2021-02-24 14:23:38來(lái)源:貝殼研究院
??簡(jiǎn)評(píng)
??數(shù)據(jù)顯示2021年1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大,對(duì)此貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為:
??1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大依舊是一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。深圳、廣州及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場(chǎng)的明顯升溫高度相關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%,其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%,且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來(lái)月度高位上。
??1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。一是資金驅(qū)動(dòng),前期貨幣寬松下資金外溢到樓市,帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。二是預(yù)期驅(qū)動(dòng),前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏,市場(chǎng)供需矛盾加劇,價(jià)格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示:1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn),處在2019年以來(lái)月度高位上。
??預(yù)計(jì)2月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下,2月市場(chǎng)降溫,價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月以來(lái)一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落,業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長(zhǎng)期看,2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年,總體看,房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。區(qū)域上,從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)看,上半年長(zhǎng)江沿線部分城市如寧波、無(wú)錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。
附表