莒南縣促進房地產(chǎn)政策措施及購房消費補貼預約登記有關事宜的公告

莒南縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

??為全面落實黨中央國務院、省委省政府和市委市政府決策部署，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下政策措施。

??一、支持居民剛性和改善性住房需求

??1、住房套數(shù)以貸款為認定標準，對無住房或擁有住房并已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。

??2、金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

??3、加大公積金貸款支持力度，“商轉公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。在莒南工作并在縣內(nèi)購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

??居民以繳存公積金證明為依據(jù)，可向金融機構申請低利率、最高額度50萬元的信用貸款。市住房公積金莒南縣分中心、各商業(yè)銀行要積極支持。

??4、實行人才購房補貼。根據(jù)臨沂市“1＋N”人才新政，對新到莒南“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在我縣首次購房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。

??5、實行購房消費補貼，對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準），且在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征后補。

??6、拆遷安置采取住房安置與貨幣安置相結合的方式，鼓勵被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團購平臺，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請加入，并與拆遷主管部門簽訂團購平臺協(xié)議，購買平臺內(nèi)房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優(yōu)惠。

??二、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展

??7、強化助企紓困，定期組織金融機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銀企對接。按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，各金融機構加大房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解企業(yè)資金鏈運行壓力。

??8、鼓勵減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔階段性擔保的前提下，支持商業(yè)銀行根據(jù)開發(fā)企業(yè)資信和項目情況，減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。

??9、資金流動性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請緩繳或適度下調職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應當先進行補繳，再恢復正常繳存。補繳可以一次性補繳，也可以分批補繳，最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。

??10、對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

??11、進一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，并且可聯(lián)合競投。競得人如為非莒南注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)，在莒南注冊成立全資獨立法人企業(yè)，辦理不動產(chǎn)權證及實施開發(fā)建設。

??12、暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項目土地履約保證金。

??三、嚴厲打擊虛假宣傳炒作

??13、客觀解讀房地產(chǎn)市場形勢和調控政策，正確引導輿論，穩(wěn)定市場預期。建立網(wǎng)信、公安、住建等部門的聯(lián)動機制，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等網(wǎng)絡炒作房價漲跌，散布虛假信息等行為，為我縣房地產(chǎn)健康發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。

??以上政策措施自發(fā)布之日起實施。

莒南縣關于購房消費補貼有關事宜的公告

??為落實好我縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，及時兌現(xiàn)購房消費補貼，現(xiàn)將有關事宜予以公告。

??一、申請條件（資格）、標準

??1、對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅（或預約登記并在規(guī)定時間內(nèi)繳清契稅）的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。

??2、對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準），且在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。

??3、補貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應儲藏室、車位和商鋪。

??二、操作步驟

??（一）6月份具備辦理不動產(chǎn)證和繳納契稅條件的

??1、實行預約登記制度。從即日起實行預約登記。凡是在6月30日前進行預約登記的居民，經(jīng)核實登記信息真實、符合補貼條件，可享受補貼政策。

??（1）在縣行政審批服務大廳二樓進行預約登記。

??（2）在所購買商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行預約登記。

??（3）網(wǎng)上預約登記鏈接。（http://118.190.1.244/bdcdj）

??2、填寫信息。居民認真填寫《購房消費補貼預約登記表》，確保信息清晰、真實、準確。網(wǎng)上預約的，要將填寫好的預約登記表進行提交，提示成功后，預約登記完成。

??3、進行不動產(chǎn)登記、繳納契稅。預約登記的居民，由不動產(chǎn)登記中心電話通知，帶好身份證、戶口本、結婚證、購房合同、發(fā)票等相關材料，8月31日前，分批次到行政審批服務大廳辦理。

??4、補貼發(fā)放。凡在6月30日（含）前預約，8月31日（含）之前繳清契稅、辦理不動產(chǎn)證的，由縣住房保障中心將補貼資金直接撥付到符合補貼條件的居民個人賬戶。補貼以現(xiàn)金轉賬的方式發(fā)放。

??（二）6月份購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準）的

??此類購房戶不用預約登記，在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅、辦理不動產(chǎn)證，可享受補貼政策。