中房網(wǎng)訊 8月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布了《2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華南西南區(qū)域測評研究報告》。這是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最權(quán)威的機構(gòu)，首次對華南、西南區(qū)域房企進行測評，其測評結(jié)果公正、客觀。本次測評主要從收入規(guī)模、利潤規(guī)模、資源儲備、產(chǎn)品創(chuàng)新、社會責任等方面全面衡量測評企業(yè)的綜合實力，同時增加了持有性物業(yè)租賃收入和面積兩項指標的考量。
??該測評研究報告指出，2016年華南及西南區(qū)域內(nèi)重點省市房地產(chǎn)市場量價齊升，華南區(qū)域市場整體表現(xiàn)較優(yōu)，西南區(qū)域市場整體表現(xiàn)略差強人意。從企業(yè)來看，華南和西南區(qū)域表現(xiàn)較為出色，共有34家企業(yè)躋身2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強，在全國范圍內(nèi)具有較強的競爭力。此外，區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)出一批全國知名的典型項目，為行業(yè)樹立了產(chǎn)品標桿。
??市場：華南西南市場表現(xiàn)分級明顯
??2016年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，均創(chuàng)下歷史新高。其中，華南西南區(qū)域商品房銷售面積和銷售金額均占全國銷售面積和銷售金額近三成。對比全國商品房銷售面積和銷售金額同比增幅，華南區(qū)域整體及主要省廣東、海南增幅均高于全國水平。對比全國商品房銷售面積同比增幅，西南區(qū)域整體及主要省市廣西、重慶、四川、貴州、云南均低于全國水平。銷售金額方面，西南區(qū)域則與全國水平基本持平。華南區(qū)域和西南區(qū)域市場表現(xiàn)分級明顯，西南區(qū)域整體市場不如華南區(qū)域，呈現(xiàn)出非均衡性發(fā)展態(tài)勢。
??企業(yè)：全國實力房企占比較多
??華南區(qū)域中，恒大集團憑借世界500強、行業(yè)第一的銷售業(yè)績、充足的土地儲備、地產(chǎn)金融健康文旅四大產(chǎn)業(yè)布局等強勢表現(xiàn)位列區(qū)域第一名。萬科集團則被擠至次席。碧桂園以銷售突破三千億、領(lǐng)先的成本控制及行業(yè)第一的土地儲備躋身區(qū)域第三名。保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金地集團、招商局蛇口、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、華發(fā)實業(yè)分列四到十位。其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商局蛇口、華發(fā)實業(yè)屬于央企、國企背景的房企，保持業(yè)績穩(wěn)定、資源充足、管控規(guī)范。恒大集團、萬科集團、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)則更傾向于業(yè)績和利潤率的增長。
??西南區(qū)域中，金科地產(chǎn)以區(qū)域銷售業(yè)績第一，二線城市全覆蓋的布局戰(zhàn)略、“地產(chǎn)+服務”的新運營模式等突出表現(xiàn)位列區(qū)域第一。藍光發(fā)展憑借高價值區(qū)域的投資布局、改善性產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)變化位列次席。中天城投、新希望集團、藍潤集團分列區(qū)域三至五名。除了中天城投屬于貴州的房企外，金科地產(chǎn)、藍光發(fā)展、新希望集團、藍潤集團則屬于四川、重慶的房企。
??布局：穩(wěn)定一二線，增強三四線
??區(qū)域布局戰(zhàn)略方面，市場穩(wěn)定繁榮的一、二線城市是大中型企業(yè)重點布局區(qū)域，三、四線城市由于去庫存的政策利好，也逐漸成為大中型房企的主要拓展區(qū)域。廣西、四川、重慶、云南、貴州五省市外來企業(yè)布局較多，本土的中小企業(yè)因在本土資源豐富、拿地成本較低而主要深耕本土市場。2016年，房企多采取高周轉(zhuǎn)模式以迅速提高銷售業(yè)績，拿地力度超越歷史水平，土地市場競爭快速升溫，溢價率不斷上漲，土地市場“地王”頻現(xiàn)。保利、碧桂園、雅居樂等企業(yè)頻頻出手，成都、重慶、南寧等二線城市成為了房企搶占的熱點，溢價率漲幅甚至超過了廣州、深圳。
??產(chǎn)品：注重個性和創(chuàng)新
??區(qū)域內(nèi)房企一方面注重市場需求的轉(zhuǎn)變，一方面更加注重政策變化的影響，積極尋求產(chǎn)品差異化，以達到精準營銷的目的。如方圓地產(chǎn)的“私人定制”和“一站式家居”兩大個性服務，美的地產(chǎn)在多城落地的5M智慧健康社區(qū)，碧桂園集團的科技小鎮(zhèn)，時代地產(chǎn)的時代未來小鎮(zhèn)、南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、廣州白云空港小鎮(zhèn)等。
??營銷：互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)營銷
??“互聯(lián)網(wǎng)＋”、“房地產(chǎn)＋”時代，以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及大數(shù)據(jù)支撐的營銷創(chuàng)新引領(lǐng)的房地產(chǎn)營銷變革。萬科、富力、碧桂園等均已將VR技術(shù)應用到樣板間和銷售中心。萬科“萬享會”、碧桂園“鳳凰通”、保利“保利幫客”、金地“金地云客” 等線上O2O平臺的全民營銷模式成為不少房企營銷的重要方式。
??附表：2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華南西南區(qū)域測評榜單
??備注：
??1、企業(yè)范疇：
??（1）總部在中國大陸華南、西南區(qū)域，且具備獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。企業(yè)區(qū)域分公司、子公司以及在區(qū)域成立的項目公司不單獨納入測評范疇。
??（2）華南地區(qū)，包括：廣東、海南。
??（3）西南地區(qū)，包括：廣西、貴州、云南、四川、重慶。
??2、數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報、CRIC決策咨詢系統(tǒng)、企業(yè)自填數(shù)據(jù)。
??3、統(tǒng)計時間：2016年1月1日至2016年12月31日。
??4、數(shù)據(jù)范疇：企業(yè)在中國大陸的商品房合同簽約備案數(shù)據(jù)；持有型物業(yè)的租賃數(shù)據(jù)。
央行上海總部：上海10月住戶部門中長期人民幣貸款增加182億元
