??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]無錫房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)（9月）

??一、無錫新房市場量價(jià)齊升，政策效應(yīng)下“金九”行情可觀 

??（一）成交：多輪政策刺激下新房成交觸底回升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月無錫新房成交1418套，環(huán)比上漲19.46，同比下降6.53%。從累計(jì)成交來看，2023年1-9月無錫新房成交16505套，同比下降8.79%。進(jìn)入傳統(tǒng)的金九月，加上無錫出臺包括認(rèn)房不認(rèn)貸、取消限購等政策利好，帶動市場活躍度提升，新房成交觸底回升。預(yù)計(jì)后續(xù)仍有上升空間。

??分季度來看，2023年三季度無錫新房成交4004套，環(huán)比下降35.94%，同比下降25.53%。達(dá)到近三年來的低谷。進(jìn)入4月份以后，新房成交連續(xù)5月下滑，市場長期維持低位運(yùn)行，市場信心萎靡不振，9月在政策刺激以及旺季效應(yīng)下止跌回升。

??（二）價(jià)格：受成交結(jié)構(gòu)性影響新房價(jià)格止跌回升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月無錫新房成交均價(jià)為22823元/㎡，環(huán)比上升5.9%，同比下降7.02%。無錫新房成交價(jià)格止跌回升，主要是受到成交結(jié)構(gòu)性影響，本月低價(jià)項(xiàng)目集中的錫山區(qū)成交顯著下降，同時(shí)濱湖、梁溪等區(qū)成交占比提升，帶動整體成交均價(jià)上升。

??（三）庫存：供應(yīng)量連續(xù)兩月回升，房企推盤積極性有所恢復(fù)

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月批準(zhǔn)上市套數(shù)為602套，環(huán)比上漲5.61%，同比下降36.3%。在傳統(tǒng)金九旺季到來之際，加之政策利好集中釋放，房企推盤積極性略有提升。從庫存來看，9月無錫新房庫存為23896套，環(huán)比上漲0.08%，同比下降38.05%。