美的置業(yè)：以穩(wěn)求進(jìn)，內(nèi)生性動(dòng)能十足

??2021年9月23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值測評峰會(huì)”在成都香格里拉隆重召開，并舉行了房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評成果發(fā)布會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果發(fā)布會(huì)、第一屆不動(dòng)產(chǎn)人力發(fā)展大會(huì)等多場主題活動(dòng)，多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者，知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的代表參與了此次盛會(huì)。

??美的置業(yè)榮膺“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值30強(qiáng)”以及“2021中國房地產(chǎn)專業(yè)特色品牌企業(yè)——智慧地產(chǎn)”。

??綜合實(shí)力強(qiáng)勁，制造業(yè)基因優(yōu)勢凸顯

??美的置業(yè)成立于2004年，以“智慧生活，美的人生”為品牌理念，憑借深厚的制造業(yè)根基和科技化基因，以有質(zhì)量增長為牽引目標(biāo)，數(shù)字化戰(zhàn)略貫穿經(jīng)營全過程，在“智慧地產(chǎn)制造商”的發(fā)展定位下，公司始終秉承制造業(yè)思維，踐行精益運(yùn)營理念。

??企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型既是由內(nèi)而外的變革，也是對外部環(huán)境的適應(yīng)進(jìn)化，數(shù)字化轉(zhuǎn)型的本質(zhì)就是為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。在此階段，美的置業(yè)回歸居住本質(zhì)，立足新科技時(shí)代，依托“美的智慧自研平臺(tái)+制造業(yè)基因+結(jié)合前裝”的核心優(yōu)勢，保持“智慧健康”賽道領(lǐng)先地位，做實(shí)產(chǎn)品核心競爭力，持續(xù)提升產(chǎn)品溢價(jià)和口碑，助力未來3-5年打造高端開發(fā)商品牌。

??據(jù)悉，美的置業(yè)在數(shù)字化領(lǐng)域已累計(jì)投入達(dá)5億元，同時(shí)在數(shù)字化中心基礎(chǔ)上成立“數(shù)字科技公司”，深化數(shù)字地產(chǎn)抓手，通過數(shù)字化與企業(yè)戰(zhàn)略融合、與業(yè)務(wù)融合，立足地產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)，打通物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、科技產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)通道，構(gòu)建統(tǒng)一數(shù)字大腦，發(fā)揮全域流量價(jià)值。

??規(guī)模增速位于第一梯隊(duì)，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化

??在后千億時(shí)代，美的置業(yè)依然保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，上半年各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)同比增長。根據(jù)半年報(bào)，美的置業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約826億元，同比增長71%，規(guī)模增速位于行業(yè)第一梯隊(duì)。其中，一線、二線及強(qiáng)三線城市的銷售占比提高到78%；滬蘇、浙閩以及珠三角的銷售占比提高到了69%。城市升級戰(zhàn)略再上臺(tái)階，并取得階段性成效。

??值得一提的是，上半年浙閩區(qū)域合約銷售增速174%，珠三角區(qū)域銷售增速96%，滬蘇區(qū)域銷售增速59%。公司合約銷售均價(jià)較2020年同期增長9.3%至人民幣12,028元/平方米；項(xiàng)目質(zhì)量穩(wěn)步上升，均價(jià)增速優(yōu)于同梯隊(duì)房企，品牌的溢價(jià)效應(yīng)也得到充分發(fā)揮。

??與此同時(shí)，公司在踐行精細(xì)化管理理念下，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期期末，美的置業(yè)核心凈利潤31億元，同比增長31.6% ；歸母核心凈利潤23億元，同比增長11.2%。凈負(fù)債率已實(shí)現(xiàn)五連降，下降至58.2%，現(xiàn)金短債比顯著提升至2.21，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率下降至74.7%。

??此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量321億元，銀行授信額度增長至1432億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長至899億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時(shí)，美的置業(yè)新增有息負(fù)債融資成本進(jìn)一步降低至4.74%，加權(quán)平均融資成本降至4.92%，在民營房企中極具競爭力。

??品牌建設(shè)助力，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

??良好的品牌形象能為企業(yè)提高產(chǎn)品的溢價(jià)能力，近年來，美的置業(yè)也越來越重視官微運(yùn)營、年報(bào)發(fā)布、社會(huì)責(zé)任報(bào)告發(fā)布等品牌宣傳途徑，積極建設(shè)企業(yè)品牌及擴(kuò)大企業(yè)影響力。

??7月，美的置業(yè)發(fā)布2020年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。2020年，公司首進(jìn)中國房地產(chǎn)綠色開發(fā)能力TOP8，綠色營運(yùn)能力10強(qiáng)，位列中國上市房企24強(qiáng)。在實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)多元化發(fā)展的同時(shí)，美的置業(yè)始終將可持續(xù)發(fā)展理念貫穿企業(yè)發(fā)展的價(jià)值鏈，專注提升“智慧”能力、夯實(shí)安全管理、堅(jiān)守產(chǎn)品品質(zhì)、加快建筑工業(yè)化步伐，助力綠色低碳發(fā)展，為美好生活賦能，為城市煥新添力。

??在綠色低碳方面，美的置業(yè)大力推進(jìn)綠色建筑的應(yīng)用，2020年公司新增綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目10個(gè)，獲得綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的面積為197.54萬平方米。累計(jì)面積達(dá)到1873.25萬平方米，對比2019年增長11.8%。

（美的璟悅風(fēng)華5M智慧健康社區(qū)）

??在社會(huì)公益方面，美的置業(yè)也是積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，累計(jì)投入近2000萬元共抗疫情。此外，在環(huán)境保護(hù)、教育支持、健康倡導(dǎo)、公益募捐、社區(qū)關(guān)愛、知識(shí)普及等公益領(lǐng)域，累計(jì)投入超過417萬元。各類的公益行動(dòng)也反哺并豐富了企業(yè)的產(chǎn)品內(nèi)容和人文縱深，為美的置業(yè)與客戶、與社會(huì)各界的良性溝通搭建了橋梁，形成雙向可持續(xù)的社會(huì)責(zé)任踐行模式。

??展望未來，美的置業(yè)將戰(zhàn)略聚焦，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長，推進(jìn)“根據(jù)地+衛(wèi)星城”的深耕策略，推動(dòng)精益化管理，全周期提升盈利能力，構(gòu)建戰(zhàn)略組合競爭能力。聚焦高價(jià)值區(qū)域，升級深耕效益。以智慧、健康的方式引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。