廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于修訂《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》的通知

各有關單位：

??為規(guī)范我市房屋租賃管理工作，保障租賃雙方的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據(jù)國家、省、市有關規(guī)定，我局修訂了《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

??2021年11月22日

廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則

??第一條　為加快建設規(guī)則透明、體系完善、監(jiān)管到位的住房租賃市場環(huán)境，推動現(xiàn)代住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強房屋租賃信息采集，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（廣州市第十五屆人民代表大會常務委員會公告第58號）制定本規(guī)則。

??第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。

??第三條　市房屋租賃行政主管部門負責本規(guī)則的組織實施，指導、監(jiān)督各區(qū)開展房屋租賃合同登記備案，負責房屋租賃合同登記備案系統(tǒng)的開發(fā)、維護、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計。

??區(qū)房屋租賃行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃合同登記備案管理工作以及指導街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展房屋租賃合同登記備案工作。

??街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府受房屋租賃行政主管部門的委托辦理本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案事項。

??第四條　市房屋租賃行政主管部門應當建立廣州市房屋租賃信息服務平臺，推行房屋租賃合同網(wǎng)上簽約和登記備案，為房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及社會公眾提供房屋租賃信息發(fā)布、查詢等服務。

??第五條　出租人、承租人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以及其他具有房屋租賃經(jīng)營范圍的機構通過廣州市房屋租賃信息服務平臺辦理相關業(yè)務的，應當先在廣州市房屋租賃信息服務平臺實名注冊。

??第六條　房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以及其他具有房屋租賃經(jīng)營范圍的機構對外出租房屋的，應當經(jīng)委托人同意后通過廣州市房屋租賃信息服務平臺上傳房屋權屬證明（房屋合法來源資料）、出租人身份證明，由房屋租賃行政主管部門進行房源核驗。

??第七條　錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺并獲得房源核驗碼的房屋信息，可以在廣州市房屋租賃信息服務平臺、門店現(xiàn)場或網(wǎng)絡信息平臺等渠道發(fā)布房源信息時予以標注。

??承租人可以通過廣州市房屋租賃信息服務平臺發(fā)布求租信息，也可以查詢房屋租賃信息。

??第八條　租賃當事人應當在訂立租賃合同之日起30日內(nèi)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。雙方自行簽訂合同的，可由租賃當事人單方辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。房屋租賃企業(yè)租賃房屋，或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)本機構促成訂立房屋租賃合同的，由房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成房屋租賃企業(yè)訂立房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

??第九條　租賃當事人可通過政務服務大廳或廣州市房屋租賃信息服務平臺申請登記備案。

??通過廣州市房屋租賃信息服務平臺辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，應當錄入并上傳以下資料：

??（一）租賃雙方當事人身份證明；

??（二）房屋權屬證明或者房屋合法來源資料；

??（三）房屋租賃合同。

??提供房源核驗碼的，只需上傳承租人信息、房屋租賃合同。通過廣州市房屋租賃信息服務平臺辦理房屋租賃合同網(wǎng)上簽約的，可同步辦理登記備案。

??變更或提前解除房屋租賃合同的，應當提供原租賃合同登記備案證明號碼并上傳房屋租賃合同變更或提前解除憑證。

??第十條　房屋租賃合同登記備案申請受理后生成登記備案受理回執(zhí)號，受理回執(zhí)號作為當事人查詢登記備案處理進度的憑證。

??第十一條　房屋租賃合同登記備案完成后，廣州市房屋租賃信息服務平臺生成《廣州市房屋租賃合同登記備案證明》并提供登記備案電子證明。

??租賃當事人可以通過廣州市房屋租賃信息服務平臺，自行打印《廣州市房屋租賃合同登記備案證明》。

??第十二條　市場監(jiān)督管理部門、稅務部門應當將商事登記和稅務征收中已經(jīng)掌握的房屋租賃信息及時共享至政務服務平臺。房屋租賃行政主管部門已經(jīng)通過政務服務平臺獲取房屋租賃信息的，租賃當事人可不再辦理租賃合同登記備案。租賃當事人需打印《廣州市房屋租賃合同登記備案證明》，應通過廣州市房屋租賃信息服務平臺補充完善資料。

??第十三條　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務平臺反映的租賃信息，加強對出租房屋的巡查，核對相應的租賃信息。

??第十四條　出租人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以及其他具有房屋租賃經(jīng)營范圍的機構對提交房屋租賃登記備案材料的真實性、合法性、有效性負責。

??第十五條　本規(guī)則自2021年12月1日起施行，有效期5年。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于修訂<廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則>的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕11號）同時廢止。