[貝殼研究院]2020年第47周住宅用地市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)3.7%，環(huán)比上周收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)33.2%，較上周收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下滑1.0%，較上周由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)下滑；三四線同比增長(zhǎng)9.5%，較上周收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量同比保持增長(zhǎng)，但增速有所收窄。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)11.6%，較上周回升1.5個(gè)百分點(diǎn)。整體一線城市樓面價(jià)增速回升。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)9.7%，較上周減少0.3個(gè)百分點(diǎn)，整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)2.5%，環(huán)比上周增速收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.4%，較去年同期高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市12.2%，較去年同期3.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市15.2%，較去年同期高0.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市13.8%，較去年同期低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??若本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)12.0%，屆時(shí)環(huán)比本周增長(zhǎng)8.3個(gè)百分點(diǎn)。

??上周熱點(diǎn)：成交金額最高城市廣州，住宅用地市場(chǎng)成交量增速穩(wěn)定在1倍，而樓面價(jià)漲幅控制在2.3%，為新房市場(chǎng)增加供給、穩(wěn)定價(jià)格

??上周，廣州成交住宅用地2宗，成交金額62億元，為全國(guó)住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南京18億元。廣州成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比自8月起保持1倍以上增長(zhǎng)。但廣州宅地市場(chǎng)樓面價(jià)自8月起方才保持同比0.0%左右的漲幅波動(dòng)，但截止上周，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)2.3%，較去年同期下滑15.1個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)溢價(jià)率7.3%，同比減少4.1個(gè)百分點(diǎn)。

??本周關(guān)注：深圳加大供應(yīng)，本周起拍總金額294億元，預(yù)計(jì)成交規(guī)模近去年同期3倍，以此帶動(dòng)穩(wěn)定新房市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期，保障市場(chǎng)健康發(fā)展

??深圳本周計(jì)劃推出8宗住宅用地，總起始金額達(dá)294億元。如果8宗地全部順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面漲幅預(yù)計(jì)約為284.8%，屆時(shí)將環(huán)比上周增長(zhǎng)180個(gè)百分點(diǎn)，較上上周增長(zhǎng)15.4個(gè)百分點(diǎn)。