[克而瑞]都要進軍“大金融” 這家房企你要學！

??9月19日，泰禾發(fā)布公告稱，其下屬子公司福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬與永輝超市股份有限公司等9家公司發(fā)起設(shè)立福建華通銀行股份有限公司。公告透露，福建華通銀行擬定注冊資本30億元，其中福州中維擬以自有資金不超過1.5億元認購福建華通銀行5%股份。

??目前，“地產(chǎn)+金融”已成為行業(yè)趨勢之一，龍頭房企恒大、綠地都是以大筆資金的投入以及收購，相繼獲得各類 金融牌照，后期也通過恒大金服、綠地廣財?shù)犬a(chǎn)品上線踏足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。中小型房企布局金融的也不在少數(shù)，如復星等，中天城投也以“地產(chǎn)基金+建管公司” 的架構(gòu)開展各類金融創(chuàng)新，而泰禾的大金融布局又有何獨到之處呢？此次參股設(shè)立華通銀行又將會對企業(yè)大金融布局帶來怎樣的變化呢？

??涵蓋銀行、證券、保險等多領(lǐng)域，逐漸完善“大金融“布局

??參與發(fā)起設(shè)立華通銀行，一方面是因為在國家提出“擴大民間資本進入金融業(yè)，嘗試由民間資本發(fā)起設(shè)立自擔風險的民營銀行”背景下，民營銀行迎來很大的發(fā)展機遇和良好的前景。另一方面也是泰禾“以房地產(chǎn)為核心，金融和投資為兩翼“的戰(zhàn)略發(fā)展目標所決定的。

??事實上，泰禾的金融布局由來已久，早在2010年，泰禾集團就曾戰(zhàn)略投資福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行、東興證券。2015年以來，泰禾集團繼續(xù) 加碼金融布局，與控股股東共同斥資25億設(shè)立泰禾金控公司、參與發(fā)起成立海峽人壽保險、全資收購福建一卡通公司，控股股東泰禾投資以106億港幣收購香港 大新壽險等等，泰禾已經(jīng)逐步構(gòu)筑起了一條涵蓋銀行、證券、保險、第三方支付等多領(lǐng)域的“大金融”全產(chǎn)業(yè)鏈。

??金融布局逐漸成熟，將更好的輔助地產(chǎn)主業(yè)擴張

??地產(chǎn)和金融的一直都很緊密，金融業(yè)務的發(fā)展未來將對企業(yè)多元協(xié)同發(fā)展有極大的推進作用。目前，泰禾已經(jīng)實現(xiàn)了銀行、證券、保險等方面的布局及金控平臺的搭建，除海峽人壽、平潭金控尚在培育期外，其他布局已逐漸成熟，這將成為泰禾地產(chǎn)主業(yè)進一步擴張的重要推動力。

??首先，增加收入反哺地產(chǎn)擴張。如泰禾已經(jīng)入股福州農(nóng)商銀行、福建海峽銀行、中城投資、東興證券等已經(jīng)形成成熟的業(yè)務體系，泰禾每年可享受分紅；另一類如投資入股東興證券，2015年東興證券上市，公司投資增值效應明顯；兩類收益均可反哺地產(chǎn)主業(yè)。

??其次，拓寬融資渠道，促進企業(yè)財務優(yōu)化。泰禾目前正處于快速擴張期，銷售增長快速，而這背后離不開積極的“開疆拓土”，據(jù)CRIC統(tǒng)計，2016前8月泰禾共新增了16幅地塊，總建筑面積約288.82萬平米，權(quán)益金額約240.19億元。對于擴張中的企業(yè)而言，除了銷售回款的支撐外，融資就尤為重要。而銀行、保險業(yè)未來無疑可以為企業(yè)提供較為低成本的資金來源，拓寬企業(yè)的融資渠道。此外，據(jù)了解，2015年泰禾40億定增獲批，主承銷商之一正是其參股的東興證券，未來在發(fā)債等資本運作方面東興證券或許會承擔更多的任務。

??最后，一卡通、吉屋網(wǎng)等收購也將更好的推動業(yè)務發(fā)展。目前，泰禾正在大力拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，福州東二環(huán)泰禾廣場的開業(yè)實現(xiàn)良好的運營效果，未來企業(yè)還將在商業(yè)、酒店等方面繼續(xù)大力發(fā)展，福建一卡通的收購使泰禾初步搭建起商業(yè)+支付的商業(yè)管理平臺。

??綜上，可以看出，泰禾集團進入金融領(lǐng)域較早，入股/收購成熟的金融產(chǎn)業(yè)和設(shè)立新的金融平臺并行，企業(yè)已經(jīng)可以開始從中獲益。未來企業(yè)將更多的著眼于業(yè)務模式的創(chuàng)新和協(xié)同效應的發(fā)掘。相信隨著金融業(yè)務發(fā)展的逐步成熟，泰禾后期將擁有更大的發(fā)展空間。