[貝殼研究院]1月居住用地市場(chǎng)月報(bào)

市場(chǎng)差別化呈現(xiàn)，長(zhǎng)三角持續(xù)活躍

??核心結(jié)論： 

??2021年1月全國(guó)351城住宅用地市場(chǎng)差別化明顯，全國(guó)市場(chǎng)活躍度下滑，而長(zhǎng)三角地區(qū)如上海、杭州等城市住宅用地成交活躍。在長(zhǎng)三角地區(qū)，住宅用地成交金額占國(guó)家級(jí)城市群成交金額比重、及成交規(guī)劃建筑面積占國(guó)家級(jí)城市群成交規(guī)劃建筑面積比重，分別較去年同期提升19.8個(gè)百分點(diǎn)、10.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，預(yù)計(jì)上海住宅用地市場(chǎng)將在2月保持高活躍度。

??一、 1月市場(chǎng)差別明顯，長(zhǎng)三角市場(chǎng)活躍

??1月全國(guó)351城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下滑32.2%，成交金額同比增速收窄至2.1%，而成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)50.5%。主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等為代表的長(zhǎng)三角高價(jià)值核心城市，且從成交結(jié)構(gòu)上看，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市成交量占比在1月份分別上漲0.6和6.8個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)疊加三四線(xiàn)城市樓面價(jià)的上漲，拉動(dòng)全國(guó)351城成交樓面價(jià)增速提升。

??一線(xiàn)城市住宅用地在上海的帶動(dòng)下，成交量同比增速大幅提升，但成交樓面價(jià)及溢價(jià)率控制良好。與全國(guó)351城總體走勢(shì)相反的是，一方面，一線(xiàn)城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增速提升較快，達(dá)到89.6%，而二線(xiàn)城市累計(jì)同比下滑16.8%，三四線(xiàn)城市下滑42.9%，三四線(xiàn)城市是導(dǎo)致總體成交量下滑的主要原因；另一方面，一線(xiàn)城市成交樓面價(jià)同比下滑29.3%，而二線(xiàn)城市增長(zhǎng)31.9%，三四線(xiàn)城市增長(zhǎng)37.2%。其中，一線(xiàn)城市樓面價(jià)的大幅下跌主要是高基數(shù)造成，2020年1月北京等一線(xiàn)城市高單價(jià)地塊成交推動(dòng)一線(xiàn)城市成交樓面價(jià)達(dá)到近年最高值，而2021年1月一線(xiàn)城市成交樓面價(jià)基本穩(wěn)定在19年、18年同期水平。1月住宅用地市場(chǎng)差異明顯，一線(xiàn)城市雖然成交量增速大幅提升，但穩(wěn)地價(jià)控制良好。二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市中，寧波、蘇州、常州、徐州、臺(tái)州、鹽城、泰州、南通、金華、衢州等長(zhǎng)三角城市由于區(qū)域規(guī)劃利好，成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)較快，是導(dǎo)致總體成交樓面價(jià)上漲的重要原因之一。

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