??本月看點(diǎn)

??房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

??國(guó)貿(mào)地產(chǎn)推出第四代住宅3.0——福州國(guó)貿(mào)天琴樾

??越秀成都以“川越千里的力量”為主題舉辦2023年品牌發(fā)布會(huì)

??客戶趨勢(shì)

??疫情后時(shí)代，人們更加意識(shí)到健康的重要性，戶外運(yùn)動(dòng)成為了廣泛大眾偏愛(ài)的一種健康生活方式，旨在實(shí)現(xiàn)親近自然、放松自己。

??露營(yíng)、音樂(lè)節(jié)、垂釣等戶外運(yùn)動(dòng)頻頻出圈、普及度大升，房企在社區(qū)景觀方面應(yīng)打造更多輕量化戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景，豐富產(chǎn)品的附加理念。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??10月供應(yīng)顯著縮量，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1416.3萬(wàn)平方米，同比下降24.8%，環(huán)比下降43.2%。其中24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)740萬(wàn)平方米，同比下降26.2%，環(huán)比下降40.2%。成交方面，在各地新政發(fā)酵下延續(xù)修復(fù)行情，100個(gè)典型城市成交量2111.7萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，環(huán)比上升19.2%。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交695萬(wàn)平方米，同比下降35.5%，環(huán)比上升12.9%。

??1-10月，各經(jīng)濟(jì)區(qū)供應(yīng)量同比均有所下降；同期各經(jīng)濟(jì)區(qū)累計(jì)成交同比漲跌互現(xiàn)，長(zhǎng)三角和中西部區(qū)域延續(xù)此前同比上漲趨勢(shì)，而環(huán)渤海和珠三角區(qū)域表現(xiàn)不及去年同期。

??1-10月，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)繼續(xù)向改善面積段遷移，120㎡以上各個(gè)面積段成交占比均較去年同期增長(zhǎng)，其中，120-140㎡同比增幅為1.2個(gè)百分點(diǎn)，高于其他面積段。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域100萬(wàn)以下產(chǎn)品成交占比波動(dòng)最大，中西部區(qū)域向更高價(jià)格中樞遷移，長(zhǎng)三角區(qū)域高端需求旺盛，而珠三角區(qū)域各個(gè)價(jià)格段產(chǎn)品成交占比維穩(wěn)。

??1-10月，深圳90-100㎡面積段成交比重位居首位，但其比重較去年同期下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，更小面積段產(chǎn)品仍受市場(chǎng)歡迎，80㎡以下和80-90㎡產(chǎn)品占比分別增加2.1和3.3個(gè)百分點(diǎn)。重慶市場(chǎng)大戶型的改善需求趨弱，四房、五房及以上產(chǎn)品成交占比分別下降5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。南京市場(chǎng)需求進(jìn)一步集中，成交主力面積段是100-120㎡和80-90㎡產(chǎn)品，兩者成交占比過(guò)半。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??立面亮點(diǎn)：曲面玻璃幕墻+青綠色釉面陶板

??社區(qū)亮點(diǎn)：南京招商璀璨系作品的歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??成都西派善成：中國(guó)鐵建「西派系」產(chǎn)品4.0版本首作，延續(xù)西派系精神內(nèi)核；項(xiàng)目位于高新區(qū)富華南路與瑞彩路交匯處，北側(cè)和西側(cè)分別是教科院附屬學(xué)校（東區(qū)）和教科院附屬小學(xué)，屬大源西板塊；樓棟排布形成四個(gè)組團(tuán)景觀、一大一小雙中庭，實(shí)現(xiàn)城市街區(qū)之間的協(xié)調(diào)性，提升整個(gè)社區(qū)的景觀體驗(yàn)；外立面精致，獨(dú)具西派審美表達(dá)；后期封窗保持外立面統(tǒng)一；金屬格柵和垂直綠化提升背面精致度；公區(qū)空間打造上，選材別出心裁；架空層處理遵循高標(biāo)準(zhǔn)；整體營(yíng)造出舒適松弛又不失質(zhì)感的空間氛圍；室內(nèi)精裝選用一線知名品牌；全屋審美與功能二者并重；廚房搭載方太幸福廚房系統(tǒng)；各種設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)盡顯人性化；定位高端改善型產(chǎn)品，面積段純粹，180㎡與218㎡兩個(gè)面積段戶型，皆為兩梯兩戶設(shè)計(jì)；大尺度采光面增強(qiáng)空間通透性。

??以下為2023年10月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

　　PART.01

??PART.02

　　PART.03

　　PART.04

??PART.05