2016-10-19 16:16:12來(lái)源:南寧市人民政府辦公廳
??市各有關(guān)部門(mén):
??為全面貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,保持首府房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
??一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理
??(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
??(二)嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售行為。對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售,以及故意隱瞞銷(xiāo)售情況,人為制造房源緊張的行為,由房產(chǎn)管理部門(mén)依法嚴(yán)肅查處。
??二、加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管
??(一)引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素確定商品住宅合理銷(xiāo)售價(jià)格。新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售申報(bào)價(jià)格報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案后,全部進(jìn)入南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺(tái)對(duì)外公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售時(shí),實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。
??(二)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息,不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全,標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確,標(biāo)示醒目,實(shí)行一套一標(biāo),并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。
??(三)及時(shí)查處價(jià)格違法行為。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)加大執(zhí)法檢查,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房,收取未予標(biāo)明的費(fèi)用以及使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者的違法行為,依法嚴(yán)肅查處。
??三、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理
??(一)嚴(yán)格審查廣告。對(duì)于不具備銷(xiāo)售條件,含有虛假、夸大內(nèi)容以及其它違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的房地產(chǎn)廣告,一律不予發(fā)布。
??(二)嚴(yán)厲查處廣告違法行為。全面整治房地產(chǎn)廣告違法行為,重點(diǎn)查處含有升值或投資回報(bào)承諾、誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告,涉嫌違法的由工商管理部門(mén)依法處理。
??四、加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理
??建立健全房地產(chǎn)信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面,及時(shí)記錄、公布和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為,將企業(yè)信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對(duì)失信企業(yè)實(shí)行信用懲戒,失信企業(yè)不得參與我市組織的政府采購(gòu)和相關(guān)招投標(biāo)活動(dòng)。
??五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)
??市各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開(kāi),及時(shí)解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問(wèn)題,引導(dǎo)理性消費(fèi),防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi);對(duì)捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的單位和個(gè)人,要依法追究責(zé)任。
??本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
??2016年10月4日
??公開(kāi)方式:主動(dòng)公開(kāi)
??抄送:市委各部門(mén),南寧警備區(qū),各人民團(tuán)體。
??市人大常委會(huì)辦公廳,市政協(xié)辦公廳,市中級(jí)法院,市檢察院。
??各民主黨派市委會(huì),市工商聯(lián)。
??南寧市人民政府辦公廳
??2016年10月8日印發(fā)