2020-07-07 08:11:52
??一、重點(diǎn)城市樓市發(fā)展概述
??40座重點(diǎn)城市市場(chǎng)仍在加速恢復(fù)中,5月份開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、開(kāi)竣工面積、土地購(gòu)置面積均較上月上漲。價(jià)格方面與上月相比,商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定,地價(jià)有明顯下調(diào)。
??具體城市來(lái)看,5月重慶各項(xiàng)指標(biāo)均位于重點(diǎn)城市首位,其次上海開(kāi)發(fā)投資、銷售金額、新開(kāi)工面積位于第二,鄭州銷售面積位于第二,東北地區(qū)的長(zhǎng)春土地購(gòu)置面積位于第二,成都、天津、杭州、寧波等城市也表現(xiàn)突出。價(jià)格房面,依然是上海、深圳、北京和廈門保持領(lǐng)先地位。
??本文分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)月上漲的城市數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出,5月城市市場(chǎng)景氣指數(shù)[1]為48.94,市場(chǎng)恢復(fù)速度明顯加快。
??5月40座重點(diǎn)城市各項(xiàng)指標(biāo)中,新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款在在全國(guó)市場(chǎng)中占比下降,其中土地成交價(jià)款占比仍超過(guò)五成,但較上月降低11.2個(gè)百分點(diǎn);開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、竣工面積占比提升,其中開(kāi)發(fā)投資總額和商品房銷售額占比超過(guò)五成,分別較上月提高0.8個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格方面,重點(diǎn)城市商品房銷售均價(jià)高出全國(guó)均價(jià)46.7%,土地成交均價(jià)高出全國(guó)達(dá)80%,土地價(jià)格較上月出現(xiàn)明顯下調(diào)。
??5月40重點(diǎn)城市各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比漲跌形勢(shì)和全國(guó)相比,開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、竣工面積均表現(xiàn)為重點(diǎn)城市漲幅高于全國(guó);新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積重點(diǎn)城市漲幅小于全國(guó);重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)跌勢(shì)更為明顯。與去年同期相比,5月全國(guó)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均為正增長(zhǎng),重點(diǎn)城市新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積小幅下降。整體市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng),重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和區(qū)位影響,波動(dòng)明顯。
??二、主要指標(biāo)分析
??1、開(kāi)發(fā)投資明顯增加
5月40座重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額6608億元,較上月增加16.8%;住宅開(kāi)發(fā)投資4640億元,較上月增加18.5%;土地購(gòu)置費(fèi)2969億元,較上月增加16.8%。
??5月40重點(diǎn)城市中,開(kāi)發(fā)投資環(huán)比上漲的城市有31座,其中長(zhǎng)春漲幅居首,上漲295.9%,石家莊、烏魯木齊、呼和浩特漲幅超過(guò)100%;下降的城市有9座,其中沈陽(yáng)下降31.1%,跌幅居首,其次濟(jì)南跌幅為兩成。
??本月開(kāi)發(fā)投資總額最大的城市仍然為重慶,投資總額較上月上漲22.7%。位于本月投資總額前十城市較上月變化不大,北京、天津排名前進(jìn)較大,武漢跌出前十,廣州進(jìn)入。投資額前十的城市門檻為240.92億元,較上月降低2.0%。
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[中房研協(xié)]四十重點(diǎn)城市房地產(chǎn)運(yùn)行月報(bào)(2020年5月)