??中房網訊 （記者 曲濤）由于年末市場環(huán)境仍然低迷，企業(yè)新推項目去化率普遍不及預期，部分房企可能存在無法完成年度銷售目標的情況。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月TOP100房企整體銷售規(guī)模超過8.7萬億元，同比增長37.5%。從11月份房企銷售情況來看，雖然百強房企銷售規(guī)模較10月份環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績的同比增速仍進一步放緩。

??此外，從前11月標桿房企銷售目標完成情況來看，銷售目標完成率均值為90.79%。截至目前，共有15家房企完成了全年銷售任務。

??千億房企數(shù)量有望達到30家

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-11月中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計，前11月TOP100房企總體銷售規(guī)模為87253.9億元。其中，前十強房企累計銷售流量金額達36716.6億元，相比10月份增加3522.8億元，占到百強房企銷售金額的42.08%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以6645.5億元、5422.3億元和5391.4億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

??截止11月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1800億元大關，銷售金額TOP100房企門檻超過165億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、萬科地產、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產、新城控股、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產、招商蛇口、綠城中國、陽光城、金地集團、旭輝集團、華夏幸福、中南置地、富力地產、正榮集團、泰禾集團、中國金茂、融信集團、金科集團、中梁控股在內的25家房地產企業(yè)前11月銷售流量金額超過了1000億元。其中，融信集團為本月新晉的千億房企，其1-11月銷售金額為1082.2億元，同比大幅增長超80%。

??克而瑞研究中心預計，全年千億房企的數(shù)量或接近30家，但由于企業(yè)推案去化率下降，年末市場形勢依然嚴峻，千億房企數(shù)量或低于預期。

??標桿房企銷售目標平均完成率達9成

??房企銷售目標的完成情況一方面可以體現(xiàn)企業(yè)對市場走勢的預判能力，另一方面也是檢驗企業(yè)運營能力的考核指標之一。

??根據(jù)中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，2018年百強房企中至少有56家房企提出了年度銷售目標。從這些企業(yè)的完成情況來看，前11月標桿房企銷售目標完成率均值為90.79%，比上月提高10.05個百分點。

??具體來看，本月包括建業(yè)地產、美的置業(yè)、龍光地產、正榮地產、藍光發(fā)展、世茂房地產、新城控股、金科集團、中梁地產、寶龍地產、華潤置地、九龍倉、佳兆業(yè)、中國奧園、融僑集團等15家房企完成了全年銷售任務。中房網粗略統(tǒng)計，這15家房企銷售目標完成率均值約為110%。

??目標完成率超過九成的房企有18家（招商蛇口、中國恒大、時代地產、保利置業(yè)、富力地產、北辰實業(yè)、新力地產、旭輝集團、中海地產、東原地產、融創(chuàng)中國、中國金茂、遠洋集團、保利發(fā)展、福晟集團、龍湖集團、當代置業(yè)、融信中國），比上月大幅增加12家。

??另外，11家房企目標完成率在80-90%之間（中南置地、陽光城、金地集團、祥生地產、中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展、三盛集團、合景泰富、雅居樂、卓越集團、首開股份）；6家房企目標完成率在70-80%之間（仁恒置地、禹洲集團、濱江集團、越秀地產、首創(chuàng)置業(yè)、綠城中國）；3家房企目標完成率在60-70%之間（綠地控股、華夏幸福、正商地產）。

??此外，值得注意的是，截至目前仍然有3家房企目標完成率還在六成以下，他們分別是朗詩綠色集團、泰禾集團和華鴻嘉信。

??龍頭房企增長趨穩(wěn)，未來業(yè)績目標將考驗管理層智慧

??臨近年末，房地產市場環(huán)境仍然處于低迷狀態(tài)。部分房企去化率普遍不及預期。如果從銷售目標完成情況看，一些房企很有可能無法完成全年業(yè)績目標。

??根據(jù)中房網（微信公眾號：zhongfangwang）統(tǒng)計，已公布銷售目標的56家房企，其銷售目標平均增幅在45%以上。但有一個現(xiàn)象值得注意，像碧桂園、萬科等龍頭房企今年并沒有公開提出業(yè)績目標。此外，另一家龍頭房企恒大，雖然提出了5500億元的銷售目標，但與去年銷售業(yè)績相比，其目標增長率不足10%。另外像金地、融僑這類穩(wěn)健型的企業(yè)，其目標增長率也不足7%。

??對此，克而瑞研究中心分析認為，目前龍頭房企更追求有質量增長，其規(guī)模增長較為平穩(wěn)。而對于處于成長和高速發(fā)展中的房企而言，仍將銷售規(guī)模的快速增長放在重要位置。

??在中央進一步強調“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”的政策背景下，2019年這些房企如何制定合理的業(yè)績目標，將極為考驗管理層的智慧。