[貝殼研究院]新房百城市場(chǎng)分析（2020.10）

??通過(guò)2020年10月貝殼百城指數(shù)觀察，市場(chǎng)結(jié)束9月的觀望期，新房市場(chǎng)熱度有所反彈，10月帶看、認(rèn)購(gòu)指數(shù)雙雙達(dá)到年內(nèi)峰值，由于從客戶(hù)帶看到網(wǎng)簽存在一定周期，因此可以判斷，房企在償債壓力下年底或進(jìn)一步加大促銷(xiāo)力度，新房市場(chǎng)成交量或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的增長(zhǎng)。但從貝殼百城價(jià)格指數(shù)看，受促銷(xiāo)影響，連續(xù)兩個(gè)月市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降，進(jìn)一步加速結(jié)束觀望，促進(jìn)需求回歸市場(chǎng)。同時(shí)，成交周期亦有所縮短，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，尤其改善型產(chǎn)品成交周期同比縮短幅度最大，達(dá)到25%，其對(duì)市場(chǎng)增長(zhǎng)的信心較強(qiáng)、回歸最快。

??分地區(qū)來(lái)看，長(zhǎng)三角、粵港澳以及北部灣城市群表現(xiàn)突出，拉動(dòng)全市場(chǎng)熱度上升，此三個(gè)城市群帶看指數(shù)同環(huán)比均有較大幅度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度保持高位，同時(shí)從近幾周的帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)看，長(zhǎng)三角和粵港澳城市群熱度上漲，預(yù)計(jì)11月成交量將有所增加。除此以外其他城市群總體保持穩(wěn)定發(fā)展，例如北京市場(chǎng)為主導(dǎo)的京津冀城市群，年內(nèi)市場(chǎng)熱度始終保持穩(wěn)定。另，從成交周期指數(shù)看，長(zhǎng)三角城市群同環(huán)比均有所縮短，年內(nèi)新房市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的信心和市場(chǎng)韌性，恢復(fù)較快并實(shí)現(xiàn)成交量增長(zhǎng)。哈長(zhǎng)城市群發(fā)展相對(duì)緩慢，但仍好于去年同期。

??一、年底市場(chǎng)熱度回升，年底百城新房市場(chǎng)成交量反彈

??1、新增開(kāi)盤(pán)量震蕩走低，年底或?qū)⒎磸?/p>

??從貝殼百城新開(kāi)盤(pán)指數(shù)看，由于新房市場(chǎng)供應(yīng)量在9月提前釋放，導(dǎo)致10月新開(kāi)盤(pán)指數(shù)再次下跌，此下跌符合歷年規(guī)律，但7月以來(lái)開(kāi)盤(pán)指數(shù)震蕩走低，并低于去年同期，疫情影響下，市場(chǎng)供給端未能恢復(fù)到去年同期水平，10月開(kāi)盤(pán)指數(shù)同比跌幅達(dá)到38%，環(huán)比上月增加17個(gè)百分點(diǎn)。11月房企將迎來(lái)償債高峰期，且年底融資環(huán)境趨緊，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)年末兩個(gè)月新增開(kāi)盤(pán)量或?qū)⒂兴磸棥?/p>

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