[克而瑞]土地成交量縮價(jià)跌,長(zhǎng)三角土拍熱度延續(xù)高位 (3.22-3.28)

2021-03-31 09:49:08

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-03-31
  • 報(bào)告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2021年第13周(3月22日-3月28日),在供地新政的影響下,本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交建筑面積和成交金額連續(xù)第三周下滑,地價(jià)也因成交結(jié)構(gòu)的改變回落至5000元/平方米以下。不過,長(zhǎng)三角城市的土拍熱度仍在高位,紹興、衢州等多地的成交溢價(jià)率均超30%,其中紹興還誕生了新的“單價(jià)地王”。另一方面,重點(diǎn)城市供地新政正在逐步落地,繼長(zhǎng)春后,本周廣州也集中推出了48宗涉宅用地,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多重點(diǎn)城市跟進(jìn),成交量也會(huì)因此恢復(fù)正常。

??土地政策
??成都今年宅地供應(yīng)量將增加
 ??三四線城市成交占比近6成查并將加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查

??2021年以來,除杭州、寧波等長(zhǎng)三角二線外,西部中心城市成都的樓市、地市熱度也在高位,無論是中心城區(qū)還是近遠(yuǎn)郊,出讓宅地多以最高限價(jià)成交,土拍競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,成都也于3月末加碼調(diào)控,其中在土地出讓方面,成都稱將加大宅地供應(yīng)量,加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查,中心城區(qū)住宅用地將全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)出讓”。

土地政策

??土地供應(yīng)
??廣州集中掛牌48宗住宅用地
??總起拍價(jià)超過900億元

??供應(yīng)方面,本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地掛牌量較上周有所縮減,總供應(yīng)量為1642萬平方米,環(huán)比下降19%。供地量的下滑主要受二線城市土地掛牌量大幅減少影響,但一線城市的土地掛牌量卻明顯上升。本周,一線城市總供應(yīng)量為948萬平方米,均來自廣州;在3月26日,廣州市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布集中供地公告,并集中掛牌了48宗住宅用地,總起價(jià)高達(dá)902億元,成為一線城市中首個(gè)落實(shí)供地新政的城市;根據(jù)公告來看,這48宗地主要集中在增城、花都、南沙、白云等主力發(fā)展區(qū)域,老城區(qū)僅有荔灣興達(dá)地塊一宗,這些地塊將于4月26日集中競(jìng)價(jià)。

成交走勢(shì)

??土地成交
??成交建面連續(xù)第三周回落
 ??三四線城市成交占比近6成查

??成交方面,本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地成交量進(jìn)一步走低,總成交建筑面積降至556萬平方米,環(huán)比降幅為30%,和去年同期相比也有30%的降幅;成交金額隨之下降,重點(diǎn)城市的成交總金額為242億元,較上周腰斬;價(jià)格方面,受能級(jí)成交結(jié)構(gòu)變化影響,重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)出現(xiàn)回落,平均地價(jià)達(dá)4355元/平方米,同環(huán)比均呈下滑趨勢(shì),降幅分別為19%和33%。

成交走勢(shì)

??各能級(jí)城市中,三四線城市成為成交主力,成交占比達(dá)58%。具體來看,一線城市連續(xù)兩周無土地成交。二線城市成交量較上周明顯縮減,無一城市的成交量超過100萬平方米;在有土地出讓的城市中,武漢的成交量最大,總成交建面為96萬平方米,共成交3宗地,均位于盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),由卓爾智城以39.67億元的總價(jià)包攬。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的三四線城市中,紹興表現(xiàn)比較突出,由于有優(yōu)質(zhì)宅地出讓,紹興本周的成交溢價(jià)達(dá)33%,市場(chǎng)熱度比較高,其中由祥生拿下的越城區(qū)則水牌低密優(yōu)質(zhì)宅地成交均價(jià)達(dá)2.7萬元/平方米,刷新紹興成交土地單價(jià)新高。

成交走勢(shì)

??市場(chǎng)熱度
??成交結(jié)構(gòu)改變致溢價(jià)率環(huán)比回落
??但長(zhǎng)三角城市土拍熱度仍在高位

??成交溢價(jià)方面。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交溢價(jià)率為16.5%,較上周小幅回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。溢價(jià)率下降的主要原因是由于二線城市本周成交溢價(jià)率明顯回調(diào)所致;受城市成交結(jié)構(gòu)改變,本周二線城市的平均溢價(jià)僅為7%,除寧波、蘇州、長(zhǎng)沙外,其余城市的溢價(jià)率多在5%以下。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的三四線城市土拍熱度仍在高位,特別是長(zhǎng)三角城市,紹興、衢州、溫州、宣城等城市均有地塊高溢價(jià)成交,拉動(dòng)三四線城市整體溢價(jià)率上升,平均溢價(jià)率達(dá)26%。

??土地流拍方面,由于土地供應(yīng)減少,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的流拍土地幅數(shù)較上周有所減少,流拍率也因此下滑至10%以下。從流拍地塊所在城市來看,三四線城市的土地仍為流拍主力,如梅州、柳州等城市均有土地遭遇流拍。

成交走勢(shì)

??周度TOP5
??長(zhǎng)三角城市土拍熱度維系高位
??入榜地塊均為觸頂成交

??進(jìn)入3月末,22個(gè)重點(diǎn)城市在供地新政前的掛牌地塊越來越少,僅武漢、蘇州、天津等還有少量地塊供應(yīng),且出讓地塊素質(zhì)相對(duì)一般。以本周成交TOP5地塊來看,二線城市入榜地塊中僅蘇州吳中木瀆地塊溢價(jià)成交,其余三宗地均為底價(jià)出讓,房企競(jìng)拍意愿不強(qiáng)。而摘得本周總價(jià)榜榜首的地塊是紹興越城區(qū)宅地,由祥生以31.11億元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率33%。

房企競(jìng)拍

??重點(diǎn)城市集中供地新政下,為了增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),房企加速在熱點(diǎn)城市布局,尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域。如本周成交單價(jià)TOP5地塊均來自長(zhǎng)三角城市,且均觸及上限價(jià)、以終封頂成交,土拍競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。典型如紹興越城區(qū)則水牌地塊,吸引了14家房企、經(jīng)過141輪競(jìng)拍才成交,最終成交樓板價(jià)達(dá)27818元/平方米,創(chuàng)下紹興土地單價(jià)新高;再如張家港谷瀆港東側(cè)地塊,在開拍前就已超中止樓面價(jià),一次性報(bào)價(jià)區(qū)間更是有470個(gè)房企及其馬甲搶地,最終由世茂成功競(jìng)得,成交樓板家為13028元/平方米。

房企競(jìng)拍

??重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)
??祥生斬獲紹興新“單價(jià)地王”

區(qū)域塊

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