屏山縣房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)工作機制辦公室關(guān)于促進屏山縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各部門，縣屬及以上企事業(yè)單位：

??為積極應(yīng)對新冠肺炎疫情持續(xù)影響，鼓勵和保障合理住房需求，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

??一、實施特殊群體購房補貼

??對符合以下條件之一的購房人，在我縣范圍內(nèi)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房、商務(wù)公寓的，實施購房補貼。新建商品房購房時間以住建房管部門網(wǎng)上合同備案辦結(jié)時間為準，且購房時間在2022年6月1日至2023年5月31日之間;新建商品房指自2020年2月21日起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新辦理的《商品房預(yù)售許可證》確定的預(yù)售范圍的商品房。

??(一)就業(yè)群體

??在我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個月以上社會保險的人員;

??(二)人才群體

??35歲以下具有全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷人員;

??(三)城鎮(zhèn)化群體

??1.具有農(nóng)村居民戶籍的人員;

??2.外縣戶籍來屏購房人員。

??(四)重點特殊群體

??1.退役和現(xiàn)役軍人和“三屬”(烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬)。

??2.抗疫一線的醫(yī)護人員和社區(qū)工作者;

??3.對符合政策生育兩孩及以上的家庭。

??以上群體購房補貼按100元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過1.5萬元，符合多項條件的不作累加計算。

??對符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現(xiàn)有補貼基礎(chǔ)上，每戶額外補助2萬元。

??凡符合《大力實施八大工程促進在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》(宜府辦發(fā)〔2020〕12號)規(guī)定的，按原文件執(zhí)行，但購房補貼只能享受一次，不得重復(fù)享受。

??(牽頭單位:縣財政局;責(zé)任單位:縣住建城管局、縣稅務(wù)局、縣衛(wèi)生健康局、縣人力資源社會保障局、縣退役軍人事務(wù)局、縣公安局、縣經(jīng)商科信局)

??二、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)

??堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(責(zé)任單位:縣金融工作局)

??三、發(fā)揮住房公積金的支持作用

??加大住房公積金對合理購房需求的支持力度，對我縣住房公積金部分使用政策進行調(diào)整。具體內(nèi)容包括:

??(一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對生育二孩及以上繳存職工家庭進一步提高;

??(二)調(diào)整房屋套數(shù)認定標(biāo)準，對已結(jié)清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認定范圍;

??(三)支持生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費，提高租房提取住房公積金限額;

??(四)加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項目貸款劃款條件;

??(五)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;

??(六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

??(牽頭單位:縣公積金中心;責(zé)任單位:縣住建城管局、縣衛(wèi)生健康局)

??四、優(yōu)化商品房預(yù)售條件

??新建商品房預(yù)售形象進度條件為:在投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資25%的基礎(chǔ)上，七層及以下的主體施工形象進度需達到地面正負零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。(牽頭單位:縣住建城管局)

??五、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《建設(shè)工程施工許可證》時，采取書面承諾的方式可申請先按照50%繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，余下部分須在申請辦理項目首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。(牽頭單位:縣住建城管建局)

??六、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報價格

??嚴格審查商品房預(yù)售方案，在辦理預(yù)售許可和網(wǎng)簽備案時，把握好兩個“合理范圍”:一是同一項目同類型商品房當(dāng)期預(yù)售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應(yīng)在15%內(nèi);二是一個商品房項目初次申報商品住房價格備案，其申報均價與同地段、同品質(zhì)、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應(yīng)在15%內(nèi)。對于超范圍且不接受價格指導(dǎo)的項目，可以采取不予辦理或關(guān)停網(wǎng)簽等必要措施。(牽頭單位:縣住建城管局;責(zé)任單位:縣市場監(jiān)管局)

??七、以上政策措施施行時間

??2022年6月1日至2023年5月31日(其中:住房公積金政策第(一)、(二)、(三)、(四)條政策實施時限為2022年6月1日至2023年5月31日，第(五)、(六)條政策實施時限為2022年6月1日至2022年12月31日)，相關(guān)措施由縣住建城管局負責(zé)解釋，具體實施細則另行制定。若國、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

??屏山縣房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)工作機制辦公室

??2022年6月28日