馬力：養(yǎng)老與大健康產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈模式

北清聯(lián)投產(chǎn)業(yè)資本智庫(kù)董事長(zhǎng) 馬力

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項(xiàng)目交流大會(huì)暨百城（企業(yè)）聯(lián)動(dòng)年會(huì)在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會(huì)以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請(qǐng)了相關(guān)部門、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行政策解讀、市場(chǎng)分析、經(jīng)驗(yàn)分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項(xiàng)目對(duì)接，推動(dòng)企業(yè)間、項(xiàng)目間的合作。北清聯(lián)投產(chǎn)業(yè)資本智庫(kù)董事長(zhǎng)馬力分享了養(yǎng)老與大健康產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈模式。

??以下為演講實(shí)錄：

??我今天分享的題目是養(yǎng)老大健康產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)模式，雖然我們投了不少養(yǎng)老的項(xiàng)目，但是不想從項(xiàng)目的角度和我們做項(xiàng)目的角度來講這個(gè)PPT?？赡芪覀兠撻_養(yǎng)老來講養(yǎng)老，它是帶著34個(gè)產(chǎn)業(yè)IP和做了三十四個(gè)城市的經(jīng)驗(yàn)，和我們北大、清華的資源，來跟大家分享這個(gè)題目。同時(shí)又是產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈、區(qū)塊鏈這樣構(gòu)建的服務(wù)商，站在這樣一個(gè)角度，我們對(duì)講的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這是一個(gè)極具現(xiàn)實(shí)意義的命題。

??因?yàn)轲B(yǎng)老來講，大家知道，老人可能要帶小孩，說明長(zhǎng)度很大，很長(zhǎng)很長(zhǎng)，那我們?cè)倏创蠼】?，從這個(gè)基因，到大家發(fā)現(xiàn)，圍繞著人體做基因，等等一些主體。都決定了他你從一個(gè)單點(diǎn)模式去考慮得，所以聽了一上午，聽到了有不少，有的人是從單個(gè)的項(xiàng)目來看待，有人認(rèn)為那是一個(gè)養(yǎng)老式地產(chǎn)項(xiàng)目，是以地產(chǎn)為主的，有人認(rèn)為是醫(yī)養(yǎng)康護(hù)等等一系列觀點(diǎn)，我們真正找到原因，可能要從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度上來看，之所以出現(xiàn)4%的盈利，可能原因就在這兒，就像你摸大象一條腿，你就認(rèn)為大象像一根柱子，這種盲人摸象的做法可能是未來經(jīng)營(yíng)當(dāng)中最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

??到底是什么，就像我們剛才睿萊的劉丹女士講的，有人說美國(guó)的養(yǎng)老是朦朦朧朧形態(tài)，如果你帶著這樣一種想法去投資，或者去運(yùn)營(yíng)，那就來不及了。因?yàn)樗皇且粋€(gè)待產(chǎn)項(xiàng)目，它是一個(gè)供應(yīng)鏈，從供應(yīng)鏈角度去理解，大家就發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)當(dāng)中，帶有很大的區(qū)塊性。剛剛成為這期商界的封面人物，在上面發(fā)表了一篇文章，在戰(zhàn)略過程當(dāng)中，我又經(jīng)常會(huì)在中國(guó)投資協(xié)會(huì)上分享這樣一個(gè)主題，一談到產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，大家就知道，它是一個(gè)進(jìn)程，如果你只是賺錢的想法，去做養(yǎng)老，那是商業(yè)投入。如果你懂得醫(yī)和養(yǎng)去結(jié)合，你是產(chǎn)業(yè)投入。因?yàn)轲B(yǎng)老的線太長(zhǎng)，分布太快。這是你整個(gè)虧本的原因，什么思維呢？看看互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)就知道了，如果只是知道社區(qū)的概念，社群的概念。如果你只知道用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去做成地產(chǎn)概念，做成康養(yǎng)醫(yī)護(hù)的概念，叫做產(chǎn)業(yè)組合的概念，是第二代互聯(lián)網(wǎng)，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的概念，現(xiàn)在是什么概念現(xiàn)在是第三代互聯(lián)網(wǎng)，是區(qū)塊鏈的概念，如何去理解區(qū)塊鏈，我經(jīng)常說區(qū)塊鏈其實(shí)用三個(gè)評(píng)價(jià)功能，區(qū)塊鏈過去的功能是什么，區(qū)塊鏈現(xiàn)在的功能是什么。區(qū)塊鏈未來的功能是什么。我們一定是拿出來可追溯的，是官員的行為，是任何企業(yè)行為可追溯，你想能把地產(chǎn)弄好了，還能什么。

??未來的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的概念，這樣一種大趨勢(shì)下，談?wù)麄€(gè)的這樣一個(gè)過程，大家發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不適于項(xiàng)目思維的人進(jìn)入，把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)項(xiàng)目做或當(dāng)生意做注定失敗，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是孤立存在的行業(yè)，這樣產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的思維才有可能成為4%，那什么是產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，是平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，所以我們從商業(yè)到產(chǎn)業(yè)，八種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，產(chǎn)業(yè)形態(tài)當(dāng)中，從產(chǎn)業(yè)鏈到產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，你到了第二代互聯(lián)網(wǎng)，到了產(chǎn)業(yè)整合的時(shí)候，到第三代互聯(lián)網(wǎng)整個(gè)的形式，都實(shí)際上讓你從信息不對(duì)稱，所有不對(duì)稱的過程中，形成產(chǎn)業(yè)整合，形成供給側(cè)改革的完成，這個(gè)才是你下一步要做供應(yīng)鏈的特性，整個(gè)成果完成平臺(tái)化，完成綜合商社的進(jìn)化。

??上午講的關(guān)于日本的養(yǎng)老模式，不是養(yǎng)老模式，是供應(yīng)鏈模式，是綜合商社的經(jīng)濟(jì)，我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們的地產(chǎn)是典型的商業(yè)。所以地產(chǎn)是典型的產(chǎn)業(yè)整合，把這個(gè)要素整合以后，而在我們整個(gè)養(yǎng)老的行業(yè)過程當(dāng)中資源配置是很難的，看不懂國(guó)美是一個(gè)賣電器的，國(guó)美從來不賣電器，是電器廠商成就了國(guó)美，國(guó)美只會(huì)說海爾在這里，格力在這里，區(qū)分成一個(gè)小集群，這樣的話，形成大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)并購(gòu)，這是第二代互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略。到了第三代的時(shí)候，希望大家更深入的考慮到，重新來看一下產(chǎn)業(yè)鏈的過程，比如汽車，汽車在生產(chǎn)過程當(dāng)中，叫生產(chǎn)，制造業(yè)，把不同的配件做成組合，這叫做集成，不是做生產(chǎn)。這是資源配置，養(yǎng)老需要整體的供應(yīng)鏈資源配置，如果這樣的情況下，需要產(chǎn)業(yè)融合，就是產(chǎn)業(yè)IP，把不同的產(chǎn)業(yè)裝備式的，形成嵌入式，進(jìn)入一個(gè)城市。大家會(huì)發(fā)現(xiàn)嵌入式整個(gè)產(chǎn)業(yè)的IP，把它帶進(jìn)去，這個(gè)叫產(chǎn)業(yè)強(qiáng)度，有了產(chǎn)業(yè)強(qiáng)度才能換來政策強(qiáng)度，這兩個(gè)加起來才有投資效應(yīng)。

??當(dāng)這樣的情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)融合，如何把產(chǎn)業(yè)形成真正的跟金融結(jié)合起來，特別是跟供應(yīng)鏈結(jié)合起來，這是第二步。第三步就是產(chǎn)城結(jié)合，從產(chǎn)業(yè)融合到產(chǎn)融結(jié)合，到產(chǎn)城結(jié)合，產(chǎn)業(yè)不插上產(chǎn)融的翅膀永遠(yuǎn)飛不起來，但這兩個(gè)加起來都得進(jìn)入到一個(gè)項(xiàng)目上，那就是市場(chǎng)，什么市場(chǎng)，政府的市場(chǎng)。親子產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，說跑就跑，就像你買了一個(gè)，說不好就沒了，誰還敢進(jìn)去，所以當(dāng)這種出現(xiàn)的時(shí)候，很難賺錢，所以在這樣的情況下，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)整個(gè)的形成產(chǎn)融城一體化，三十年經(jīng)驗(yàn)的這種綜合商社資本的模式，才是日本真正的模式。

??供應(yīng)鏈整個(gè)形成一種產(chǎn)業(yè)融合和產(chǎn)業(yè)整合的價(jià)值，就像80層大樓，這個(gè)大樓下的一幫人，第二形成產(chǎn)業(yè)整合，圍著大樓一定會(huì)形成產(chǎn)業(yè)基地，一定會(huì)得到政府的支持，產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策。所以當(dāng)你發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)是一代名校，代幼兒園、醫(yī)院基本上拿到，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都有IP，一個(gè)大樓需要媒體通訊，這是大樓來，當(dāng)一個(gè)行業(yè)有了自己的IP以后，它就是一個(gè)小集群，你帶進(jìn)去以后，整個(gè)會(huì)獲得一個(gè)，你發(fā)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來的土地和財(cái)政支持，就會(huì)帶著資本而來，所以這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，就是三方同時(shí)賦能。打破了關(guān)系，不再靠整個(gè)融合的資源，所以當(dāng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)形成這樣的時(shí)候，就是價(jià)值場(chǎng)景撐起來的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，進(jìn)入到這個(gè)通道當(dāng)中，所以這就形成一個(gè)IP的概念。

??說起我們北京一個(gè)小區(qū)，本來希望長(zhǎng)長(zhǎng)文化，自己的孩子能夠上學(xué)，說商量能不能給你送幾套房子，行嗎？不行，說你給我共建，蓋一個(gè)校舍，自從蓋了之后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷的漲，人員不斷的來，原因在哪？到現(xiàn)在都沒明白，三小你走到哪給你蓋房，咱三走到哪都可以。日本就是在這種模式下，得到了整個(gè)支持，叫溫州人買房模式。

??這樣一種情況下的時(shí)候，大家發(fā)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合，說這個(gè)蘋果和水能不能變成金融，有利益空間，這是中國(guó)，中國(guó)的一塊錢能買一瓶水，到澳大利亞，這瓶水去賣的時(shí)候也是一塊錢，但是是澳幣，把這五塊錢賣掉，再買五瓶水，來回走兩趟就賺一百多塊，人家問你是干嘛的，我是賣水的，錯(cuò)，你是炒匯的，炒匯是犯法的，賣水是不犯法的，任何產(chǎn)業(yè)與資本之間都有實(shí)施兌換通道。所以產(chǎn)融能結(jié)合的時(shí)候，你做任何事情都會(huì)贏。所以在這樣情況下，產(chǎn)融城如何形成產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，這個(gè)邏輯是什么，這是一個(gè)典型的通道概念，比如說賣雞蛋，賣蔬菜，到批發(fā)渠道、物流、酒店，如果你是這個(gè)行業(yè)餐飲協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)你只干三件事，這就是西方國(guó)家的，你想要一個(gè)什么效果，他會(huì)告訴你。在行業(yè)協(xié)會(huì)的組織下，沒有他批準(zhǔn)，第二個(gè)你是市場(chǎng)的主人。他可以用六千家酒店去買一家牛肉廠，導(dǎo)致六千家酒店的競(jìng)爭(zhēng)力上升，當(dāng)時(shí)在這種情況下，六千家競(jìng)買一家牛肉的時(shí)候，就得集散，發(fā)現(xiàn)供應(yīng)不起六千家，怎么辦？就會(huì)形成一家廠商的整合其他廠商，所以這個(gè)過程就會(huì)有產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈。這個(gè)過程當(dāng)中，不能進(jìn)鏈的就死掉了。

??因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我很快講完，整個(gè)產(chǎn)業(yè)融合結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)養(yǎng)老是整個(gè)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的過程，一環(huán)節(jié)不能少，所以這樣的環(huán)節(jié)當(dāng)中只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)融合，產(chǎn)融結(jié)合呢，這三個(gè)之間就是獲得財(cái)政支付，產(chǎn)城如何結(jié)合，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在這個(gè)過程當(dāng)中，無論你是廉租房，還是中度老年，失能老年，這三個(gè)是一個(gè)圈的。要不然的話三圈隔離誰都死了。所以在整個(gè)這個(gè)過程當(dāng)中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)差距會(huì)很大，整個(gè)的差距絕不是文化上的差距，絕不是地產(chǎn)差距，我們?nèi)绷撕芏唷．?dāng)你看到九十歲老人坐飛機(jī)跳下去，你才看到我們差的不是一點(diǎn)點(diǎn)。

??所以地產(chǎn)能代替養(yǎng)老的載體，房子是重要的資產(chǎn)，但資產(chǎn)代替不了家，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展過程中，去看待它的時(shí)候，我們目前做了整個(gè)37個(gè)產(chǎn)業(yè)IP，通過IP的組合，37個(gè)IP之間一定會(huì)發(fā)生反應(yīng)。因此我們得到了58家產(chǎn)業(yè)支持，形成這樣一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)你要解決盈利低，缺資金，內(nèi)耗高，就做不大，如何把你的盈利通過經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)到增值利潤(rùn)，到資本利潤(rùn)，如何把經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流變成金融現(xiàn)金流，這才是要做的。所以整個(gè)我們產(chǎn)能落后的原因，就在這兒。希望能夠得到大家的認(rèn)可，這是自己的一個(gè)分享。謝謝大家！