馮?。簩?duì)于疫后的房地產(chǎn)市場(chǎng)不必過度悲觀

??中房網(wǎng)訊 3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究成果”暨“500強(qiáng)高峰論壇”在線上舉行。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在會(huì)上發(fā)表了講話。

??馮俊表示，中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究工作，已連續(xù)開展了12年，其測(cè)評(píng)成果也已成為全面評(píng)判中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。今年的測(cè)評(píng)將有創(chuàng)新，聯(lián)合易居中國(guó)開發(fā)了房企測(cè)評(píng)鏈，以區(qū)塊鏈技術(shù)為核心的數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，具有防止數(shù)據(jù)泄露、定向授權(quán)加密、防止數(shù)據(jù)篡改、數(shù)據(jù)可溯源等特性，通過區(qū)塊鏈節(jié)點(diǎn)權(quán)限的有限授權(quán)，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全性與真實(shí)性，這讓測(cè)評(píng)成果更為權(quán)威，今后開展的所有測(cè)評(píng)活動(dòng)也都將通過這個(gè)區(qū)塊鏈平臺(tái)來收集數(shù)據(jù)。

??對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，馮俊表示，新冠疫情對(duì)我國(guó)人民生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來了深重影響，也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了新的使命。但首先，我們不必過度悲觀。疫情后，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是保證經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要措施。同時(shí)，房地產(chǎn)消費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)期消費(fèi)，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會(huì)導(dǎo)致需求消失。

??馮俊強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，房地產(chǎn)企業(yè)需要靜下心來，按這個(gè)定位去構(gòu)思企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和策略。同時(shí)，房企要把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要的位置，必須反思靠加杠桿驅(qū)動(dòng)的發(fā)展能不能持續(xù)，是不是符合綠色發(fā)展的原則。

??以下是馮會(huì)長(zhǎng)講話全文：

??各位嘉賓、女士們、先生們：下午好！

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院首次通過線上的方式，聯(lián)合發(fā)布“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究成果”，并召開500強(qiáng)高峰論壇，首先我代表主辦方，對(duì)在線參會(huì)的各位嘉賓以及通過直播觀看的朋友們表示熱烈的歡迎！對(duì)在測(cè)評(píng)中取得優(yōu)秀表現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)商企業(yè)表示衷心的祝賀！對(duì)在抗擊疫情中做出貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)表示誠(chéng)摯地感謝！

??中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究工作，已連續(xù)開展了12年，其測(cè)評(píng)成果也已成為全面評(píng)判中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于測(cè)評(píng)，我們一直秉承通過科學(xué)、公正、客觀的房地產(chǎn)企業(yè)測(cè)評(píng)體系和評(píng)價(jià)方法，來對(duì)企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行深度研究的原則。為此，我們今年也聯(lián)合易居中國(guó)開發(fā)了房企測(cè)評(píng)鏈，這是一個(gè)以區(qū)塊鏈技術(shù)為核心的數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，具有防止數(shù)據(jù)泄露、定向授權(quán)加密、防止數(shù)據(jù)篡改、數(shù)據(jù)可溯源等特性，通過區(qū)塊鏈節(jié)點(diǎn)權(quán)限的有限授權(quán)，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全性與真實(shí)性，也讓我們的測(cè)評(píng)成果更為權(quán)威，今后我們開展的所有測(cè)評(píng)活動(dòng)也都將通過這個(gè)區(qū)塊鏈平臺(tái)來收集數(shù)據(jù)。

??我們今天的會(huì)議采用了線上開會(huì)的形式，是因?yàn)槭艿叫鹿谝咔榈挠绊?。目前，新冠疫情?duì)我國(guó)人民生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來了深重影響，也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了新的要求。大家都關(guān)心疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和疫情后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各位企業(yè)家也將在今天的500強(qiáng)高峰論壇就此話題展開深入討論，我先簡(jiǎn)單談幾點(diǎn)看法，供大家參考。

??1、不必過度悲觀。毋庸置疑，疫情對(duì)房地產(chǎn)有較大的影響，前兩個(gè)月銷售大幅度減少，春節(jié)后項(xiàng)目開復(fù)工停滯，但是我們必須同時(shí)認(rèn)識(shí)到，相比于餐飲、住宿、旅游、出租汽車這些即時(shí)消費(fèi)的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)受到的沖擊還是要小一些。因?yàn)榉康禺a(chǎn)消費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)期消費(fèi)，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會(huì)導(dǎo)致需求消失。疫情后，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是保證經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要措施。所以，我們對(duì)疫情后房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)要有信心，不必抱以過度悲觀的情緒。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)由于銷售延遲，回款少而引起資金成本加大，這是我們目前需要克服的困難。

??2、仍要堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位?，F(xiàn)在社會(huì)上有些輿論，說為了保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府會(huì)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，來再次刺激住房需求。我認(rèn)為，這不符合政策的基本走勢(shì)。我們房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，再不能依靠刺激需求的不恰當(dāng)擴(kuò)張。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)然有重要作用，但絕不能把定位搞偏了。要鼓勵(lì)的是滿足居住需求，而不應(yīng)該是投資、投機(jī)需求。 “房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，是長(zhǎng)期堅(jiān)持的原則，而不是權(quán)宜之計(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)需要靜下心來，按這個(gè)定位去構(gòu)思企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和策略。

??3、還是要把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要的位置。這二十多年的房地產(chǎn)發(fā)展，成就很顯著，但是也暴露出許多體制機(jī)制上的缺陷，有些矛盾在疫情中暴露得更加充分。比如風(fēng)險(xiǎn)問題。不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過高，銷售稍一遲緩，現(xiàn)金流就阻塞，資金壓力就陡升。我們必須反思，靠加杠桿驅(qū)動(dòng)的發(fā)展能不能持續(xù)，是不是符合綠色發(fā)展的原則。杠桿率過高也是傷害房企肌體健康的病毒。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。今后，我們500強(qiáng)測(cè)評(píng)也會(huì)增加抗風(fēng)險(xiǎn)能力相關(guān)指標(biāo)的權(quán)重。

??最后，祝本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)圓滿成功。謝謝大家！