[貝殼研究院]1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn) 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大

??簡(jiǎn)評(píng)

??數(shù)據(jù)顯示2021年1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，對(duì)此貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為：

??1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大依舊是一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。深圳、廣州及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場(chǎng)的明顯升溫高度相關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來(lái)月度高位上。

??1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。一是資金驅(qū)動(dòng)，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。二是預(yù)期驅(qū)動(dòng)，前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，處在2019年以來(lái)月度高位上。

??預(yù)計(jì)2月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)看，上半年長(zhǎng)江沿線部分城市如寧波、無(wú)錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。

附表