(qū)房源量有所增長外，其余4個城區(qū)都有所下降，整體來看本月房源量最多的是官渡區(qū)，均價最高的是西山區(qū)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：進入四季度供地放緩，房企拿地回歸理性，預(yù)計拿地溢價率有回調(diào)趨勢。

??成交：預(yù)計四季度成交仍會沖高。

??房價：四季度開始，樓市優(yōu)惠活動增多，房企沖刺，預(yù)計價格企穩(wěn)。

??熱點區(qū)域/板塊：巫家壩板塊、呈貢新城板塊、以及一環(huán)、馬街板塊多項目面世。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，西安商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比跌幅明顯，成交量也小幅回落，整體市場熱度有所下降。全月共開盤 36 個項目，包含精裝項目 24 個，其中浐灞生態(tài)區(qū)開盤量占比最大。雖然開盤數(shù)量和推貨量較 9 月均有所下降，但去化率72%相較 9 月基本持平，典型房企及品質(zhì)較高樓盤的案場客源充足，開盤即清現(xiàn)象仍存在。土地市場本月供應(yīng)激增，共計供應(yīng) 28 宗經(jīng)營性用地，其中商住用地達14宗；共成交4宗，整體成交幅數(shù)相較于9月有較大幅度下降，主要是由于前期供應(yīng)較少。二手房全市均價為14188 元/㎡，基本與上月持平。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計推盤量有所增加。

??成交：成交熱度會有所下降。

??熱點區(qū)域/板塊：浐灞生態(tài)區(qū)和西咸新區(qū)。