[世邦魏理仕]高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)需求二季度出現(xiàn)明顯反彈

??2020年8月5日，上?！狢BRE世邦魏理仕最新發(fā)布《2020年第二季度中國(guó)物流市場(chǎng)報(bào)告》顯示，由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的迅速恢復(fù)和被抑制需求的釋放，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)需求二季度出現(xiàn)明顯反彈。

??世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)凈吸納量累計(jì)錄得90萬(wàn)平方米，相比去年同期增長(zhǎng)31%，其中二季度同比增長(zhǎng)110%。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度的下降。

??據(jù)世邦魏理仕觀察，當(dāng)前復(fù)蘇的需求動(dòng)力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的80%以上。此外，疫情催生了生鮮和醫(yī)藥零售商以及中央廚房的需求不斷增長(zhǎng)，推動(dòng)冷鏈需求持續(xù)上升。然而，服裝運(yùn)動(dòng)品牌等部分租戶采取了更嚴(yán)格的成本控制措施，本季度部分著名零售品牌租戶在主要城市群中尋求整合搬遷的倉(cāng)源。

??租金方面，一線城市和周邊衛(wèi)星城市保持韌性。在中西部市場(chǎng)，由于短期供過(guò)于求，業(yè)主優(yōu)先考慮提升出租率。因此，2020年二季度高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)整體租金環(huán)比下降0.6%。

??展望未來(lái)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰將延續(xù)至2021年中，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將有總計(jì)近645萬(wàn)平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)面積交付，空置率將在2021年中達(dá)到峰值然后呈下降趨勢(shì)。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月的整體租金增長(zhǎng)保持平穩(wěn)，但一線及周邊衛(wèi)星城市仍能實(shí)現(xiàn)2-3%的年增長(zhǎng)率。

??報(bào)告指出，就投資標(biāo)的而言，物流設(shè)施也是最具韌性的行業(yè)。近幾個(gè)月錄得多家以投資物流為主的基金設(shè)立。盡管外資投資者旅行受限，但大部分買家對(duì)物流等受益于結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)的資產(chǎn)保有濃厚興趣。世邦魏理仕預(yù)計(jì)本季度強(qiáng)勁反彈的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將進(jìn)一步增強(qiáng)投資者信心并推動(dòng)下半年資產(chǎn)購(gòu)買量。