[易居研究院]2020年上半年中國(guó)百城居住用地報(bào)告

??7月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國(guó)百城居住用地報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為29217萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。今年受疫情影響，一季度土地交易行情非常弱，這和土地交易工作停滯或暫緩等有關(guān)。到了二季度土地交易市場(chǎng)放開(kāi)，房企為加快完成年度土地儲(chǔ)備工作，積極拿地，帶動(dòng)了土地交易市場(chǎng)的活躍。上半年地市交易規(guī)模超過(guò)去年同期，說(shuō)明地市在企穩(wěn)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的指標(biāo)。

??另外一個(gè)衡量地市冷熱程度的指標(biāo)是土地出讓金。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長(zhǎng)13.1%。其說(shuō)明今年上半年全國(guó)百城賣(mài)地收入較好。在各地宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)較為疲軟的情況下，此類(lèi)地市交易有效地促進(jìn)了地方財(cái)政的穩(wěn)定，防范了各地固定資產(chǎn)投資失速的風(fēng)險(xiǎn)。

??報(bào)告顯示，從全國(guó)百城居住用地出讓金收入排序看，今年上半年增速最快的9個(gè)城市均為三四線(xiàn)城市或地級(jí)市，分別為南通、韶關(guān)、張家口、東莞、丹東、煙臺(tái)、淮南、承德和襄陽(yáng)。此類(lèi)城市上半年土地出讓金收入增速較快，均超過(guò)了100%的水平。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年預(yù)計(jì)地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新風(fēng)險(xiǎn)和新情況。第一、包括“711銀保監(jiān)會(huì)講話(huà)”和“724國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)”，都明確了下半年房地產(chǎn)政策略從緊的導(dǎo)向。尤其是對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上半年不排除有部分高杠桿或違規(guī)資金進(jìn)入，其成為下半年重點(diǎn)監(jiān)管的內(nèi)容。第二、部分城市對(duì)賣(mài)地收入過(guò)于依賴(lài)，下半年在固定資產(chǎn)投資企穩(wěn)的大背景下，城市發(fā)展方式會(huì)轉(zhuǎn)變，其會(huì)對(duì)土地交易市場(chǎng)形成一定的影響。對(duì)于下半年房企投資口來(lái)說(shuō)，需要注意此類(lèi)新情況，以真正規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和做好土儲(chǔ)工作。

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