??2021年5月27 日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會指導，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳瑞鵬萊佛士酒店召開。美的置業(yè)（03390.HK）憑借穩(wěn)健強勁的發(fā)展勢頭，榮獲“2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力30強”，位列第25位；同時榮獲“2021中國房地產(chǎn)上市公司資本運營5強”。
??財務指標持續(xù)優(yōu)化 穩(wěn)健前行創(chuàng)高峰??在2019年跨進千億賽道后，2020年美的置業(yè)依然實現(xiàn)了快速且穩(wěn)健的增長。根據(jù)2020年財報數(shù)據(jù)，美的置業(yè)完成合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。2015-2020年復合增長率高達62.6%。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報
??規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，美的置業(yè)的收入、利潤以及負債也實現(xiàn)均衡發(fā)展。報告期內(nèi)，美的置業(yè)收入為524.84億元，同比上升27.6%；核心凈利潤為48.05億元，同比上升15.0%。報告期末，公司凈負債率連續(xù)第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個百分點，首次下降到80%以下。
??基于良好的業(yè)績表現(xiàn)，在2020年業(yè)績報告中，美的置業(yè)修改了派息方案，保持具備競爭力的派息比例。2018年上市以來，美的置業(yè)已累計派息44.1億港元，已超累計股票募資。
??此舉也獲得了資本市場認可，近日美的置業(yè)被納入恒生高股息率指數(shù)，彰顯長期投資價值。中金點評稱，公司修訂派息安排，短期有助改善投資者情緒。因此維持跑贏行業(yè)評級，上修目標估值倍數(shù)至4.0倍2021年市盈率，對應上調(diào)目標價16%至20.56港元。
??近年來，公司的融資成本也是持續(xù)下降，在民營房企中極具競爭力。報告期內(nèi)，公司加權(quán)平均融資成本為5.33%。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低于4%。
??得益于銷售額、利潤、資產(chǎn)和市值等各項核心指標的穩(wěn)健增長，美的置業(yè)位列《福布斯》2021年“全球上市公司2000強”排行榜全球第1063位，較去年排名大幅提升了201位。
??踐行精益改善 數(shù)字化成果收效明顯
??長期以來，美的置業(yè)堅持“智慧地產(chǎn)制造商”的發(fā)展定位，秉承制造業(yè)思維，踐行精益運營理念。以有質(zhì)量增長為牽引目標，以數(shù)字化戰(zhàn)略貫穿經(jīng)營全過程，從而實現(xiàn)規(guī)模、利潤和回款的穩(wěn)步增長，拉通房地產(chǎn)開發(fā)全流程業(yè)務職能模塊，提高集約化管理水平和管理效能。
??2020年，美的置業(yè)通過成本適配，包括以銷定產(chǎn)、彈性計劃管理、營銷的提升以及集約深耕等措施，在提升大運營系統(tǒng)，全周期的降本增效方面取得了良好的成效。其中，2020年公司通過嚴格的成本適配，建安成本降低2.6億元。嚴格的以銷定產(chǎn)，存銷比保持在5.3個月，處于行業(yè)良好水平。
??與此同時，美的置業(yè)進一步升級了營銷地產(chǎn)的數(shù)字化系統(tǒng)，通過美的置業(yè)主數(shù)據(jù)系統(tǒng)+四個一體化的基本框架，圍繞數(shù)字地產(chǎn)系統(tǒng)，服務于全流程全要素的精準高效運營。圍繞線上線下一體化、銷售生產(chǎn)的一體化、業(yè)務財務的一體化、業(yè)務技術的一體化來構(gòu)建大運營的數(shù)字決策系統(tǒng)、數(shù)字化客戶服務平臺、數(shù)字化的營銷平臺等等。
??從大環(huán)境而言，房企在土地紅利、資本紅利和財務杠桿都等多方面都遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。美的置業(yè)深知，只有反求諸己，向管理要利潤，聚焦內(nèi)生力，才能實現(xiàn)以精益促進專業(yè)精進、降本提效、提升產(chǎn)品力，練就抵御寒風的本領。
??戰(zhàn)略升級 四大主航道協(xié)同發(fā)展
??2020年底，美的置業(yè)“一主兩翼”戰(zhàn)略升級為“四大主航道”，即地產(chǎn)開發(fā)、大服務、睿住科技和商業(yè)運營協(xié)同發(fā)展。其中基于自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，美的置業(yè)將智能化和建筑工業(yè)化作為“第二跑道”，打造睿住科技，以品牌基因里的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合思維，專注構(gòu)建智慧、健康、綠色科技人居生態(tài)鏈。
??睿住一體化實施與運維服務
??通過前瞻布局，睿住科技解決了行業(yè)長期存在的痛點、難點，交付能力處于業(yè)內(nèi)領先水平。憑借自營團隊專業(yè)高效的批量交付能力和業(yè)內(nèi)領先的標準化交付服務流程，睿住已先后為多家房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司提供一站式服務，實施200多個精品項目，實現(xiàn)智慧家居交付7萬多套、用戶場景超過10萬個。
??在物業(yè)服務方面，2020年，美的置業(yè)進行了組織和業(yè)務生態(tài)的重構(gòu)，從單一住宅服務變?yōu)槎鄻I(yè)態(tài)服務、多航道經(jīng)營，積極拓展空間服務，進駐盈峰產(chǎn)業(yè)園和庫卡科技園，打造產(chǎn)業(yè)園服務標桿；深度打通智慧社區(qū)與家居，首個AI智慧社區(qū)落地佛山。
??此外，在商業(yè)運營方面，美的置業(yè)以悅?cè)粡V場為代表的商業(yè)瞄準城市中心社區(qū)群，已成為公司精選自持商業(yè)的重點方向。
??展望未來，美的置業(yè)將戰(zhàn)略聚焦，實現(xiàn)有質(zhì)量增長，推進“根據(jù)地+衛(wèi)星城”的深耕策略，全面推動精益化管理，全周期提升盈利能力，構(gòu)建戰(zhàn)略組合競爭能力。繼續(xù)秉承重塑集團做精、區(qū)域做專、城市做強的三級管理經(jīng)營定位。聚焦高價值區(qū)域，升級深耕效益。
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
