新房周報 | 6城調(diào)控放松，8成城市成交環(huán)比回升（02.20-02.26）

??本周觀點(diǎn)

??政策：不動產(chǎn)私募基金試點(diǎn)、金融支持住房租賃，6城調(diào)控放松

??供應(yīng)：總量繼續(xù)小幅回升，上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量全線回升，重點(diǎn)城市平均去化率升至47%

??政策動態(tài)

??不動產(chǎn)私募基金試點(diǎn)、金融支持住房租賃

       6城政策放松

??第9周，中央層面，證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募基金試點(diǎn)工作，中基協(xié)發(fā)布試點(diǎn)備案指引，明確不動產(chǎn)投資范圍、管理人試點(diǎn)要求等。央行、銀保監(jiān)會發(fā)布支持住房租賃“金融17條”征求意見稿。地方層面，揚(yáng)州、常州、宿遷等6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限售、減免交易稅費(fèi)、放松公積金、發(fā)放購房補(bǔ)貼。

??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)小幅回升

       上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第9周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積355萬平方米，較上周增長27%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，經(jīng)適房項(xiàng)目上海金海華城云昌佳苑以9.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

       新房成交總量全線回升

       重點(diǎn)城市平均去化率升至47%

       2023年第9周，各能級成交指數(shù)全面回升，8成監(jiān)測城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)正增長。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長16.93點(diǎn)，除北京外其余3城新房成交面積均有所回升，廣州環(huán)比增長67%最顯著。二線成交指數(shù)環(huán)比增長20.23點(diǎn)，除重慶外其他11個重點(diǎn)監(jiān)測的二線城市成交均回升，特別是武漢、成都周成交規(guī)?；氐?0萬平方米高位。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長18.36點(diǎn)，江門、溫州、東莞等繼續(xù)放量。

??第9周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率47%，較上周回升28個百分點(diǎn)。上周由于低去化率城市推貨占比增加、成都多盤處在人才選房階段，去化率驟降至19%，本周去化率再度升至正常區(qū)間，但相較第7周高位還有一定差距。

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    附表