西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定》的通知

2021-01-06 10:12:11來(lái)源:西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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  • 城市:陜西
  • 頒發(fā)時(shí)間:2020-12-23
  • 發(fā)文字號(hào):市建發(fā)〔2020〕161號(hào)
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
  • 實(shí)施日期:2021-01-01
  • 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
  • 類(lèi)別:房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定》的通知

各區(qū)、縣住建局,各開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門(mén),各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

??現(xiàn)將《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定》印發(fā)給你們,請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年12月23日

西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定

??第一條  為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為,保障購(gòu)房人合法權(quán)益,營(yíng)造公開(kāi)透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī),按照我市加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“四個(gè)閉環(huán)”和“五化”管理體系的工作要求,制定本規(guī)定。

??第二條  西安市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售信息公示及商品房銷(xiāo)售信息公示管理,應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

??第三條  市住房建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品房銷(xiāo)售信息公示管理工作。

??區(qū)縣住房建設(shè)主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房銷(xiāo)售信息公示行為的監(jiān)督、檢查,依法查處違法違規(guī)行為。

??第四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋銷(xiāo)售之日至全部房屋銷(xiāo)售結(jié)束期間,應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、公開(kāi)透明、及時(shí)準(zhǔn)確的原則公示相關(guān)信息,秉持誠(chéng)實(shí)、恪守承諾,充分保障購(gòu)房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)。

??第五條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下企業(yè)信息:

??(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、客服聯(lián)系電話(huà);

??(二)委托銷(xiāo)售的,應(yīng)當(dāng)公示受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、授權(quán)委托書(shū)及聯(lián)系電話(huà)。

??第六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下證件信息:

??(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

??(二)《國(guó)有土地使用證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》);

??(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

??(四)《建筑工程施工許可證》;

??(五)《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》。

??第七條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下項(xiàng)目信息:

??(一)經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖以及建筑密度、容積率、綠地率等主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo);

??(二)各樓幢當(dāng)月工程進(jìn)展及對(duì)應(yīng)圖片資料;

??(三)車(chē)位(車(chē)庫(kù))規(guī)劃配比、個(gè)數(shù)、類(lèi)型、面積、位置、租售方式等;

??(四)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置的綜合商業(yè)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)辦公或活動(dòng)用房、公共廁所、幼兒園等教育設(shè)施及居民養(yǎng)老服務(wù)等配套設(shè)施設(shè)備的位置、面積等;

??(五)全裝修商品房項(xiàng)目,應(yīng)公示全裝修內(nèi)容、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付要求(包括主要裝飾裝修材料的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)等,提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)標(biāo)明設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)及安裝標(biāo)準(zhǔn)等),并設(shè)置專(zhuān)門(mén)區(qū)域用于展示主要建筑材料及設(shè)施設(shè)備。

??第八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下房屋銷(xiāo)售信息:

??(一)購(gòu)房流程指引。包括購(gòu)房信息登記、購(gòu)房資格審查、買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、按揭貸款等環(huán)節(jié)所需條件、資料、時(shí)限等內(nèi)容;

??(二)向住房建設(shè)主管部門(mén)申報(bào)的商品房預(yù)(現(xiàn))售方案;

??(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本;

??(四)商品房銷(xiāo)售進(jìn)度表;

??(五)房屋戶(hù)型圖(詳細(xì)標(biāo)明各房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸及層高);

??(六)《西安市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)牌》、《西安市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)表》(含每套房屋單價(jià)、總價(jià)等信息);

??(七)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(含每套房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息);

??(八)不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款承諾書(shū);

??(九)項(xiàng)目設(shè)定土地抵押或建筑物抵押的,應(yīng)公示抵押情況以及抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的書(shū)面意見(jiàn);

??(十)商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱(chēng)和監(jiān)管賬號(hào);

??(十一)所有駐場(chǎng)銷(xiāo)售人員姓名、職務(wù)、照片(不小于5寸)。

??第九條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示紅線外200米內(nèi)對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素,包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車(chē)站、汽車(chē)站、油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)或殯儀館、公墓等。

??第十條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素,包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車(chē)庫(kù)出入口、健身場(chǎng)所等。

??第十一條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示房屋外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道及戶(hù)內(nèi)梁、柱的位置、尺寸等可能影響購(gòu)房人裝修使用等方面的因素。

??第十二條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下教育信息:

??購(gòu)房人所購(gòu)商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校,應(yīng)以教育主管部門(mén)制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾。

??第十三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下物業(yè)服務(wù)信息:

??(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;

??(二)前期物業(yè)服務(wù)合同;

??(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

??第十四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下政策文件:

??(一)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào));

??(二)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào));

??(三)我市執(zhí)行的住房限購(gòu)限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記等規(guī)范性文件。

??第十五條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng),應(yīng)當(dāng)公示以下項(xiàng)目信息互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)渠道及投訴途徑:

??(一)本商品房項(xiàng)目二維碼;

??(二)西安市商品房銷(xiāo)售行為誠(chéng)信平臺(tái)投訴指引;

??(三)項(xiàng)目所在地住房建設(shè)主管部門(mén)投訴電話(huà);

??(四)有集團(tuán)公司的,應(yīng)當(dāng)公示集團(tuán)公司投訴電話(huà)及其他投訴方式。

??第十六條  本規(guī)定要求公示的以上信息應(yīng)放置在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著、醒目、便于翻閱的位置,可以采取公示欄、公示簿、查詢(xún)機(jī)、電子屏幕等方式展示。

??第十七條  公示欄應(yīng)標(biāo)注“信息公示欄”字樣,可采取落地架或上墻張掛等方式展現(xiàn);公示簿封面應(yīng)標(biāo)注“信息公示簿”字樣,首頁(yè)注明目錄、頁(yè)碼,并按照目錄順序?qū)①Y料有序排放,置于固定位置。

??第十八條  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》,應(yīng)采取上墻張掛形式集中公示。

??第十九條  本商品房項(xiàng)目二維碼應(yīng)張貼在背景圖上(通過(guò)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)自行下載打?。?,以落地架形式(規(guī)格不小于80cm×120cm)置于顯著位置。

??第二十條  本規(guī)定全文內(nèi)容及西安市商品房銷(xiāo)售行為誠(chéng)信平臺(tái)投訴指引(通過(guò)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)自行下載打?。?yīng)以落地架形式(規(guī)格不小于80cm×120cm)置于顯著位置。

??第二十一條  房屋銷(xiāo)售場(chǎng)所、樣板房應(yīng)當(dāng)設(shè)置在永久性建筑內(nèi)。項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造,不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購(gòu)房人。

??第二十二條  設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)在計(jì)劃售樓現(xiàn)場(chǎng)或預(yù)(現(xiàn))售樓盤(pán)內(nèi)(即實(shí)體樓內(nèi))建造驗(yàn)收合格的交付樣板房。

??房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的,樣板房應(yīng)當(dāng)以毛坯形式展現(xiàn);交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的,樣板房?jī)?nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備,應(yīng)標(biāo)注尺寸大小,并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)。

??第二十三條  鼓勵(lì)推進(jìn)在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房,真實(shí)展現(xiàn)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

??對(duì)積極響應(yīng)倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),將開(kāi)辟綠色通道,提前受理、審核測(cè)繪成果備案、商品房預(yù)售許可、現(xiàn)房銷(xiāo)售備案等業(yè)務(wù),加快各項(xiàng)手續(xù)辦理進(jìn)度。

??第二十四條  銷(xiāo)售場(chǎng)所展示的戶(hù)型圖(模型)、沙盤(pán)模型、區(qū)位示意圖等,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例(標(biāo)注比例尺)制作,不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設(shè)計(jì)或?qū)嶋H不相符的圖標(biāo)、模型。

??第二十五條  采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的,也應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定要求將需公示內(nèi)容逐項(xiàng)在線上公示。通過(guò)VR視頻等方式展示樣板房的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)展示房屋全貌。

??第二十六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以視頻和照片方式留存銷(xiāo)售信息公示內(nèi)容和樣板房裝飾裝修內(nèi)容。照片資料選用JPEG格式,像素不低于800萬(wàn),分辨率不低于3264×2488;視頻資料選用AVI或MEPG-2格式,數(shù)據(jù)傳輸率不低于4Mb/s,分辨率不低于720×576。

??第二十七條  公示內(nèi)容發(fā)生變化的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在銷(xiāo)售場(chǎng)所更新并告知購(gòu)房人,同時(shí)將變化情況按照本規(guī)定第二十六條要求制作新的視頻和照片資料。

??第二十八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售人員的培訓(xùn),確保銷(xiāo)售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)進(jìn)度及房屋銷(xiāo)售、金融信貸、稅收繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策及流程。

??第二十九條  區(qū)縣住房建設(shè)主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)未按本規(guī)定公示信息的企業(yè),應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)其限期整改、記入企業(yè)信用檔案,并可暫停使用商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

??第三十條  因信息公示問(wèn)題產(chǎn)生交易糾紛的,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著平等、公平的原則協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

??第三十一條  本規(guī)定自2021年1月1日起施行,有效期五年。

專(zhuān) 題
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