關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設局、濟南高新區(qū)管委會建設管理部、市南部山區(qū)管委會規(guī)劃發(fā)展局、濟南新舊動能轉換起步區(qū)管委會建設管理部，各房地產開發(fā)企業(yè)、承銷機構：

??針對近期我市房地產市場存在的問題，為進一步明確商品房銷售相關監(jiān)管事項，規(guī)范商品房銷售市場秩序，保護購房人的合法權益，現將有關事項通知如下：

??一、完善房地產開發(fā)項目電子手冊制度

??項目電子手冊將記載項目基本信息及投資、建設、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場檢查等全周期開發(fā)建設相關事項。新競得土地使用權的房地產開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)應當在簽訂建設用地使用權出讓合同后10日內，通過市房地產信息系統(tǒng)建立開發(fā)項目電子手冊。已進行開發(fā)建設的項目，本通知發(fā)布后15日內在系統(tǒng)內補齊電子手冊內容。每季度末，開發(fā)企業(yè)系統(tǒng)填報下季度銷售計劃。未及時填報項目電子手冊的企業(yè)，將按照相關規(guī)定予以信用扣分。各區(qū)縣住建部門應每月填寫市場檢查情況。

??二、規(guī)范銷售現場信息公示行為

??房地產開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起，應在銷售現場顯著位置集中公示以下內容：

??（一）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證（或不動產權證書）、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（或商品房現售備案證）， 委托承銷機構代理銷售的，應公示代理銷售委托書、承銷機構的營業(yè)執(zhí)照、備案證明。

??（二）正在執(zhí)行的調控政策、市場監(jiān)管等相關文件。

??（三）在售商品房銷售方案、抵押權人同意銷售商品房屋的證明材料、預售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管資金賬號、在售商品房房源銷售價格及銷控表、民用建筑節(jié)能信息、項目不利因素提示、房屋測繪報告，帶裝修項目裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、規(guī)格、數量等。

??（四）個人信息采集相關提示。

??（五）《商品房買賣合同》模板，《前期物業(yè)服務合同》。

??采用網絡形式選房、銷售的，應當在網絡銷售平臺公示上述（一）（三）規(guī)定的材料。公示期限自取得預售許可之日起至全部銷售完畢止。

??三、嚴格規(guī)范新建商品房認籌（購）行為

??（一）未取得商品房預售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買基金或理財產品、購買其他產業(yè)產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。

??（二）取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)應在10日內一次性公開全部準售房源，認籌的戶數不得超過準售房源（住宅項目不包括儲藏室）的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。

??（三）開發(fā)企業(yè)收取意向金、認籌金或定金前，應與購房人簽訂《濟南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發(fā)企業(yè)留存一份備查。

??（四）開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，按規(guī)定收存商品房預售資金。

??四、規(guī)范帶裝修商品房銷售行為

??（一）銷售帶裝修商品房的，開發(fā)企業(yè)應在預售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經取得商品住房預售許可的項目不得隨意變更裝修標準。

??（二）交付樣板房的裝飾裝修標準應與《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致，與項目實際交房狀況保持一致。

??（三）交付樣板房自集中交付之日起1個月內不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證。

??（四）帶裝修銷售的商品房開發(fā)項目應按照經圖審機構審查合格的施工圖進行施工，并辦理建筑工程竣工驗收備案。

??五、加強銷售人員的管理

??開發(fā)企業(yè)、承銷機構要加強對銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設計、工程建設等情況以及房地產市場管理、信貸稅收等方面的知識，不得出現不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳行為。

??六、有關要求

??本通知下發(fā)之后，開發(fā)企業(yè)在辦理相關業(yè)務時，要嚴格按本通知執(zhí)行。對違反本通知規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構，將責令其限期改正，逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業(yè)信用檔案，移交相關部門予以處罰。

??本通知自發(fā)布之日起施行?！蛾P于規(guī)范帶裝修商品房預售管理的通知》（濟建開字〔2018〕8號）同時廢止。平陰縣、商河縣參照本通知執(zhí)行。

??濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年7月26日

附件：關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知.pdf