[中房研協(xié)]房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及歷史同期,市場(chǎng)降溫信號(hào)明確

2021-08-04 12:13:49

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-08-04
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測(cè)分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??熱點(diǎn)聚焦

??據(jù)東方財(cái)富金融終端數(shù)據(jù)顯示,截至2021年7月底,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊(按申萬(wàn)行業(yè)分類)116家上市公司中,已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。按業(yè)績(jī)預(yù)告類型來(lái)看,46家上市公司當(dāng)中,報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比減少的有26家,占比約56.52%;同比增長(zhǎng)的有19家,占比約41.3%;1家不確定。此外,46家上市公司中有20家對(duì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布,預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。從數(shù)據(jù)來(lái)看,今年上半年房企業(yè)績(jī)虧損現(xiàn)象相較往年有所增多,房企盈利空間受到一定程度的壓縮。

??另外,根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年7月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8611.7億元,環(huán)比降低33%。包含幾家龍頭房企在內(nèi),不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過(guò)35%。7月TOP100房企單月同比降低8.3%。TOP50房企表現(xiàn)不及百?gòu)?qiáng)整體,逾6成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下降。此外,超9成TOP30房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,1-7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)32.5%和29%,增速較1-6月也有明顯降低。

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??熱點(diǎn)評(píng)析

??房地產(chǎn)調(diào)控力度從嚴(yán),房企盈利水平增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩

??房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境自去年底以來(lái)持續(xù)趨緊,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)和盈利水平面臨著較大挑戰(zhàn),當(dāng)前房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄唾Y金鏈緊繃是最直觀的表現(xiàn)。一方面,在持續(xù)、高壓政策調(diào)控下,房企的銷售價(jià)格、推盤去化、銷售回款等均受到一定程度的阻力,業(yè)績(jī)下降,利潤(rùn)空間受到擠壓;另一方面,不少房企謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,但由于轉(zhuǎn)型過(guò)渡期較長(zhǎng),短時(shí)間內(nèi)投入產(chǎn)出效益不理想,同時(shí)部分房企轉(zhuǎn)型失利造成現(xiàn)金流緊張,利潤(rùn)率也會(huì)出現(xiàn)下滑。

??7月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俪霈F(xiàn)下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫信號(hào)明確

??政策壓力下,居民購(gòu)房需求受到抑制,市場(chǎng)整體成交規(guī)?;卣{(diào)趨勢(shì)已定,下半年銷售態(tài)勢(shì)不容樂(lè)觀。其中,重點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或?qū)⒅饾u恢復(fù)理性,成交緩步回落至正常水平;部分去化困難的三四線城市市場(chǎng)形勢(shì)依舊低迷,成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。另外,從土拍市場(chǎng)來(lái)看,調(diào)控政策針對(duì)企業(yè)投、融兩端調(diào)控力度的不斷加強(qiáng),降杠桿將是行業(yè)中長(zhǎng)期政策的主要發(fā)力點(diǎn)。資金端壓力的逐漸加劇,將會(huì)放慢房企在土地招拍掛市場(chǎng)的擴(kuò)張步伐,預(yù)計(jì)下半年全國(guó)土地市場(chǎng)仍會(huì)進(jìn)一步降溫。



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