趙曉：中國的經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場發(fā)展

??我們看到從08年第四季度到09年第一季度，中國宏觀經(jīng)濟(jì)一路往上走，是一個v型反轉(zhuǎn)，到現(xiàn)在已經(jīng)兩年多了。在剛剛過去的一年有超過10%的增長，大家有一點(diǎn)兒擔(dān)心，中國經(jīng)濟(jì)會不會出現(xiàn)滯脹。很多的學(xué)者，包括投資界的人士提出這個警告。如果看今年的數(shù)據(jù)，雖然前年的增長很快，但是逐漸回落，大家有點(diǎn)兒擔(dān)心增長速度逐漸的回落，然后物價不斷的升高。到了去年第四季度出乎意料，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)沒有往下落，在去年同期非常高的11%左右的增長上依然保持9%左右的增長，同時環(huán)比去年第四季度增長了2.1%。從這里可以看出，中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了非常穩(wěn)定的增長態(tài)勢，如果比較去年第四季度和今年第一季度，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查，我們可以看出在去年大家有兩個主要的擔(dān)心，一個是擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)增長會下滑，第二個擔(dān)心物價過熱。今年一季度已經(jīng)沒有人擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)會下滑。換句話說滯脹的擔(dān)心已經(jīng)沒有了，如果經(jīng)濟(jì)增長不會回落，而能夠保持增長的話，就算是物價有一定的風(fēng)險，至少不會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家最害怕的滯脹，這種擔(dān)心是完全沒有必要的。

??我們知道從09年到現(xiàn)在兩年多過去了，這場金融危機(jī)并沒有完全的過去，但是中國經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的活力和穩(wěn)定的增長。我們基本上可以宣布，這場危機(jī)和我們沒有什么關(guān)系，哪怕可能還會出現(xiàn)危機(jī)，說不定美國還出現(xiàn)問題，歐洲也還在出問題，日本前一段時間地震等等，盡管有這些，我們可以說和我們沒有什么關(guān)系了。

??物價會不會有大的問題呢。剛才迅雷做了很好的分析，我非常同意他的觀點(diǎn)。我稍微補(bǔ)充一下，中國的物價非常有季節(jié)性。如果從季節(jié)的波動來看，接下來物價是下滑的態(tài)勢，基本上很快就可以見到物價的底。前年的物價可能比今年高，今年會過4%的臺階，但是依然可控階段。物價在可控而且是處于回落的態(tài)勢，緊縮的弦就可以松一松。

??這里面我再次提醒大家，我們經(jīng)常會有神經(jīng)緊張，而且反應(yīng)過度。08年的時候有很多投行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家物價是兩位數(shù)，而不是一位數(shù)，會有20%的增長，大家一路警告，中國會出現(xiàn)搶購風(fēng)潮。然而接下來什么事情也沒有。前一段時間大家嚷嚷很多，政府非常緊張，采取了過激的政策。我們其實(shí)沒有必要惶恐，物價上漲會引發(fā)社會輿論的關(guān)注，因?yàn)樗鼱砍兜矫裆缓竺襟w推波助瀾。我覺得物價可能有所上漲，但是基本上已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。我們看到中國經(jīng)濟(jì)的基本上可以保持穩(wěn)定的增長，物價也是可控，這樣一看我們還有什么問題呢。

??還有一點(diǎn)值得提醒的，實(shí)際上經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在活力也在增強(qiáng)?，F(xiàn)在全社會固定資產(chǎn)投資增長明顯快于國有及國有控股企業(yè)的增長，這反應(yīng)了內(nèi)升增長的動力。我們看看發(fā)電量，發(fā)電量目前的增長基本上達(dá)到了2007年的水平，也就是危機(jī)之前的水平。當(dāng)然還有一些其他的因素，節(jié)能環(huán)保是不是有一個反彈，基本上也反應(yīng)了我們的經(jīng)濟(jì)在正?；?，所以金融危機(jī)已經(jīng)過去了，和我們沒有什么關(guān)系了。同時，我們也相信物價會逐漸回落，特別是食品的價格。

??從長期來看未來的中國經(jīng)濟(jì)是什么態(tài)勢呢？我們依然判斷是一個平穩(wěn)向上的態(tài)勢。過去的五年規(guī)劃來看，每一個五年規(guī)劃第一年是增長速度最低的，然后逐年的升高。如果今年中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)快速增長，比如說9.5%左右，未來幾年我們就相當(dāng)?shù)目春?。從這個角度來講，其實(shí)中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到了內(nèi)需為主導(dǎo)的新一輪比較平穩(wěn)的增長，因?yàn)閺娜ツ暌患径鹊脑鲩L來看，我們知道都是內(nèi)需增長，剛剛過去的一季度外需對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是0.5個百分點(diǎn)，如果把外需排除在外，內(nèi)需的增長達(dá)到了10%左右。我們基本上已經(jīng)成為內(nèi)需為主導(dǎo)的增長。我們認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)的增長，以及歐洲的增長，也包括日本的增長仍然是看好的。我們認(rèn)為中國的發(fā)展正在快速的轉(zhuǎn)型，從08年開始越來越明顯，一開始是政府主導(dǎo)，主導(dǎo)內(nèi)需增長，現(xiàn)在市場也在跟進(jìn)，各個方面的活力在增強(qiáng)，發(fā)展正在轉(zhuǎn)型。這個轉(zhuǎn)型的基本方向就是中國的城市化，剛才迅雷也提到了。說到底是從全球化、外需增長這樣的模式逐漸轉(zhuǎn)向城市化內(nèi)需增長的模式。我們過去非常依賴外需，外需是建立在全球化的基礎(chǔ)上，我們現(xiàn)在轉(zhuǎn)向內(nèi)需增長模式，內(nèi)需增長最重要的背景就是城市化，這個大家有時候會忽略。這兩者完全不可以分開。

??城市化仍然是中國整個經(jīng)濟(jì)木桶里面最短的一塊板。這塊板制約了很多內(nèi)需的增長。我們希望用消費(fèi)拉動中國的內(nèi)需增長，進(jìn)而拉動中國經(jīng)濟(jì)的全面增長。但是我們再分析一下，消費(fèi)增長是哪塊呢？你發(fā)現(xiàn)其實(shí)是農(nóng)村家庭，農(nóng)村家庭的消費(fèi)不到城市家庭的一半。我們真要提到消費(fèi)增長，要提到農(nóng)村家庭的消費(fèi)增長。農(nóng)村家庭的消費(fèi)增長非常關(guān)鍵，就是因?yàn)槌青l(xiāng)收入差距，這個城鄉(xiāng)收入差距從改革開放以來一直往上升。我們真的要提高消費(fèi)，要提高城市家庭的消費(fèi)。提高城市家庭的消費(fèi)要加快城市化，縮小城鄉(xiāng)收入差距。換句話說，大家現(xiàn)在很關(guān)注兩極分化的收入差距問題，關(guān)鍵就是要通過城市化解決。在城市內(nèi)部和農(nóng)村內(nèi)部收入差距其實(shí)沒有那么大。

??工業(yè)化創(chuàng)造的是供給，城市化創(chuàng)造的是需求。過去我們的工業(yè)化走的很快，我們成為世界工廠。但是我們的城市化是滯后的，所以沒有辦法用內(nèi)需平衡工業(yè)化的產(chǎn)能，只能通過出口?，F(xiàn)在出口不可能像過去以往那樣增長，所以我們剩下唯一一塊板，加快城市化的進(jìn)程拉動內(nèi)需，平衡產(chǎn)能。

??我們算了一下，基本上每增加一個城市人口，相應(yīng)的引至投資性的內(nèi)需增長至少在50萬人民幣以上，如果再加上消費(fèi)性的內(nèi)需，這個規(guī)模是很大的。投資性的內(nèi)需，從未來四個多億的城市人口增加的潛力來看，可以達(dá)到200多萬億的規(guī)模。去年我們經(jīng)濟(jì)的總規(guī)模不過40萬億人民幣，我們很清楚的知道，如果加速城市化的進(jìn)程，內(nèi)需增長可以保持中國經(jīng)濟(jì)十年到十五年，平均每年增長速度9%以上。我們認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)完全可以進(jìn)入到內(nèi)需為主導(dǎo)的。

??我們特別重視大城市的發(fā)展，大城市的發(fā)展空間非常重要，這一點(diǎn)我同意迅雷剛才講的。上海的GDP比北京大，但是上海使用的土地只相當(dāng)于北京的三分之一。過去十年里面，大城市的增長更快。我們非?？春梦磥?00萬人口以上的城市增長，很多的城市所轄區(qū)的人口500-700萬，但是市區(qū)的人口只有100-200萬，這些城市的發(fā)展以后可能比一線的城市還要快，因?yàn)橐痪€的城市已經(jīng)有了飽和的現(xiàn)象。

??我們看到整個中國城市化都在提速，這里面有很多的因素，包括我們的城鐵、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，我們相信新一輪以城市化提速所帶來的內(nèi)需增長正在整合。我們看到另外一個特點(diǎn)，全球經(jīng)濟(jì)冷熱不均。我們前一段時間預(yù)測他們的政策會不會擠出，當(dāng)年在歐洲這些地區(qū)已經(jīng)有了一些調(diào)整，美國還沒有。這些擴(kuò)張性的政策帶來的一個變化就是大量的熱錢流入到中國，這些熱錢引發(fā)了我們的外匯賬款的增加，基本上都是在5000億的規(guī)模。我們的貨幣政策又不能完全對沖貨幣，導(dǎo)致的結(jié)果就是中國的通脹經(jīng)濟(jì)，這實(shí)際上在當(dāng)前的制度下，國際分工制度下產(chǎn)生的產(chǎn)物。

??在這樣的背景下，我們看到中國經(jīng)濟(jì)會保持高增長，但是我們物價的壓力還是很大，估計(jì)有可能一直在相對比較高的位置上運(yùn)行。剛才迅雷講的我們是3%，因?yàn)槲覀兊娜丝趧趧恿Ρ容^豐富，由于房地產(chǎn)市場的打壓，我們的物價有可能到4%，為什么？因?yàn)榉康禺a(chǎn)像一塊大的海綿，在過去吸收了貨幣，使得資產(chǎn)價格上漲，物價依然保持低位，04年以后都是這個情況?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場擠出一部分的東西，這部分流動性跑到現(xiàn)貨市場。房地產(chǎn)市場過去是支持中國經(jīng)濟(jì)增長重要的力量，這個市場因?yàn)樗膯栴}，它的泡沫性和非公平性引發(fā)眾多的議論，也是調(diào)控的重點(diǎn)。

??我個人認(rèn)為這樣的局勢沒有辦法改變，有一些非經(jīng)濟(jì)的因素，在“十八大”之前，房地產(chǎn)調(diào)控要給大家一個結(jié)果，這個結(jié)果應(yīng)該是大家比較滿意的結(jié)果，否則我們沒有辦法交代。前面我們講中國經(jīng)濟(jì)保持了高增長的態(tài)勢，同時物價有高通脹，按理說在這種高增長、高通脹的情況下，市場的價格會更快的上漲，房地產(chǎn)應(yīng)該會有一個更加蓬勃的景象。但是現(xiàn)在出現(xiàn)了另外一個因素，現(xiàn)在政府和市場的博弈就會展開。我們也相信房地產(chǎn)市場不僅有這些博弈，而且有面臨著同樣的轉(zhuǎn)型。這個轉(zhuǎn)型從現(xiàn)在來看，從香港樓市轉(zhuǎn)向新加坡樓市。新加坡的模式很不同，他是政府在里面的作用，特別是政府供應(yīng)占了很大的比重，最高的時候新加坡政府供應(yīng)的住房可以占到整個市場供應(yīng)的90%以上。過去很多人住不進(jìn)城里，因?yàn)榉績r太貴，生活成本太貴，城市不能容納他?，F(xiàn)在政府的保障房發(fā)力，使得更多的人住進(jìn)政府的保障房，中國的城市化就會加速。

??大家看看這二三十人過去住在工棚里面，他們賺錢，城里的房子買不起，最后還是回家。但是將來他們可能變成30套70平方米的保障性住房，這個對于鋼筋水泥的拉動是很大的，同時他們的消費(fèi)和存款也會進(jìn)一步得到釋放，這是一個很大的內(nèi)需釋放。我們看到成都已經(jīng)廢去了城鄉(xiāng)戶籍的差距，大家可以均等的享受待遇。我們樂觀估計(jì)“十二五”期間有一半的住房需求來自農(nóng)村。我覺得無論對于宏觀經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)市場，總體來講可以期待軟著陸的結(jié)果。

??剛才我們看到了房地產(chǎn)市場的博弈仍然是很強(qiáng)烈的。剛才迅雷講到了房地產(chǎn)貸款在下降，貸款的比重由原來的90%多降到了50%多，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個情景，銀行對于房地產(chǎn)的作用是下降，在找其他的資金。今年一季度以來，貸款以外的資金接近300億人民幣，即使銀行不借錢，整個社會資金的流動性還是比較充沛的。整個房地產(chǎn)對于信貸的依賴明顯的下降，另外外資的進(jìn)入是明顯的，今年一季度以來外資增長40%左右。

??另外地方政府和中央政府態(tài)度不太對，新國八條出臺以后，各地方政府沒有如期快速跟隨，后來提出房價的目標(biāo)，很多城市也沒有提。后來拿出一些指標(biāo)，這些指標(biāo)讓大家啼笑皆非，常常和GDP增速的因素在一起。我們看到這后面存在著復(fù)雜的矛盾，市場有市場的慣性，中央政府有中央政府的想法，地方政府又有地方政府的想法。

??最后我們講幾個結(jié)論。對于中國而言金融危機(jī)已經(jīng)過去了。第二、中國經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)很大，轉(zhuǎn)型也是很快速。第三，內(nèi)需主導(dǎo)增長已經(jīng)開始。第四、房地產(chǎn)在高增長、高通脹的“雙高”的環(huán)境下運(yùn)行，出現(xiàn)資產(chǎn)價格比較高的上漲，很多人預(yù)計(jì)今年的房價有明顯的下滑，有人預(yù)計(jì)下降20-30%，我們覺得這種可能性其實(shí)是很小的。如果房價能夠不快速的上漲，說明調(diào)控就已經(jīng)取得了明顯的成效。整個中國經(jīng)濟(jì)全面轉(zhuǎn)型的任務(wù)已經(jīng)很繁重，可以說是任重而道遠(yuǎn)。