西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、擴(kuò)大住房限購、限售范圍

??（一）將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，

??實(shí)施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。

??（二）西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道，實(shí)施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

??二、強(qiáng)化住房限購措施

??（三）居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。

??（四）經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個(gè)月社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，方可在限購區(qū)域購買商品住房。

??（五）夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。

??三、嚴(yán)格住宅用地出讓

??（六）參加商品住宅（商?。┯玫馗傎I企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；同一競買企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競買。

??（七）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進(jìn)行核查，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī)。

??（八）優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴(yán)控住宅用地溢價(jià)率，不以競新增配建方式提高實(shí)際地價(jià)，通過多種方式確定土地出讓競得人。

??四、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理

??（九）嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，防范消費(fèi)貸、經(jīng)營貸、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

??（十）引導(dǎo)商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價(jià)格等因素，合理發(fā)放住房貸款，切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

??五、完善住房保障體系建設(shè)

??（十一）加快發(fā)展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。加大土地、財(cái)稅、金融等政策支持力度，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅(jiān)持小戶型、低租金的原則，有效擴(kuò)大住房保障能力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

??六、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

??（十二）按照住建部等八部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，加強(qiáng)市級部門協(xié)同配合，夯實(shí)區(qū)縣、開發(fā)區(qū)主體責(zé)任，聚焦解決房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題，持續(xù)開展整治，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

??本通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??西安市人民政府辦公廳

??2021年8月28日

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