大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策的通知

為了更好地貫徹財政部、國家稅務(wù)總局房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策，現(xiàn)對《關(guān)于貫徹財政部、國家稅務(wù)總局調(diào)整房地產(chǎn)市場及固定資產(chǎn)項目投資有關(guān)稅收政策的通知》（大地稅發(fā)[1999]95號）的有關(guān)規(guī)定進一步明確如下，請遵照執(zhí)行。

　　一、普通住宅，以土地規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確定的建設(shè)項目類別或房屋產(chǎn)權(quán)證所確定的房屋類別為依據(jù)進行界定。市內(nèi)四區(qū)公寓、別墅銷售價格在每平方米（建筑面積）6000元（含6000元）以下的可視為普通住宅，其他縣市區(qū)由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行確定價格標準。

　　二、商品住房，以土地規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確定的建設(shè)項目類別為依據(jù)進行界定。不包括寫字間、辦公樓、商業(yè)網(wǎng)點等。

　　三、商品住房建成日期的認定，以建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)放的《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書》所簽發(fā)的日期為準。

　　四、1999年8月1日（含8月1日，下同）以后銷售房屋的時間界限。

　　1、在一級市場，是指經(jīng)房地產(chǎn)交易市場認定的《商品房銷售合同》簽定的日期和收（繳）款憑征日期同時在1999年8月1日后的。

　　2、在二級市場，是指雙方買賣房屋協(xié)議書簽定日期在1999年8月1日后的。

　　五、個人1999年8月1日后購買自用普通住宅，憑收（繳）款憑證、《商品房銷售合同》（或雙方協(xié)議）到主管稅務(wù)機關(guān)辦理減免契稅手續(xù)。

　　個人擁有的普通住宅，在1999年8月1日后銷售的，憑收（繳）款憑證、雙方協(xié)議到主管稅務(wù)機關(guān)辦理其他稅款的免稅手續(xù)。

　　對已征收的稅款，可憑收（繳）款憑證、《商品房銷售合同》（或雙方協(xié)議）、完稅證明到主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅事宜。

　　六、在1999年8月1日后購買1998年6月30日（含6月30日，下同）以前建成的積壓空置商品住房，可憑《商品房銷售合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書》、收（繳）款憑證等資料，到主管稅務(wù)局機關(guān)辦理免征契稅手續(xù)。

　　在1999年8月1日后購買1998年7月1日后建成的商品住房，若為自用普通住宅可憑上述資料，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理減征契稅手續(xù)。其他住宅按原稅率征收。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年6月30日以前建成的空置商品住房在1999年8月1日以后銷售的，可憑《商品房銷售合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書》、收（繳）款憑證等資料，定期到主管稅務(wù)機關(guān)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。

　　對已經(jīng)征收的稅款，可憑上述資料及完稅證明，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅事宜。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在1999年11月30日前向主管稅務(wù)機關(guān)和房地產(chǎn)交易管理部門報送積壓空置商品住房的有關(guān)資料。資料包括：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書》、商品房詳細地址、每套商品房房號、樓層、面積、朝向等。

　　本報送積壓空置商品房的有關(guān)資料，或資料不完整，稅務(wù)機關(guān)不受理減免事宜。

　　八、企業(yè)、行政事業(yè)單位參加房改，按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。市內(nèi)四區(qū)房改成本價：磚混結(jié)構(gòu)為每平方米1200元，框架結(jié)構(gòu)為每平方米1420元。其他縣市區(qū)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。以后若有調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

　　九、凡單位和個人以欺騙手段，騙取減免稅款的，一經(jīng)查實，按稅收征管法的有關(guān)規(guī)定處理。

1999年10月22日