央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目

公司綜合 2020-11-30 11:24:00 來源:中房網(wǎng)

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??走進房企

??央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目

??房企爭相入股AMC

??破發(fā)頻現(xiàn),但物管行業(yè)上市熱情不減

??廈門國貿(mào)計劃退出房地產(chǎn)

??招商蛇口擬2.99億轉(zhuǎn)讓無錫子公司24.5%股權(quán)

??【1】最近央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目明顯增多。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息梳理統(tǒng)計,11月以來,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有18個,相當于今年前10個月的總和。其中:2月2個,3月2個,5月3個,7月1個,9月3個,10月7個。上述項目出資人都是央企,包括招商局、華僑城、中化集團、中信集團、中國電建、新興際華集團等。中國企業(yè)聯(lián)合會研究員劉興國表示,央企近期密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目,應該有兩方面的考慮:一是出于落實三年改革行動方案的需要;如把非主業(yè)的房地產(chǎn)項目對外轉(zhuǎn)讓,回收資本更好聚焦主業(yè)主責,或是加大對新興產(chǎn)業(yè)投資力度;二是為了完成2020年底負債率比2017年底降低兩個百分點改革目標的需要;房地產(chǎn)項目是負債率較高的項目,房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓可以對降負債做出較大貢獻。

??【2】2016年新一輪調(diào)控政策啟動以來,房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期,2020年疫情也加速了不良資產(chǎn)項目增加。根據(jù)中國東方2019年度《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》對地產(chǎn)類不良資產(chǎn)前景的預測顯示,2019年至2021年房地產(chǎn)行業(yè)有1.8萬億不良資產(chǎn)規(guī)模。在此背景下,房企爭相參股地方資產(chǎn)管理公司(AMC),承接、處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理,萬科、華潤、招商、建業(yè)、協(xié)信等大型規(guī)模房企紛紛入局。一方面房企可以借助AMC處理收并購過程中不良資產(chǎn)背后的復雜信貸問題,在“拿地難、拿地貴”的現(xiàn)狀下,開拓資源,同時可以豐富融資渠道;此外,房企可以學習AMC的不良資產(chǎn)收并購處置經(jīng)驗;最后形成深度捆綁之后合作互補,資源互利進行項目的開發(fā)盤活,在地產(chǎn)類不良資產(chǎn)處置中獲得先機,可謂融資、并購兩相宜。

??【3】證券市場的物業(yè)股數(shù)量還在增加。恒大物業(yè)、遠洋服務、華潤萬象生活已經(jīng)進入上市流程中,越秀地產(chǎn)則在11月23日晚間對外披露了其分拆物業(yè)上市的意愿。此前不久,金科服務、融創(chuàng)服務先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業(yè)新股接連破發(fā),以及物業(yè)板塊的整體回調(diào),而身為行業(yè)龍頭的保利物業(yè)也收到了首份負面評級報告。業(yè)內(nèi)人士認為,當前行業(yè)已進入冷靜調(diào)整新周期,未來市場對物管行業(yè)的認知會進入到更合理的水平,從對行業(yè)的整體看好細化到對每家公司的考察。但這些并不會阻擋物業(yè)上市的步伐,中信證券預測,2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模,將遠遠超過2020年前三季度的總和。

??【4】11月28日,廈門國貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示,在未來五年,廈門國貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型,逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),同時積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務。公告指出,廈門國貿(mào)以供應鏈管理和金融服務作為核心賽道,同時以投資驅(qū)動大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務的發(fā)展。同時,考慮到公司從事的供應鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型,高速發(fā)展需要大額增量資源支持,公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展。

??【5】11月30日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱,公司之全資子公司招商局地產(chǎn)(蘇州)有限公司擬向招商證券投資有限公司轉(zhuǎn)讓無錫瑞商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24.5%股權(quán),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣29,947.05萬元。由于招商證券投資與本公司的實際控制人均為招商局集團有限公司,按照深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:914400001000114606    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:773910(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  461    關(guān)聯(lián)風險  323

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司河北雄安分公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91133100MA0F9PQK78    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:0(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風險  0

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