東莞市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知

2020-03-05 09:26:06來(lái)源:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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  • 城市:廣東
  • 頒發(fā)時(shí)間:2020-03-04
  • 發(fā)文字號(hào):東建房〔2020〕3號(hào)
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
  • 實(shí)施日期:2020-03-05
  • 效力級(jí)別:地方政府規(guī)章
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

??關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知

??各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房規(guī)劃建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)管分局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

??為積極有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響,進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù),完善商品住房銷售管理,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,落實(shí)做好一城一策、差別調(diào)控相關(guān)工作,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下:

??一、簡(jiǎn)化商品住房銷售價(jià)格申報(bào)辦理流程

??自2020年3月5日起,市發(fā)展改革局不再受理新建商品住房銷售價(jià)格備案申報(bào),開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證時(shí),在提交的預(yù)售方案中進(jìn)行新建商品住房銷售價(jià)格首次申報(bào)(樣式見附件1)。銷售價(jià)格申報(bào)信息需包括樓棟房號(hào)、樓層、戶型、層高、面積、單價(jià)、總價(jià)、優(yōu)惠折扣及其條件、銷售狀態(tài)、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。其中,交付標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)企業(yè)實(shí)際交付業(yè)主使用的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)需在預(yù)售方案中承諾嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售和交付。預(yù)售方案需在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)辦理商品住房項(xiàng)目現(xiàn)售備案的,無(wú)需提交預(yù)售方案,但仍需進(jìn)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)和承諾。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在局官方網(wǎng)站公示新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書信息時(shí),同步公示該項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格申報(bào)信息,并同時(shí)推送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

??二、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格,項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說(shuō)明的,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。在取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格,嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對(duì)外銷售,實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理建樓盤表時(shí),按企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)(現(xiàn))售時(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格錄入并鎖定。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后,開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,調(diào)高幅度不超過(guò)5%,調(diào)低幅度不限,調(diào)整后的申報(bào)價(jià)格信息由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局推送給市不動(dòng)產(chǎn)登記中心錄入并鎖定。為做好價(jià)格指導(dǎo)工作的銜接,同時(shí)便于企業(yè)及時(shí)應(yīng)對(duì)疫情影響,本通知發(fā)出之日前已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)可以在2020年3月31日前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)已備案銷售價(jià)格進(jìn)行變更,對(duì)未售出的房屋銷售價(jià)格重新進(jìn)行申報(bào)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在局官方網(wǎng)站公示該項(xiàng)目未售房屋變更后的銷售價(jià)格申報(bào)信息,并同時(shí)推送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心重新進(jìn)行錄入和鎖定。

??三、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)與戶內(nèi)裝修管理聯(lián)動(dòng)管理

??開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)表》內(nèi)申報(bào)的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為開發(fā)企業(yè)實(shí)際交付購(gòu)房人的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行價(jià)格申報(bào)時(shí),商品住房項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件為毛坯標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,開發(fā)企業(yè)擬向購(gòu)房人宣傳及銷售時(shí)承諾以精裝修交付,且擬簽訂的商品房買賣合同價(jià)款包含戶內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用的,則開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)表》內(nèi)填報(bào)的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為精裝修,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證60天內(nèi),到住建部門辦理戶內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)文件審查以及施工許可、監(jiān)督注冊(cè)(登記)等變更手續(xù),并在《商品房買賣合同》中對(duì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定(或以補(bǔ)充協(xié)議形式予以完善)。交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行申報(bào)價(jià)格、銷售合同、工程竣工驗(yàn)收、住宅交付現(xiàn)狀與報(bào)建圖紙標(biāo)準(zhǔn)相一致。具體要求按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅工程戶內(nèi)裝修的通知》(東建質(zhì)安〔2018〕226號(hào))執(zhí)行。

??四、規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為

??開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo),統(tǒng)一采用由東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》(附件2)和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》(附件3)式樣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作,并在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示,有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的,標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

??五、強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為主體責(zé)任

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任,依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),嚴(yán)格遵守商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定,不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià),不得以“毛坯報(bào)建和驗(yàn)收、精裝報(bào)價(jià)及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。相關(guān)職能部門加大市場(chǎng)巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度,聯(lián)合開展專項(xiàng)治理,依法嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為,并視情節(jié)嚴(yán)重程度采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)、暫停商品房銷售、降低預(yù)售款監(jiān)管等級(jí)等措施,進(jìn)一步完善企業(yè)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

??本通知自2020年3月5日起實(shí)施,東發(fā)改〔2016〕510號(hào)、東發(fā)改〔2017〕146號(hào)、東發(fā)改〔2017〕453號(hào)、東發(fā)改〔2018〕275號(hào)同時(shí)廢止。此前有關(guān)政策與本通知不符的,以本通知為準(zhǔn)。

??附件:附件1:東莞市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)表(樣式)

??附件2:東莞市商品房銷售價(jià)目表(樣式)

??附件3:東莞市商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表(樣式)

??東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??東莞市發(fā)展和改革局

??東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局?

??東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

??2020年3月4日

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