馮俊：2021年第一屆不動產(chǎn)人力發(fā)展大會致辭

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??中房網(wǎng)訊 9月23日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，易居企業(yè)集團(tuán)易沃教育、克而瑞支持舉辦的“2021年第一屆不動產(chǎn)人力發(fā)展大會”在成都舉行。會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長發(fā)表致辭，以下為致辭實(shí)錄：

??女士們，先生們，下午好！

??首先，我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會祝賀“2021年第一屆不動產(chǎn)人力發(fā)展大會”的召開，對在測評當(dāng)中取得優(yōu)異成績的企業(yè)表示祝賀！

??本次會議的主題是“創(chuàng)新向上，育見未來”。借此機(jī)會，就房地產(chǎn)業(yè)人力資源發(fā)展問題，和大家交流一下。

??現(xiàn)在，許多人都認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)正處于前所未有的大變局中。持這個觀點(diǎn)的人，其實(shí)包含兩種截然不同的內(nèi)涵，一種是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局變了，房地產(chǎn)業(yè)需要與之相適應(yīng)；另一種是抱怨政府宏觀調(diào)控的能力加強(qiáng)，企業(yè)難以適應(yīng)。按辯證法的觀點(diǎn)，變是絕對的，不變是相對的。如果不能認(rèn)識事物發(fā)展的規(guī)律和趨勢，難免會不適應(yīng)，難免會迷茫。如果我們習(xí)慣于既往的慣性思維，也難免會不適應(yīng)，難免會迷茫。

??這些年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的問題，有些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的問題，有些同志將之歸結(jié)于政策的頻繁調(diào)整，有些業(yè)內(nèi)人士和媒體還總結(jié)出一年出了幾百條調(diào)控政策，比較危言聳聽。其實(shí)不就是各個城市因城施策，分別發(fā)布的有針對性的政策措施。把它們簡單加起來，說幾百條政策，顯得好像政無定規(guī)，但實(shí)際上方向很明確、思路很明確、價值取向很明確，大可不必有意無意地夸大其詞。

??實(shí)事求是地說，這些年來，中央關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策思路是非常清晰的。2016年，習(xí)近平總書記指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”；2017年，中央指出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性供需失衡、金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡、房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡；2019年，中央指出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具；2020年指出，要落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)金融、房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。我希望我們房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家們、負(fù)責(zé)投資決策的專家們，正確認(rèn)識和理解了中央關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策思路。

??當(dāng)我們分析行業(yè)發(fā)展的問題，一定要牢記毛主席說的，內(nèi)因是決定性因素，外因通過內(nèi)因起作用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，遇到一些困難是必然的，正確的方法是首先分析內(nèi)因，以改善自身的發(fā)展能力。毛主席也說過，政治路線確定之后，干部是決定因素。我們有些企業(yè)感到迷茫，產(chǎn)生誤判，有的甚至陷入困境，歸根結(jié)底，是人的問題，是人認(rèn)知客觀事物發(fā)展規(guī)律的問題，或者說還是人力資源的問題。我們有些產(chǎn)品和服務(wù)，與消費(fèi)者的需要不一致，會有質(zhì)量問題，會有經(jīng)濟(jì)糾紛，說到底也是人的問題。房地產(chǎn)企業(yè)人力資源發(fā)展應(yīng)該有什么樣的格局和機(jī)制，作為一個“門外漢”，我想提請大家注意兩個方面，一方面是決策能力，一方面是執(zhí)行能力。我在這里說的執(zhí)行能力不是僅僅指執(zhí)行董事長指示的能力，更多的是指執(zhí)行國家方針政策的能力，具有戰(zhàn)略思維的能力，具有預(yù)測風(fēng)險的能力，如何把大勢所趨和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級能力結(jié)合好。以前，我們不少企業(yè)對“能人”的評價標(biāo)準(zhǔn)是會找地、會找錢、會賣房，以后這個評價標(biāo)準(zhǔn)可能會發(fā)生很大的變化。比如說，生態(tài)環(huán)境保護(hù)的意識、社會責(zé)任、對新技術(shù)發(fā)展的趨勢和應(yīng)用的認(rèn)知、對消費(fèi)升級的預(yù)測能力，這些要素可能會越來越重要。

??時代需要人才，企業(yè)發(fā)展需要人才。我們房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要什么樣的人才，如何使人的作用為企業(yè)的正確發(fā)展創(chuàng)造價值，如何使人才有歸宿感、認(rèn)同感，如何使人的價值實(shí)現(xiàn)與企業(yè)價值、社會價值實(shí)現(xiàn)能夠協(xié)同一致，如何培養(yǎng)和錘煉人才，是人力資源管理需要研究的課題。如果我們房地產(chǎn)企業(yè)有一個很好的人力資源體系，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的問題可能就會少好多，或者說房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也會充分一些。希望以這次大會為契機(jī)，大家共同討論房地產(chǎn)業(yè)人力資源發(fā)展的格局、結(jié)構(gòu)、機(jī)制。

??祝今天的大會取得圓滿成功，謝謝各位！