??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比“腰斬”，成交同比降幅超7成
??2、百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低
??3、累計(jì)業(yè)績(jī)降幅較1月擴(kuò)大近十五個(gè)百分點(diǎn)至48.8%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢(shì)、環(huán)比降幅均超4成。重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比“腰斬”，成交穩(wěn)步回落，同比降幅超7成。與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達(dá)到55%，前2月累計(jì)同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴(kuò)大。 

??企業(yè)層面，2月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，整體保持低位運(yùn)行。TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計(jì)業(yè)績(jī)4209.1億元，同比降幅較1月擴(kuò)大近十五個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。 

??近期，雖然地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線(xiàn)及部分強(qiáng)二線(xiàn)核心城市“四限”松綁。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日。2024年，房企仍需積極推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)去化，適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。 

??預(yù)判下月行情，3月供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。京滬杭蓉鎬等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)或?qū)⒅沟?；余下多?shù)二三線(xiàn)城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

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??百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)同比降低60%

??2024年2月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，整體保持低位運(yùn)行。市場(chǎng)預(yù)期支撐不足、需求及購(gòu)買(mǎi)力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場(chǎng)供求明顯降低。2月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4209.1億元，同比降幅較1月擴(kuò)大近十五個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。近期，雖然地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線(xiàn)及部分強(qiáng)二線(xiàn)核心城市“四限”松綁。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)去化，適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻降幅明顯

??2024年2月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低38.1%至7億元。

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??2月春節(jié)新房供需一降再降
料3月小陽(yáng)春難現(xiàn)

??2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢(shì)、環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來(lái)歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期：重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比“腰斬”；成交穩(wěn)步回落，同比降幅超7成，與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達(dá)到55%，前2月累計(jì)同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴(kuò)大。

??分能級(jí)來(lái)看，不同能級(jí)均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降，一線(xiàn)城市總成交僅68萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了66%和56%，較2023年1月春節(jié)月降幅達(dá)到了65%。其中北京、上海、深圳市場(chǎng)熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在6成以上。北京、上海、深圳春節(jié)假期表現(xiàn)均略顯平淡，北京重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目案場(chǎng)平均單盤(pán)周度到訪(fǎng)量80組左右，低于平日100-120組的來(lái)訪(fǎng)水平。上海重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目春節(jié)期間來(lái)訪(fǎng)組數(shù)由節(jié)前500組降至160組，而認(rèn)購(gòu)套數(shù)由25套降至20套，市場(chǎng)仍以復(fù)訪(fǎng)客戶(hù)/存量客戶(hù)為主；深圳如是，新政后成交量仍處低位，來(lái)訪(fǎng)仍以存量客戶(hù)為主。廣州年前對(duì)限購(gòu)全面放松，因而環(huán)比下降34%，跌幅略小于京滬深，整體市場(chǎng)延續(xù)低迷行情。

??二三線(xiàn)城市總成交424萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。從絕對(duì)量層面，無(wú)一城市單月成交量突破100萬(wàn)平方米，榜首成都單月成交量?jī)H為61萬(wàn)平，西安次之，達(dá)到了51萬(wàn)平，其余二線(xiàn)城市單月成交不足50萬(wàn)平方米。同環(huán)比來(lái)看，幾近全線(xiàn)飄綠，僅無(wú)錫一城環(huán)比微增9%，累計(jì)同比增2%，與去年同期基本持平。三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，安徽、川渝、蘇北等地市折扣力度大但收效甚微。

??從項(xiàng)目層面來(lái)看，一方面房企推盤(pán)積極性較低，春節(jié)期間多城0供應(yīng)，濟(jì)南、青島等部分售樓處直接放假。節(jié)后房企推貨量略有回升，但整體仍處低位。另一方面，多數(shù)城市微觀項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)持續(xù)走低，僅西安、杭州等個(gè)別城市表現(xiàn)略好于去年同期。此外，改善項(xiàng)目去化優(yōu)于剛需，尤其是供應(yīng)稀缺、配套健全、學(xué)區(qū)改善盤(pán)去化較佳。

??預(yù)判下月行情，3月供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。京滬杭蓉鎬等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)或?qū)⒅沟?；余下多?shù)二三線(xiàn)城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。