2010-11-29 16:46:26
【事件背景】
國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月26日晚間公開發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》),這是為了貫徹落實(shí)今年國務(wù)院4月份出臺的“國十條”,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。
《通知》要點(diǎn):
1、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動
2、探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑
3、在房價(jià)高的地區(qū),增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量
4、沒有完成上述住房供地計(jì)劃的地方,不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
5、不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得“毛地”出讓
6、堅(jiān)決制止擅自調(diào)整容積率等問題
【我們的觀點(diǎn)】
“新國十條”從4月17日出臺到目前已有5個(gè)多月,但到目前為止,新政對樓市的調(diào)控效果卻依然不明顯。最近中央一再重申,將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,但號稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政實(shí)行5個(gè)月來,全國房價(jià)卻依然上漲。如北京8月房價(jià)與去年同期相比增長9.3%,上海則環(huán)比上漲6%。由于新政執(zhí)行的不徹底,使得本輪調(diào)控大打折扣,故在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入第6個(gè)月,國土部住建部再出重拳調(diào)控,政策再度加碼。
《通知》為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(“新國十條”)確定的工作任務(wù),進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。該政策著力點(diǎn)放在了保障房推地上和規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)土地行為,有利于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā),消除囤地炒地等違法行為,同時(shí)保障房推地力度之大,將會引起商品住宅土地價(jià)格的進(jìn)一步上漲。(未完待續(xù))