霍邱縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（六建房函〔2023〕640號(hào)）內(nèi)容，結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場供需關(guān)系實(shí)際，按照因城施策的原則，制定以下措施：

??一、給予購房契稅補(bǔ)貼。

??購買霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅、公寓的（含二手房），購房人可按繳納契稅的50%申請(qǐng)補(bǔ)貼。

??二、發(fā)放購房消費(fèi)券。

??發(fā)放霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、公寓購房消費(fèi)券600張（不含二手房），直接抵扣購房款，每套限用一張。每張消費(fèi)券按200元/平方米確定額度，最高不超過2萬元。免申即享，先購先得，發(fā)完即止。

??三、給予團(tuán)購補(bǔ)貼。

??企業(yè)等用人單位非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍。一次性團(tuán)購霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、公寓5套及以上的（不含二手房），在享受第一條、第二條政策的同時(shí)，可按購房合同價(jià)款的1%申請(qǐng)團(tuán)購補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)證須辦在團(tuán)購單位名下。支持開發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。

??四、實(shí)行購房券安置。

??全縣原則上不再新建安置房，鼓勵(lì)發(fā)放購房券進(jìn)行安置。支持開發(fā)企業(yè)對(duì)持券購房人給予購房優(yōu)惠。

??五、優(yōu)化住房公積金支持政策。

??購買新建商品住宅的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款。我縣累計(jì)繳滿6個(gè)月的人員可申請(qǐng)公積金貸款。使用公積金貸款購買新建商品住宅的，最高貸款額度單職工提高到60萬元，雙職工提高到80萬元。在我縣繳存公積金且無房的新市民、青年人，可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

??六、加大金融支持力度。

??首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實(shí)個(gè)人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持。

??七、優(yōu)化車庫銷售條件。

??項(xiàng)目樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件，相應(yīng)區(qū)域地下車庫能夠連通，且地下車庫主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格的，開發(fā)企業(yè)可一并申請(qǐng)預(yù)售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。

??八、調(diào)整土地出讓金付款時(shí)限。

??出讓住宅或商住用地按起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納至出讓價(jià)款的50%，余款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

??九、鼓勵(lì)城市更新片區(qū)改造。

??對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行片區(qū)整體設(shè)計(jì)，按照“肥瘦搭配”的原則，吸引企業(yè)一體化推進(jìn)片區(qū)改造，完善片區(qū)功能。根據(jù)項(xiàng)目對(duì)城市功能完善貢獻(xiàn)度，給予容積率等管控指標(biāo)激勵(lì)。落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。

??十、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

??加大房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為整治力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場各類主體合法權(quán)益。引導(dǎo)各類媒體準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)政策，營造良好的市場輿論氛圍。

??目前尚在有效期的同類政策，購房人可自行選擇，不重復(fù)享受。使用城區(qū)拆遷“購房券”或行蓄洪區(qū)“安置券”的，不再疊加享受本次購房契稅補(bǔ)貼和購房消費(fèi)券政策。本措施由縣住建局會(huì)同縣財(cái)政局、縣自然資源局、六安市住房公積金中心霍邱縣管理部、中國人民銀行霍邱縣支行、六安銀保監(jiān)分局霍邱監(jiān)管組負(fù)責(zé)解釋，有效期為2023年9月1日至2024年8月31日。

霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

霍邱縣財(cái)政局

霍邱縣自然資源和規(guī)劃局

六安市住房公積金中心霍邱縣管理部

中國人民銀行霍邱縣支行

六安銀保監(jiān)分局霍邱監(jiān)管組

2023年10月18日

??附件：霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房補(bǔ)貼及消費(fèi)券兌付操作辦法

??為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（六建房函〔2023〕640號(hào)）和《霍邱縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（住建函〔2023〕106號(hào)），規(guī)范購房補(bǔ)貼及消費(fèi)券兌付工作，特制定本操作辦法：

??一、購房契稅補(bǔ)貼兌付

??1.申請(qǐng)時(shí)間及地點(diǎn)：購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請(qǐng)購房契稅補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼向縣住建（房管）部門申請(qǐng)，申請(qǐng)地點(diǎn)在霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心窗口。

??2.申請(qǐng)材料：個(gè)人有效身份證件、單位組織機(jī)構(gòu)代碼；契稅發(fā)票；銀行卡正反面復(fù)印件；《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（現(xiàn)場填報(bào)）。

??3.審核與兌付：（1）縣住建（房管）部門對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后，按季度報(bào)送縣財(cái)政部門。（2）縣財(cái)政部門審驗(yàn)后，按程序辦理兌付，將契稅補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行賬戶。

??4.其他：使用城區(qū)拆遷“購房券”或行蓄洪區(qū)“安置券”的，不再疊加享受本次購房契稅補(bǔ)貼。

??二、購房消費(fèi)券兌付

??1.建庫：縣住建（房管）部門建立縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目“房源庫”。企業(yè)按照自愿原則，提交項(xiàng)目入庫申請(qǐng)，簽訂入庫協(xié)議，明確在售房源價(jià)格不高于前三個(gè)月銷售均價(jià)，入庫的須是樓盤全部在售房源。

??2.使用：購房人購買“房源庫”內(nèi)新建商品住宅、公寓的，與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，免申即享抵扣購房款的消費(fèi)券（每套限用一張）。每張消費(fèi)券按200元/平方米確定額度（以商品房買賣合同面積為準(zhǔn)），最高不超過2萬元。

??購房消費(fèi)券由開發(fā)企業(yè)向縣住建（房管）部門申領(lǐng)。

??3.審核與兌付：（1）開發(fā)企業(yè)按季度分別向縣住建（房管）部門報(bào)送需要兌付的消費(fèi)券，由縣住建（房管）部門對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后，按季度報(bào)送縣財(cái)政部門。（2）縣財(cái)政部門審驗(yàn)后，按程序辦理兌付，將消費(fèi)券資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)銀行賬戶。其中，出售房屋為期房的，完成預(yù)告登記兌付50%，完成綜合查驗(yàn)后兌付50%；出售房屋為現(xiàn)房的，開發(fā)企業(yè)開具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部兌付。開發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)兌付截止時(shí)間為2025年12月31日，逾期不再辦理。

??4.其他：使用城區(qū)拆遷“購房券”或行蓄洪區(qū)“安置券”的，不再疊加享受本次購房消費(fèi)券政策；購房人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將對(duì)應(yīng)的購房消費(fèi)券退還至縣住建（房管）部門，已進(jìn)入兌付環(huán)節(jié)的，應(yīng)將兌付的財(cái)政資金及時(shí)退還。

??三、團(tuán)購補(bǔ)貼兌付

??1.申請(qǐng)時(shí)間及地點(diǎn)：團(tuán)購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請(qǐng)團(tuán)購補(bǔ)貼。團(tuán)購補(bǔ)貼向縣住建（房管）部門申請(qǐng)，申請(qǐng)地點(diǎn)在霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心窗口。

??2.申請(qǐng)材料：契稅發(fā)票；《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)團(tuán)購補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（現(xiàn)場填報(bào)）。

??3.審核與兌付：（1）縣住建（房管）部門對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后，按季度報(bào)送縣財(cái)政部門。（2）縣財(cái)政部門審驗(yàn)后，按程序辦理兌付，將團(tuán)購補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入團(tuán)購單位銀行賬戶。

??四、其他事項(xiàng)

??1.購房人于2023年9月1日至2024年8月31日簽訂《商品房買賣合同》并辦理預(yù)告登記（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）的方可享受購房補(bǔ)貼和使用購房消費(fèi)券。

??2.購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網(wǎng)簽備案，再次對(duì)同一房源簽訂購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的，不享受購房補(bǔ)貼及消費(fèi)券政策。

??3.契稅補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券兌付和團(tuán)購補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政統(tǒng)籌。

??本辦法由縣住建局會(huì)同縣財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。