北大資源：集團(tuán)資產(chǎn)注入是潛在利好

??13年資產(chǎn)重組，由“方正數(shù)碼”更名為“北大資源”，得到集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)注入，從而正式進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域。截止目前，北大資源（控股）已完成對全國5大區(qū)域的布局，其業(yè)務(wù)版圖覆蓋15個中心城市，涵蓋28個項(xiàng)目。隨著企業(yè)新產(chǎn)品戰(zhàn)略的推出，未來發(fā)展值得期待。

??銷售：業(yè)績增速42%

??北大資源（控股）自13年進(jìn)行資產(chǎn)重組，收購控股股東旗下地產(chǎn)項(xiàng)目之后，才開始將業(yè)務(wù)拓展到房地產(chǎn)領(lǐng)域。并在14年完成最大的一次資產(chǎn)注入，即收購控股股東位于重慶、長沙、佛山、成都、貴陽、青島及武漢合共12個地產(chǎn)項(xiàng)目，從而快速提升銷售額，并在16年突破百億。17年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額161.3億元，同比增長約42%，與百強(qiáng)房企的平均增速水平相當(dāng)。

??值得一提的是，北大資源（控股）僅僅是北大資源集團(tuán)地產(chǎn)的一部分，集團(tuán)還有大量的項(xiàng)目沒有裝到上市公司中。從CRIC發(fā)布的《2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200》中可以發(fā)現(xiàn)，北大資源集團(tuán)17年實(shí)現(xiàn)銷售已達(dá)267億，且位列68位，較16年上升了15個位次。這家在15年還未入行業(yè)百強(qiáng)的房企，表現(xiàn)出了巨大的沖勁。如若將來北大資源集團(tuán)逐漸將地產(chǎn)項(xiàng)目注入上市平臺，北大資源（控股）也將會有值得期待的表現(xiàn)。

??投資：集團(tuán)注入和招拍掛并舉

??根據(jù)2017年中期數(shù)據(jù)推斷，截至2017年底，北大資源土地儲備面積約為265萬平方米。從北大資源（控股）的拿地方式來看，除了在13-14年間通過資產(chǎn)重組的方式，獲取母公司的地產(chǎn)項(xiàng)目之外，主要還是以招拍掛獲取項(xiàng)目。由于目前公開土地市場面臨很大的競爭壓力，根據(jù)CRIC監(jiān)測，17年北大資源（控股）新增土地有限，截止目前的預(yù)估的總土儲相對于目前的銷售節(jié)奏來看，僅可維持2年左右的開發(fā)。如果上市平臺北大資源（控股）要實(shí)現(xiàn)業(yè)績的快速增長，在未來勢必要借助于集團(tuán)的進(jìn)一步資產(chǎn)注入。

??盈利：扭虧為盈, 平均借款利率控制有所改善

??2017年，北大資源（控股）實(shí)現(xiàn)總收入162.5億元，毛利19.1億元，分別同比上漲約23%和116%。17年凈利潤為5.06億元，凈利潤率為3.1%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。這主要是由于北大資源（控股）物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的規(guī)模擴(kuò)大所致。其中物業(yè)發(fā)展占企業(yè)營業(yè)收入的53.02%，物業(yè)投資占0.14%。自2014年新增地產(chǎn)業(yè)務(wù)，物業(yè)投資和物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的收入在總收入的占比增幅顯著，2017年稍有回落。

??與此同時,北大資源（控股）的平均借款利率控制有所改善。在融資成本普遍上升的情況下，北大資源（控股）的借貸利率較往年有所下降。其17年平均借貸利率為8%，同比下降0.96個百分點(diǎn)。但其目前的現(xiàn)金未能完全覆蓋短期有息債，北大資源（控股）的償債能力有待提高。

??戰(zhàn)略升級：人才戰(zhàn)略和產(chǎn)品戰(zhàn)略全面展開

??北大資源確立了“品質(zhì)+資源”的核心發(fā)展戰(zhàn)略。為此，北大資源在打造專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)以及產(chǎn)品上做了進(jìn)一步的提升。

??人才戰(zhàn)略方面：總裁曾剛在公司推行“分享聚合，打造專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)”戰(zhàn)略。首先，搭建完善的多渠道激勵機(jī)制，激發(fā)企業(yè)活力；其次，在各個業(yè)務(wù)條線引進(jìn)業(yè)內(nèi)資深專業(yè)人士，優(yōu)化專業(yè)陣容形成合力；第三，制定全面的培養(yǎng)計劃，幫助員工成為高級復(fù)合型人才；第四，將高素質(zhì)人才納入“繼任人計劃”，形成合理的人才隊(duì)伍梯度結(jié)構(gòu)。

??產(chǎn)品戰(zhàn)略方面，北大資源(控股)推出叢“(C)林(L)計劃”，一方面，“叢林計劃”以“City+魅力城市”、“Life+活力社區(qū)”兩大產(chǎn)品體系為核心，一邊把握城市發(fā)展脈搏、助推產(chǎn)城融合，一邊深耕地產(chǎn)開發(fā)多元生態(tài)住區(qū)。在“City+魅力城市”產(chǎn)品體系之下，北大資源正持續(xù)完善主題園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體三大產(chǎn)品線；在“LIFE+活力社區(qū)”產(chǎn)品體系下，公園地產(chǎn)、主題社區(qū)、城央精品三大產(chǎn)品線也正在不斷予以完善和升級。另一方面，“叢林計劃”以科技、健康、教育、文創(chuàng)、商業(yè)為五大業(yè)務(wù)板塊為基石，整合資源、驅(qū)動創(chuàng)新，致力于構(gòu)建“City+魅力城市”產(chǎn)品體系，打造主題園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體三大產(chǎn)品線，建設(shè)功能齊全、特色突出、生態(tài)完善的產(chǎn)城融合發(fā)展樣本，營造宜業(yè)、宜居、宜游、生態(tài)相融的生活圈，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合發(fā)展。