關(guān)于印發(fā)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域證明事項(xiàng)告知承諾制實(shí)施方案》的通知

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關(guān)于印發(fā)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域證明事項(xiàng)告知承諾制實(shí)施方案》的通知

滬規(guī)劃資源登〔2022〕9號(hào)

??各區(qū)規(guī)劃和自然資源局、市自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心、各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心）:

??現(xiàn)將《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域證明事項(xiàng)告知承諾制實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??上海市規(guī)劃和自然資源局

??2022年1月10日

上海市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域證明事項(xiàng)告知承諾制實(shí)施方案

??為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕8號(hào)）以及市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈上海市全面推行證明事項(xiàng)告知承諾制實(shí)施方案〉的通知》（滬府辦規(guī)〔2021〕4號(hào)）要求，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中，針對(duì)四類證明事項(xiàng)中的部分情況實(shí)行告知承諾制，以進(jìn)一步推進(jìn)“減證便民”，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境?，F(xiàn)就各登記事務(wù)機(jī)構(gòu)在辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記活動(dòng)中實(shí)施證明事項(xiàng)告知承諾制以及告知承諾制的組織領(lǐng)導(dǎo)、工作分工、懲戒措施等事項(xiàng)制定方案如下：

??一、適用告知承諾制的證明事項(xiàng) 

??（一）房地產(chǎn)的法定繼承人、遺囑繼承人死亡證明

??適用于未經(jīng)公證不動(dòng)產(chǎn)繼承（遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記。

??對(duì)于被繼承人去世多年，死亡庫(kù)無(wú)法查證相關(guān)當(dāng)事人死亡情況，且被繼承人死亡年齡為90歲以上的情形，登記申請(qǐng)人可以提交書面承諾來(lái)替代被繼承人父母的死亡證明。

??（二）抵押人死亡證明

??適用于抵押權(quán)發(fā)生變化的變更登記。

??本市戶籍的抵押人死亡，抵押權(quán)人無(wú)法提供抵押人死亡證明的，可以提交抵押人已死亡的承諾來(lái)替代死亡證明。

??（三）房屋已拆除的證明

??適用于房屋所有權(quán)的注銷登記。

??對(duì)于納入征收范圍的房屋已被拆除，登記申請(qǐng)人無(wú)法提供房屋已被拆除的相關(guān)證明文件的，可以出具房屋已被拆除的承諾來(lái)替代相關(guān)證明文件。

??（四）預(yù)購(gòu)人死亡證明

??適用于因預(yù)購(gòu)人死亡導(dǎo)致預(yù)購(gòu)商品住房權(quán)利轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記。

??本市戶籍的預(yù)購(gòu)人死亡，登記申請(qǐng)人無(wú)法提供死亡證明的，可以提交預(yù)購(gòu)人已死亡的承諾來(lái)替代死亡證明。

??二、適用條件和程序 

??各登記事務(wù)機(jī)構(gòu)在辦理上述申請(qǐng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記申請(qǐng)人缺少相關(guān)的證明材料的，應(yīng)當(dāng)告知登記申請(qǐng)人證明事項(xiàng)適用告知承諾制的相關(guān)要求。各登記事務(wù)機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)人提交的適用告知承諾制的申請(qǐng)、相關(guān)告知承諾書和其他登記申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述證明事項(xiàng)是否符合以下條件進(jìn)行核查：申請(qǐng)材料基本齊全，且符合法定形式，但個(gè)別相關(guān)證明材料缺失無(wú)法提供；告知承諾制申請(qǐng)人有良好的信用記錄，未曾作出過虛假承諾，未被記入失信被執(zhí)行人名單和不動(dòng)產(chǎn)登記失信信息主體名單；辦理登記所涉的不動(dòng)產(chǎn)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在不予受理或者不予登記的情形。

??經(jīng)核查確定信息真實(shí)且申請(qǐng)材料符合相關(guān)規(guī)定的，各登記事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。對(duì)不符合相關(guān)規(guī)定的，仍應(yīng)按要求收取相關(guān)證明文件。

??三、組織領(lǐng)導(dǎo) 

??按照滬府辦規(guī)〔2021〕4號(hào)文的要求，局主要負(fù)責(zé)人應(yīng)作為本系統(tǒng)全面推行證明事項(xiàng)告知承諾制的第一責(zé)任人，行政服務(wù)處作為牽頭處室，市登記局為責(zé)任部門，市登記中心、各區(qū)確權(quán)登記中心（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）等共同參與。

??四、工作分工 

??（一）制度配套

??根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記類別制作告知承諾書格式文本，修改不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南、工作規(guī)程等制度，在相關(guān)制度中增加告知承諾流程。

??（二）信息化配套

??根據(jù)制度和不動(dòng)產(chǎn)登記類別改造政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)辦理系統(tǒng)，增加告知承諾流程。

??（三）核查配套

??各區(qū)登記中心建立告知承諾制臺(tái)賬清單，市登記局定期對(duì)各區(qū)登記中心告知承諾制臺(tái)賬進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保核查配套制度落實(shí)，如發(fā)現(xiàn)承諾事項(xiàng)不實(shí)的，申請(qǐng)人不得再以告知承諾制方式申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

??（四）信用配套

??實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與市信用平臺(tái)的對(duì)接，將相關(guān)告知承諾書嵌入不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)共享，確保實(shí)行告知承諾制的申請(qǐng)人未被記入失信被執(zhí)行人名單和不動(dòng)產(chǎn)登記失信信息主體名單；同時(shí)依托不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和信用信息平臺(tái)，根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記失信信息管理辦法》等規(guī)定將登記申請(qǐng)人在告知承諾中的失信行為納入信用記錄，實(shí)施相應(yīng)的失信懲戒措施。

??（五）培訓(xùn)

??市登記局應(yīng)當(dāng)就證明事項(xiàng)告知承諾制工作組織市、區(qū)登記中心登記工作人員開展培訓(xùn)，明確在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理過程中具體的操作程序和規(guī)則。

??（六）公布

??在“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)、各區(qū)登記中心受理大廳公布實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記告知承諾制的證明事項(xiàng)目錄及相關(guān)辦事指南、告知承諾書模板。

??五、懲戒措施及法律責(zé)任 

??對(duì)于申請(qǐng)人存在不履行承諾或?qū)嶋H情況與承諾內(nèi)容不符的，視情況采取以下懲戒措施：

??（一）申請(qǐng)人違反告知承諾制，發(fā)生登記錯(cuò)誤且符合更正登記條件的，登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)更正登記程序，依法予以更正，對(duì)申請(qǐng)人不得再次以告知承諾制方式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

??（二）將證明事項(xiàng)告知承諾失信行為信息納入市公共信用信息平臺(tái)目錄，對(duì)隱瞞真實(shí)情況、提供虛假承諾辦理有關(guān)事項(xiàng)的，依法作出處理。

??申請(qǐng)人違反承諾構(gòu)成違反治安管理行為的，由有權(quán)機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。