關(guān)于明確嘉興市區(qū)商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知

關(guān)于明確嘉興市區(qū)商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知

各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，充分保障購房人合法權(quán)益，支持自住需求，優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組同意，就嘉興市區(qū)新建商品住房公證搖號公開銷售工作有關(guān)要求通知如下：  

??一、對市區(qū)范圍內(nèi)新出讓土地的新建商品住房項目（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售），意向購房人數(shù)大于開盤銷售房源數(shù)的，全部采取公證搖號排序選房的開盤銷售方式。

??二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足本市市區(qū)戶籍無房居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士）購房需求的原則制定銷售方案，應(yīng)對市區(qū)戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例。

??三、上述市區(qū)戶籍無房居民家庭需符合家庭成員具有本市市區(qū)戶籍且全市范圍內(nèi)無住宅類房屋記錄。離異單身需滿足3年內(nèi)在全市范圍內(nèi)無住宅類房屋記錄。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)制定《商品房銷售方案》和購房登記規(guī)則。《商品房銷售方案》應(yīng)符合商品住房銷售管理相關(guān)規(guī)定，并對車位等住宅配套進(jìn)行明確。購房登記規(guī)則應(yīng)符合國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、商品住房銷售管理相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)內(nèi)部等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置全款支付、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。登記時間不得少于3日。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記前，應(yīng)在商品住房銷售現(xiàn)場公示購房登記規(guī)則、全部準(zhǔn)售房源（含戶型）、購房登記時間、搖號和排序結(jié)果公布時間、選房時間等相關(guān)事項。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在登記意向客戶時，應(yīng)當(dāng)對客戶進(jìn)行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住宅類房屋等相關(guān)信息，登記的客戶應(yīng)符合住房限購政策等規(guī)定?？蛻舻怯洃?yīng)包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對登記意向客戶入圍資格的真實性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

??六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目銷售開盤15日前，向本市相關(guān)公證機構(gòu)申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現(xiàn)場公示全部準(zhǔn)售房源和意向登記客戶名單，并向本市相關(guān)公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)提供《商品房銷售方案》及預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證明）、意向登記客戶名單、銷售承諾書及公證機構(gòu)要求的其他材料等，并確保提交的材料真實、合規(guī)。申請相關(guān)公證事項，應(yīng)符合公證程序的規(guī)定。

??七、新建商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序必須使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果當(dāng)場公示。開盤結(jié)束一周內(nèi)，將搖號排序公證書報送屬地房地產(chǎn)行政主管部門。

??搖號確定排序，按序選房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。選房必須嚴(yán)格按照搖號排序的結(jié)果依序進(jìn)行。

??八、公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《商品房銷售方案》、銷售承諾書、意向登記客戶名單、全部準(zhǔn)售房源、公證搖號排序結(jié)果、選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。

??九、報名參加市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房公證搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止（需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。

??十、住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式（市區(qū)戶籍無房居民家庭）取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其他仍按照本市原“限售”政策執(zhí)行，自取得不動產(chǎn)證之日起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??十一、市公證協(xié)會應(yīng)當(dāng)制定商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的操作規(guī)程，督促公證機構(gòu)依據(jù)《公證法》和《公證程序規(guī)則》辦理相關(guān)公證事項。

??十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本《通知》的各項規(guī)定，確保商品住房銷售公開、公平、有序。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采集、公示、備案、存檔等工作中要依法做好購房戶個人信息保密工作，嚴(yán)禁非法兜售購房戶個人信息，嚴(yán)禁未經(jīng)本人同意擅自將購房戶個人信息提供給除備案機構(gòu)、查詢機構(gòu)、公證機構(gòu)外的第三方。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在弄虛作假等行為的，一經(jīng)查實，一律暫停項目網(wǎng)簽；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

??屬地房地產(chǎn)行政主管部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。

??十三、參與公證搖號的個人存在弄虛作假等行為的，一經(jīng)查實，兩年內(nèi)不得參加市區(qū)范圍內(nèi)任何住房項目公證搖號；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

??十四、公證機構(gòu)要認(rèn)真組織開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，堅決貫徹落實相關(guān)管理規(guī)定和具體工作要求，對每一個搖號排序公證事項都要做到精心準(zhǔn)備、高度負(fù)責(zé)、制定預(yù)案、強化指導(dǎo)；要選派工作責(zé)任心強，業(yè)務(wù)水平高的公證員嚴(yán)格按照具體公證程序和公證收費標(biāo)準(zhǔn)辦理此類公證。排序搖號公證應(yīng)按照本市公證服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定，收取公證費。

??屬地司法監(jiān)管部門要加強對公證機構(gòu)、公證員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，確保商品住房銷售搖號排序公證工作規(guī)范有序進(jìn)行。

??十五、本《通知》自發(fā)布之日起實施。

嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年4月29日