關(guān)于2017年的房企100強(qiáng)或500強(qiáng)，我們應(yīng)該談什么

??中房網(wǎng)訊 一年一度的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)又來(lái)了！

??據(jù)悉，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院舉辦的2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)工作已在今年10月啟動(dòng)，相關(guān)的測(cè)評(píng)成果將于2017年3月在北京發(fā)布，屆時(shí)將發(fā)布“2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)成果及系列測(cè)評(píng)榜單，并邀請(qǐng)行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)、500強(qiáng)企業(yè)代表、投資金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)研究機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)專家以及主流媒體共聚一堂，探討新形勢(shì)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和企業(yè)應(yīng)對(duì)之道。

??對(duì)于這次測(cè)評(píng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)和500強(qiáng)名單大家自然會(huì)是格外關(guān)心，但除此之外，我們還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注什么呢？讓中房網(wǎng)小編來(lái)為你梳理一下。

??會(huì)不會(huì)有黑馬？

??從這些年的測(cè)評(píng)成果來(lái)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)基本是一個(gè)不變的趨勢(shì)。

??從歷年的測(cè)評(píng)成果來(lái)看，前10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售總額一般占500強(qiáng)銷售金額的30%以上，前50強(qiáng)、100強(qiáng)、200強(qiáng)銷售金額分別約占500強(qiáng)總銷售金額的60%、70%和90%左右。比如，2015年10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售總金額約占500強(qiáng)銷售總金額的35%，銷售面積總計(jì)約占500強(qiáng)總銷售面積的38%。究其原因，主要是因?yàn)榇笾行推髽I(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定有序，可通過(guò)多種途徑平滑市場(chǎng)波動(dòng)，業(yè)績(jī)相對(duì)平穩(wěn)，而小型企業(yè)更易受到市場(chǎng)波動(dòng)影響，業(yè)績(jī)波幅較大。

??應(yīng)該說(shuō)，2017房企500強(qiáng)測(cè)評(píng)延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)是沒(méi)有什么意外的。不過(guò)，在這個(gè)大趨勢(shì)中，會(huì)不會(huì)有個(gè)別的黑馬涌現(xiàn)呢？在去年未殺進(jìn)10強(qiáng)的房企里面，會(huì)不會(huì)有意外的黑馬呢，還是去年的十強(qiáng)們會(huì)繼續(xù)快馬加鞭一騎絕塵而去？

??中小房企還有機(jī)會(huì)嗎?

??從近兩年的測(cè)評(píng)來(lái)看，雖然500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售呈復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但2009年以來(lái)行業(yè)整體增速下行趨勢(shì)未得到方向性改變，利潤(rùn)和規(guī)模增速水平仍處在下降通道之中，行業(yè)整體增速下行持續(xù)。

??企業(yè)外部市場(chǎng)環(huán)境的變化和行業(yè)格局的分化促使企業(yè)對(duì)自身戰(zhàn)略作出相應(yīng)的調(diào)整?；驁?jiān)守傳統(tǒng)，或加速轉(zhuǎn)型，或多元化，或更改思路，或合作抱團(tuán)。但無(wú)論如何，對(duì)中小房企來(lái)說(shuō)，特別是集中于庫(kù)存消化周期較長(zhǎng)的三線城市經(jīng)營(yíng)的中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及受一二線調(diào)控升級(jí)、拿地艱難的影響，無(wú)疑將面臨生存攸關(guān)的考驗(yàn)。中小房企是否還有機(jī)會(huì)，我們?cè)?017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)研究報(bào)告中將會(huì)發(fā)現(xiàn)端倪。

??調(diào)控，還會(huì)持續(xù)多久?

??2016年的幾波調(diào)控，特別是9月底至10月初的連續(xù)幾波“爭(zhēng)相表態(tài)式”調(diào)控、11月的限購(gòu)升級(jí)和信貸收緊調(diào)控，讓業(yè)界不由都在尋求答案——這一波調(diào)控還會(huì)持續(xù)多久，還會(huì)怎樣進(jìn)行？

??2016年的調(diào)控收緊，讓前兩年在去庫(kù)存、信貸寬松的政策下舒服的房企們感到了緊張。這些調(diào)控政策究竟會(huì)造成多大影響，這幾個(gè)月的測(cè)評(píng)工作，將會(huì)收集到真真切切的數(shù)據(jù)和企業(yè)的反響。同時(shí)，測(cè)評(píng)報(bào)告反映出來(lái)的市場(chǎng)分化情況、城市分化情況和企業(yè)分化情況，都將是未來(lái)調(diào)控政策出臺(tái)的重要參考。此外，包括國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況、人民幣匯率問(wèn)題、資本市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的發(fā)展變化態(tài)勢(shì)、政治因素、結(jié)構(gòu)調(diào)整，這些都會(huì)影響到調(diào)控政策的持續(xù)性和變化方向，再加上500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布正值全國(guó)兩會(huì)之際，屆時(shí)的500強(qiáng)高峰論壇也會(huì)讓這個(gè)答案更貼切，更接地氣。

??房企缺錢嗎？怎樣才能融到錢

??有關(guān)資金，有關(guān)房地產(chǎn)金融，是這些年房企繞不開(kāi)的一個(gè)永恒話題。每當(dāng)調(diào)控升級(jí)，政策收緊，有關(guān)資金鏈的話題便成了熱門。

??特別是在2016年末的信貸收緊、調(diào)控升級(jí)、拿地資金受限、發(fā)債受限、銷售（回款）變難、地價(jià)高企的背景下，房企究竟缺不缺錢，怎樣才能用合理的成本融到錢，這些房企關(guān)心的問(wèn)題，都會(huì)在2017房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)中得到答案，屆時(shí)，有關(guān)領(lǐng)先企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，成功金融產(chǎn)品的借鑒，互聯(lián)網(wǎng)金融、REITs、資產(chǎn)證券化、股權(quán)交易、金融平臺(tái)及其它地產(chǎn)金融的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)等，都會(huì)一一得到詳細(xì)呈現(xiàn)。

??開(kāi)發(fā)企業(yè)怎么參與？

??日前，2017年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)工作已經(jīng)正式啟動(dòng)，“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)工作已連續(xù)開(kāi)展九年，在業(yè)界引起良好反響，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??為了更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為和市場(chǎng)定位，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高自身綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心將繼續(xù)開(kāi)展“2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)工作。

??1. 華北、東北、西北區(qū)　　聯(lián)系人：崔先生

??座機(jī)：010-88388926 手機(jī)：13901033418

??傳真：010-88386228 郵箱：cuijinsong@cric.com

??2. 華東、華中區(qū)　　聯(lián)系人：湯女士

??座機(jī)：021-60867538 手機(jī)：13917999318

??傳真：021-60867123 郵箱：tangyuli@cric.com

??3. 華南、西南區(qū)　　聯(lián)系人：張女士   

??座機(jī)：0755-88695880-890 手機(jī)：15112253492

??傳真：0755-83013266 郵箱：zhangping@cric.com

??更多有關(guān)“2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)”情況，請(qǐng)登錄中房網(wǎng)xbpwlkj.com查看

??你想在500強(qiáng)高峰論壇上聽(tīng)到哪些話題？

投票：你最關(guān)心的房企500強(qiáng)話題

??在“2017中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)前期，我們將向業(yè)內(nèi)同仁征集你最關(guān)心的房企500強(qiáng)話題，我們將把這些收集來(lái)的問(wèn)題，在本次房企500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)的高峰論壇上，拋給那些到場(chǎng)的行業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)專家和500強(qiáng)房企代表們，請(qǐng)他們談一談您所關(guān)心的這些問(wèn)題。

??以下是我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的一些問(wèn)題，請(qǐng)您選出您最為關(guān)心的話題關(guān)鍵詞，留言到我們的微信后臺(tái)。當(dāng)然，您也完全可以自由發(fā)揮，提出您自己所關(guān)心的問(wèn)題給500房企。

??1、未來(lái)百?gòu)?qiáng)的銷售額門檻

??2、調(diào)控的下一步是什么

??3、2017的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

??4、強(qiáng)者是否恒強(qiáng)，小房企還有沒(méi)有機(jī)會(huì)

??5、保衛(wèi)股權(quán)，還是股權(quán)交易

??6、現(xiàn)階段房企的戰(zhàn)略如何抉擇

??7、如何應(yīng)對(duì)融資渠道勒緊

??8、房?jī)r(jià)會(huì)怎么走

??9、土地市場(chǎng)何時(shí)降溫

??10、拿地王的邏輯及后續(xù)如何運(yùn)營(yíng)

??11、城鎮(zhèn)化下的區(qū)域布局選擇

??12、現(xiàn)在需要什么樣的創(chuàng)新

??13、還有哪些細(xì)分市場(chǎng)的機(jī)會(huì)

??14、其他