[中房研協(xié)]武漢首次集中供地收官：區(qū)域分化明顯，“地王”與“零溢價”共存

??熱點聚焦

??6月29日，武漢市首場集中供地收官，年內(nèi)第一輪22個試點城市集中供地全部結(jié)束。武漢首批60宗集中供應地塊，成功出讓54宗（見附表），撤銷掛牌4宗，1宗現(xiàn)場出讓結(jié)果待公布，1宗將在網(wǎng)上出讓，54宗地塊成交總價788.02億元，平均溢價率17.01%。

??熱點評析

??區(qū)域分化明顯，近郊城區(qū)地塊熱度較高

??從成交結(jié)果來看，武漢首次集中土拍部分地塊刷新區(qū)域成交樓面價，多數(shù)地塊底價成交，54宗地塊中中，20宗產(chǎn)生競價，共產(chǎn)生7個地王，34宗以起始價成交。從區(qū)域來看，溢價較高地塊的集中在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)，近郊城區(qū)的地塊熱度明顯高于其他區(qū)域。其中，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)的土地溢價率與去年相比明顯上漲，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)3宗地塊溢價率超過100%。底價成交的34宗地塊，多數(shù)具有較嚴格的出讓條件，反映出武漢延續(xù)勾地傳統(tǒng)，希望通過土地出讓綁定商業(yè)或產(chǎn)業(yè)的方式來帶動城市的發(fā)展。

??在此次土拍中，房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的競爭較為激烈，位于光谷板塊的3宗成交地塊樓面價創(chuàng)下歷史新高，突破2萬元/平方米，普遍高于該宗地周邊在售樓盤房價，光谷板塊33號地塊經(jīng)過170多輪的競逐，最終由香港置地競得，樓面價20330元/平方米，溢價率84.36％。左嶺新城板塊35號地塊經(jīng)過134輪報價，最終由武漢葛化成功競得，地塊溢價率達109.74%，也是本次集中供地溢價率最高的地塊。

??競爭門檻相對較低，“新、老玩家”均有機會

??此次土拍成功拿地的企業(yè)中，既有萬科、保利等“老玩家”，也有綠都、大家地產(chǎn)等首進武漢的房企，且武漢的本土房企保持了較強的競爭力，54宗地塊中有19宗被本地企業(yè)競得。頭部房企中萬科拿地表現(xiàn)積極，共競得4宗地塊，成交金額50.15億元。保利底價競得江岸區(qū)80號地塊。首進武漢的房企中，綠都與富力聯(lián)合拿地，競得江夏區(qū)域的1宗純宅地和1宗商住地塊，大家地產(chǎn)首進武漢，選擇了最為核心的光谷中心城板塊，以8.97億底價競得一宗商住地塊。本土企業(yè)武漢城建競得3宗地塊，成為本次土拍中拿地金額最高的房企。深圳南山則成為此次拍地中的最大黑馬，合計競得3宗地塊，其中兩宗以103.28％和100.41％的高溢價率擊敗對手。

??武漢本次土拍結(jié)果表明，集中供地并未降低熱點城市的土地市場熱度，尤其是優(yōu)質(zhì)板塊，溢價率和樓面價依然屢創(chuàng)新高。房企競爭方面，本次武漢土拍供應量大、總價門檻較低，新、老玩家均在本次土拍中有所斬獲，武漢土地市場目前對于中小型房企而言能相對“友好”，對于有進駐需求的企業(yè)而言應把握機遇，但需要警惕庫存風險和控制拿地成本。

??附表

表1：武漢首次集中供地31宗涉宅地塊成交信息

數(shù)據(jù)來源：武漢土地市場網(wǎng)，中房研協(xié)整理