[貝殼研究院]2020年房企融資年報

2021-01-11 15:42:59

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-01-11
  • 報告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機構(gòu):貝殼研究院

??2020年,房企們經(jīng)歷著比以往更多的考驗,可以概括為“上半年的集體‘抗疫’與下半年的網(wǎng)傳融資新規(guī)”。我們判斷疫情對行業(yè)和房企的影響是短期的,而網(wǎng)傳“三道紅線”的融資新規(guī)影響則會是更為長期和深遠的,將推動行業(yè)邏輯變革加速進行。貝殼研究院通過對2020年房企融資表現(xiàn)的盤點,總結(jié)出六點顯著特征,希望能從特征中揭示過去,展望未來。

??一、金融政策:防風(fēng)險、強監(jiān)管、樹決心。

??回顧2020年房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策,全年前松后緊大致分為四個階段,分別為第一階段,1月23日前,延續(xù)2019年末趨緊的金融環(huán)境;第二階段,武漢封城作為全國抗疫的節(jié)點,在此之后政府多以“六穩(wěn)”為核心,幫扶企業(yè)紓困,給予積極但不刺激的相對寬松政策;第三階段,隨著社會經(jīng)濟秩序的正常化,政策逐步在個別領(lǐng)域收緊;第四階段,8月20日住建部、央行召開重點房企座談會,會后網(wǎng)傳“三道紅線”盛傳,對房企的金融監(jiān)管嚴厲程度拉升至新高度,以及12月31日,央行、銀保監(jiān)會調(diào)整房地產(chǎn)銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款比例,對銀行業(yè)金融機構(gòu)建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,將監(jiān)管升級延續(xù)至年末,并向2021年釋放出金融監(jiān)管的決心。

??今年在金融監(jiān)管層面起到重點突破作用的是融資新規(guī),即網(wǎng)傳“三道紅線”,是調(diào)控從市場端到機制層面的突破。此次新規(guī)與房企實際經(jīng)營現(xiàn)狀充分結(jié)合,做到“一企一策”、“因企施策”的精準(zhǔn)調(diào)控。結(jié)合“十四五”規(guī)劃中對“房住不炒”總基調(diào)的強調(diào)與促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方向的堅持,未來對行業(yè)的調(diào)控與房企的監(jiān)管將不會放松,融資新規(guī)或?qū)⒅饾u擴大適用范圍,融資新規(guī)將作為房地產(chǎn)行業(yè)長效機制的重要方向,將開啟行業(yè)邏輯變革的新時代。

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