??導讀：3月16日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國房地產(chǎn)TOP500測評成果”正式發(fā)布。
??合景泰富集團憑借前瞻性的發(fā)展戰(zhàn)略、穩(wěn)健向好業(yè)績指標、優(yōu)異的綜合運營實力、出色的產(chǎn)品鍛造實力等優(yōu)勢，再獲權(quán)威認可，成功摘得“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展TOP十”，排名第5位的行業(yè)殊榮，旗下產(chǎn)品系“臻系”榮獲“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品系”，與此同時，于2020年10月成功在港上市的合景悠活集團也以其出色的商業(yè)地產(chǎn)運營實力，在此次測評中登榜“2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營TOP十”，排名第9位。
??中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測評已連續(xù)開展13年，其測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準，是中國房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評價標準。
??2020年，是合景泰富集團規(guī)模躍升的關(guān)鍵一年。依托前瞻性的戰(zhàn)略布局，合景泰富集團堅持以客戶為先的態(tài)度，不斷創(chuàng)新求變，持續(xù)向市場提供高質(zhì)量產(chǎn)品，由此實現(xiàn)銷售規(guī)模突破千億大關(guān)的高質(zhì)量增長。截至2020年12月31日，合景泰富集團錄得全年預售額1036.08億元，同比增長20.33%，順利完成2020年的目標，成功躋身千億房企陣營。
??業(yè)績規(guī)模攀升的同時，合景泰富集團亦保持其穩(wěn)健的財務風格，盈利能力維持行業(yè)領(lǐng)先水平。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月底，合景泰富集團按權(quán)益合并收入約為人民幣206.07億元, 較2019年同期增長20.4%；按權(quán)益合并毛利為約人民幣67.51億元，較2019年同期增長9.2%；按權(quán)益合并毛利率為32.8%；核心利潤為人民幣33.02億元, 較2019年同期大幅增長31.4%。同時，合景泰富集團成功降杠桿，截至2020年6月底，其凈負債率約為59.2%，融資成本下降0.2個百分點至6.2%，杠桿水平健康，現(xiàn)金流持續(xù)改善。
??銷售及指標的穩(wěn)健向好也讓合景泰富集團獲資本市場一致看好。自2020年下半年以來，包括花旗、摩根大通、富瑞、摩根士丹利、銀河-聯(lián)昌國際等多家投行均對其給予或重申“買入”、“增持”評級。由此反映資本市場對合景泰富集團業(yè)績表現(xiàn)、盈利能力、穩(wěn)健財務及發(fā)展前景的充分肯定。
??深耕大灣區(qū)及長三角 優(yōu)質(zhì)土儲前景可期
??2020年，合景泰富集團繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)和長三角區(qū)域，聚焦一二線城市發(fā)展。兩大核心區(qū)域超強區(qū)位發(fā)展勢能，疊加合景泰富集團超前布局、高品質(zhì)產(chǎn)品和良好市場口碑等領(lǐng)銜市場優(yōu)勢，持續(xù)釋放出合景泰富集團前瞻性戰(zhàn)略規(guī)劃紅利，將最大限度驅(qū)動集團未來高質(zhì)量發(fā)展。
??數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，合景泰富集團通過招拍掛及合作開發(fā)方式，成功在廣州、杭州、蘇州、成都等城市獲取10個項目，合計新增總建筑面積111萬平方米。
??隨著新增優(yōu)質(zhì)土儲的納入，截至2020年6月30日止，合景泰富集團旗下共擁有165個項目，分布于內(nèi)地及香港共40個城市，擁有土地儲備共計總建筑面積約2,475萬平方米，總可售貨值約人民幣5,100 億元，充足優(yōu)質(zhì)的土儲將支撐集團未來三至五年發(fā)展所需。
??此外，在大型城市進入存量時代，城市更新成為城市發(fā)展新增長模式的背景下，合景泰富集團亦準確把握時代脈搏，加速推進廣州、深圳、佛山等地的城市更新項目，獲取大灣區(qū)核心城市中心城區(qū)一小時經(jīng)濟圈的優(yōu)質(zhì)土儲，持續(xù)釋放可售貨值。其中，2020年10月聯(lián)手富力成功競得的廣州天河區(qū)吉山村舊改項目，將憑借雙方在舊改上的實力、優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗，將其打造成為廣州天河舊改新標桿；2021年1月，又成功競得廣州增城區(qū)石下村舊改項目，將助力石下村從傳統(tǒng)舊村到“科創(chuàng)生態(tài)新城”的全新蝶變，實現(xiàn)價值重塑。
??個性化精細運營 合景悠活鑄就商業(yè)新標桿
??2020年10月成功在港上市的合景悠活集團定位為“全業(yè)態(tài)智慧服務運營商”，以核心一二線城市為發(fā)展重點，服務覆蓋住宅、商業(yè)綜合體、酒店、產(chǎn)業(yè)園等全業(yè)態(tài)物業(yè)服務及購物中心、寫字樓運營。其中合景悠活商業(yè)作為合景悠活集團旗下專注于商業(yè)運營的業(yè)務板塊，憑借穩(wěn)健的全國布局、精細化運營以及商業(yè)綜合體的標桿打造力，獲得快速蓬勃的發(fā)展和業(yè)界關(guān)注。
??合景悠活商業(yè)秉承“藝述·生態(tài)·樂活”的核心理念，深入城市基因，不斷探索精準化定位和差異化運營，將不同風格融入到各異的地域文化及消費習慣，匠心打造三大自持購物中心品牌——悠方、摩方、悠方天地，形成定位清晰、多線并舉，合力共贏的商業(yè)藍圖，至今于成都、北京、蘇州、上海、廣州、佛山、重慶7大城市相繼推出10座購物中心，顯示出合景悠活商業(yè)的高成長性及發(fā)展?jié)摿Α?/p>
??以因地制宜的精細化運營、常變常新的業(yè)態(tài)組合、以及千人千面的數(shù)字化會員體系，合景悠活商業(yè)打造出獨具特色的商業(yè)基因；去年十月更是交出了“合景悠活交子商業(yè)集群”的完美答卷——合景·摩方（成都）與合景·悠方（成都）旗下全新業(yè)態(tài)U8酒吧街區(qū)于成都交子商圈全新問世，打造24小時全時段生活閉環(huán)，為消費者帶來一站式的高品質(zhì)消費體驗。
??創(chuàng)新運營服務模式上，合景悠活商業(yè)憑借“社群式”營銷、探索“云購物“等數(shù)字化手段，實現(xiàn)了從購物中心的線下服務到線上消費閉環(huán)，在疫后快速復蘇中體現(xiàn)出強勁的生命力。據(jù)悉，2021年合景悠活商業(yè)將全面啟動輕資產(chǎn)輸出服務，以實現(xiàn)商業(yè)運營的外拓增長。
??科技賦能創(chuàng)新求變 協(xié)同發(fā)展謀新篇
??近年來，隨著規(guī)模的量級躍遷，業(yè)績的強勁增長，業(yè)態(tài)的多元拓展，合景泰富集團也對內(nèi)部管理精細化、風險可控化、管理效率提升、管理決策科學化等提出更高要求，并以新技術(shù)、新思維不斷突破，通過科技賦能推動集團實現(xiàn)創(chuàng)新與穩(wěn)步發(fā)展。
??基于此，2019年合景泰富集團攜手IBM正式啟動SAP系統(tǒng)項目搭建，大力推動數(shù)字化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，為多元業(yè)務高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展插上“數(shù)字翅膀”。歷時16個月，合景泰富集團財務共享中心于2020年6月正式完成搭建，實現(xiàn)了采購、計劃、成本、財務、營銷等10個模塊的上線，構(gòu)建起一個覆蓋全模塊、全流程和全業(yè)態(tài)的航母級智慧企業(yè)平臺。
??SAP的上線運轉(zhuǎn)，使“業(yè)財協(xié)同”成為了可能，運營計劃、成本管理、預算控制、成本核算和資金支付等流程的平臺實現(xiàn)集成整合，數(shù)據(jù)的統(tǒng)一標準，徹底打通了業(yè)務與財務溝通的渠道，幫助集團實現(xiàn)業(yè)務環(huán)節(jié)的嚴格管控、資金的高效統(tǒng)籌調(diào)配以及對潛在風險的從容應對。同時，系統(tǒng)也為管理層提供強有力的賦能，隨著貫穿集團、區(qū)域公司、項目公司的多級管控體系逐步建立，使各層級管理人員能及時獲取數(shù)據(jù)信息及分析結(jié)果，減少管理盲點，提升決策效率。
??隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，未來合景泰富集團在協(xié)同發(fā)展多元業(yè)態(tài)、持續(xù)拓展業(yè)務邊界的同時，將持續(xù)以科技賦能與協(xié)作共創(chuàng)的方式，圍繞人們美好生活需要打造閉環(huán)生態(tài)圈，并實現(xiàn)自身的高質(zhì)量發(fā)展。
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
